아파트2016년 준공강남구 184위수서동 7위
강남 더샵 포레스트
서울특별시 강남구 광평로34길 35 · 지도에서 보기
서울 강남구 수서동에 있는 2016년 준공 400세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 10건이고, 최고가는 39억원(전용 147㎡ · 10층 · 2026.02.24)입니다. 전용 124㎡ 전세가율은 49%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 10건
- 1년 최고가
- 39억원전용 147㎡ · 2026.02.24
- 최근 거래
- 2026.06.0532억원 · 전용 125㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | — | 0 | 4,204만원 | 2 |
| 2026.07 | — | 0 | 4,458만원 | 1 |
| 2026.06 | 8,491만원 | 1 | 4,719만원 | 2 |
| 2026.05 | 7,943만원 | 4 | 4,437만원 | 2 |
| 2026.04 | — | 0 | 4,591만원 | 1 |
| 2026.03 | — | 0 | 4,299만원 | 1 |
| 2026.02 | 8,639만원 | 2 | 4,246만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 3,622만원 | 3 |
| 2025.12 | — | 0 | 3,715만원 | 1 |
| 2025.11 | — | 0 | 3,927만원 | 3 |
| 2025.10 | 8,112만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.09 | 8,112만원 | 3 | 4,396만원 | 2 |
| 2025.06 | 7,143만원 | 1 | 3,927만원 | 3 |
| 2025.05 | — | 0 | 3,901만원 | 7 |
| 2025.04 | — | 0 | 4,506만원 | 1 |
| 2025.03 | 7,396만원 | 2 | 3,980만원 | 3 |
| 2025.02 | 7,623만원 | 1 | 3,801만원 | 2 |
| 2025.01 | 1억 8만원 | 1 | 4,011만원 | 4 |
| 2024.12 | 7,695만원 | 1 | 3,877만원 | 4 |
| 2024.11 | — | 0 | 4,506만원 | 3 |
| 2024.10 | 7,218만원 | 1 | 4,038만원 | 2 |
| 2024.09 | — | 0 | 4,001만원 | 4 |
| 2024.08 | 7,661만원 | 1 | 4,337만원 | 4 |
| 2024.07 | — | 0 | 4,801만원 | 2 |
| 2024.06 | 7,554만원 | 2 | 3,980만원 | 3 |
| 2024.05 | — | 0 | 4,281만원 | 3 |
| 2024.04 | — | 0 | 4,033만원 | 1 |
| 2024.03 | — | 0 | 4,378만원 | 1 |
| 2024.02 | 7,144만원 | 1 | 3,715만원 | 1 |
| 2024.01 | — | 0 | 3,450만원 | 3 |
| 2023.12 | — | 0 | 3,980만원 | 3 |
| 2023.11 | — | 0 | 3,927만원 | 1 |
| 2023.10 | 7,165만원 | 1 | 3,848만원 | 2 |
| 2023.09 | 6,315만원 | 1 | 3,830만원 | 1 |
| 2023.08 | 6,985만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | — | 0 | 3,450만원 | 1 |
| 2023.05 | 7,774만원 | 1 | 3,715만원 | 3 |
| 2023.04 | — | 0 | 3,450만원 | 2 |
| 2023.03 | 6,952만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.02 | — | 0 | 3,549만원 | 7 |
| 2023.01 | 7,594만원 | 1 | 4,784만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 4,306만원 | 4 |
| 2022.11 | — | 0 | 4,123만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 4,022만원 | 5 |
| 2022.09 | — | 0 | 3,901만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 4,280만원 | 6 |
| 2022.07 | — | 0 | 3,901만원 | 3 |
| 2022.06 | 7,828만원 | 1 | 3,901만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 4,749만원 | 2 |
| 2022.04 | — | 0 | 3,901만원 | 1 |
| 2022.03 | 7,843만원 | 1 | 4,040만원 | 3 |
| 2022.02 | — | 0 | 4,245만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 3,980만원 | 3 |
| 2021.12 | — | 0 | 3,663만원 | 2 |
| 2021.11 | — | 0 | 4,511만원 | 1 |
| 2021.08 | 7,961만원 | 1 | 3,785만원 | 1 |
| 2021.07 | 7,125만원 | 1 | 5,079만원 | 4 |
| 2021.06 | 7,886만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.05 | 7,368만원 | 1 | 4,909만원 | 1 |
| 2021.04 | — | 0 | 3,194만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 4,707만원 | 5 |
| 2021.02 | 7,693만원 | 1 | 3,784만원 | 3 |
| 2021.01 | — | 0 | 4,511만원 | 5 |
| 2020.12 | 7,210만원 | 2 | 3,602만원 | 4 |
| 2020.11 | 6,284만원 | 2 | 3,529만원 | 1 |
| 2020.10 | 6,159만원 | 1 | 3,715만원 | 5 |
| 2020.09 | 6,236만원 | 1 | 3,715만원 | 5 |
| 2020.08 | — | 0 | 3,830만원 | 4 |
| 2020.07 | 6,204만원 | 2 | 3,715만원 | 5 |
| 2020.06 | 6,170만원 | 1 | 3,885만원 | 2 |
| 2020.05 | 6,156만원 | 1 | 3,715만원 | 2 |
| 2020.04 | 6,196만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 124㎡37.7평 | 30억 7,500만원4건 | 15억원13건 | 49% |
| 146㎡44.4평 | 37억원6건 | 20억원3건 | 54% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.9%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
88%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
62%갱신 24건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2016.07.27 (2016년)
- 세대 · 동
- 400세대 · 10개 동
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 주차
- 857대 (세대당 2.14대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 포스코건설
- 시행사
- 한국자산신탁
- 연면적
- 102,232㎡
- 전기차 충전기
- 18기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 강남구 광평로34길 35
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선분당선 3호선, 수인분당선역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(왕북초등학교) 중학교(대왕중학교)
- 편의시설
- 관공서(수서동주민센터, 수서119안전센터) 병