아파트1984년 준공강남구 98위개포동 12위

경남1

서울 강남구 개포동 649 · 지도에서 보기

서울 강남구 개포동에 있는 1984년 준공 아파트입니다. 최근 1년 매매는 4건이고, 최고가는 41억 3,000만원(전용 123㎡ · 12층 · 2025.10.25)입니다. 전용 96㎡ 전세가율은 26%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
4건
1년 최고가
41억 3,000만원전용 123㎡ · 2025.10.25
최근 거래
2026.01.2835억 3,000만원 · 전용 97㎡

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당—
월 중앙값 최고 · 최저1억 2,033만원 · 5,759만원
2,156만 6,910만 1.17억 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1억 2,033만원 · 최저 8,179만원 · 매매 22건 · 전세 105건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09—02,868만원2
2026.08—03,293만원1
2026.07—03,124만원2
2026.06—02,869만원2
2026.05—02,547만원1
2026.04—03,083만원4
2026.03—01,876만원1
2026.011억 2,033만원12,585만원2
2025.12—02,761만원5
2025.11—03,051만원2
2025.101억 1,075만원33,238만원3
2025.091억 1,419만원13,084만원5
2025.08—02,675만원3
2025.07—02,862만원2
2025.069,922만원33,084만원1
2025.058,715만원12,684만원5
2025.049,788만원12,386만원3
2025.03—02,648만원2
2025.02—02,367만원3
2025.019,084만원12,950만원3
2024.129,212만원22,964만원2
2024.11—02,727만원5
2024.10—03,138만원4
2024.098,635만원12,682만원1
2024.081억 160만원12,931만원2
2024.079,749만원12,869만원7
2024.068,259만원12,990만원2
2024.059,041만원22,866만원6
2024.048,763만원21,787만원1
2024.028,179만원12,547만원5
2024.01—02,931만원1
2023.12—02,547만원9
2023.11—02,704만원8
2023.10—02,547만원7
2023.09—02,557만원2
2023.088,386만원1—0
2023.077,964만원32,505만원5
2023.06—02,400만원2
2023.057,363만원12,547만원3
2023.04—02,557만원3
2023.03—02,318만원1
2023.015,759만원12,547만원1
2022.12—02,367만원1
2022.11—02,911만원2
2022.10—03,238만원2
2022.09—02,816만원3
2022.08—03,238만원1
2022.07—02,684만원7
2022.06—02,792만원5
2022.05—02,950만원5
2022.04—02,224만원3
2022.039,198만원13,409만원1
2022.02—02,729만원4
2022.01—02,484만원6
2021.12—03,068만원5
2021.11—03,486만원6
2021.10—02,421만원4
2021.09—04,263만원2
2021.08—03,001만원4
2021.06—02,879만원3
2021.058,581만원12,778만원4
2021.04—03,409만원3
2021.038,011만원12,424만원2
2021.02—02,488만원3
2021.016,552만원22,255만원3
2020.127,106만원12,467만원2
2020.116,972만원12,950만원3
2020.10—02,727만원3
2020.097,146만원22,727만원3
2020.08—02,682만원1
2020.077,244만원22,557만원5
2020.066,817만원12,557만원5
2020.05—02,536만원2
2020.04—02,488만원3
2020.03—02,528만원4
2020.027,698만원12,472만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
96㎡29.3평34억 9,000만원2건8억 9,250만원13건26%
123㎡37.3평41억 1,500만원2건10억 8,000만원9건26%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

81%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

72%

갱신 32건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

이 단지는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록되지 않아 세대수·주차·용적률 같은 기본 정보가 없습니다. 의무관리 대상이 아닌 소규모 단지이거나, 입주한 지 얼마 되지 않아 아직 등록 전일 수 있습니다. 위의 시세와 아래 거래 내역은 국토교통부 실거래 신고 기준입니다.

평형별 정보

전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
84㎡25.6평 26억원2024.08.31 · 7층 — — 0거래 적음
96㎡29.3평 35억 3,000만원2026.01.28 · 2층 34억 5,000만원 ~ 35억 3,000만원 1억 1,897만원 2거래 적음
123㎡37.3평 41억 3,000만원2025.10.25 · 12층 41억원 ~ 41억 3,000만원 1억 1,035만원 2거래 적음
166㎡50.4평 42억원2025.06.25 · 4층 — — 0거래 적음

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.01.2896㎡ · 2층35억 3,000만원+8,000만원+2.3%
2025.10.25123㎡ · 12층41억 3,000만원+3,000만원+0.7%
2025.10.23123㎡ · 5층41억원+3억원+7.9%
2025.10.1496㎡ · 12층34억 5,000만원+1억원+3.0%
2025.09.1996㎡ · 11층33억 5,000만원+6억 2,000만원+22.7%
2025.06.25166㎡ · 4층42억원+12억 2,000만원+40.9%
2025.06.23123㎡ · 10층38억원+1억원+2.7%
2025.06.12123㎡ · 4층37억원+5,000만원+1.4%
2025.04.09123㎡ · 3층36억 5,000만원+2억 2,000만원+6.4%
2024.12.2896㎡ · 7층27억 3,000만원+2억 7,000만원+11.0%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.01.28 96.98㎡ · 2층7동 35억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.25 123.28㎡ · 12층1동 41억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.23 123.28㎡ · 5층1동 41억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.14 96.98㎡ · 12층7동 34억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.19 96.98㎡ · 11층 33억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.19 96.98㎡ · 11층3동 33억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.25 166.48㎡ · 4층 42억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.25 166.48㎡ · 4층5동 42억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.23 123.28㎡ · 10층2동 38억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.12 123.28㎡ · 4층1동 37억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.05 123.28㎡ · 3층2동 32억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.09 123.28㎡ · 3층2동 36억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.18 96.98㎡ · 2층6동 26억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.28 123.28㎡ · 4층1동 34억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.28 96.98㎡ · 7층3동 27억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.09 123.28㎡ · 5층2동 32억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.31 84.6㎡ · 7층3동 26억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.07 84.6㎡ · 11층7동 24억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.04 123.28㎡ · 12층2동 30억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.29 123.28㎡ · 7층2동 31억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.27 84.6㎡ · 11층3동 25억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.30 84.6㎡ · 4층3동 24억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.27 96.98㎡ · 10층3동 23억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.07 123.28㎡ · 9층1동 30억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.11.15 123.28㎡ · 11층2동 23억 1,000만원 직거래 직거래
2023.08.23 96.98㎡ · 12층3동 24억 6,000만원 중개거래
2023.07.31 96.98㎡ · 4층7동 24억원 중개거래
2023.07.27 123.28㎡ · 11층2동 29억원 중개거래
2023.07.22 123.28㎡ · 6층1동 29억 7,000만원 중개거래
2023.05.02 96.98㎡ · 9층3동 21억 6,000만원 중개거래
2023.01.02 166.48㎡ · 8층5동 29억원 중개거래
2022.03.08 123.28㎡ · 4층 34억 3,000만원 중개거래
2021.05.07 123.28㎡ · 4층 32억원
2021.03.11 96.98㎡ · 3층 23억 5,000만원
2021.01.09 166.48㎡ · 1층 29억 8,000만원
2021.01.07 123.28㎡ · 1층 26억 8,000만원
2020.12.26 123.28㎡ · 8층 26억 5,000만원
2020.11.01 123.28㎡ · 12층 26억원
2020.09.08 123.28㎡ · 10층 26억 8,000만원
2020.09.05 123.28㎡ · 5층 26억 5,000만원
2020.07.11 96.98㎡ · 12층 21억원
2020.07.03 96.98㎡ · 3층 21억 5,000만원
2020.06.09 96.98㎡ · 9층 20억원
2020.02.17 84.6㎡ · 2층 19억 7,000만원

직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

전체 보기 →
  • 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서

    올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.

  • 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다

    올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.

  • 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로

    한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.

  • 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다

    추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.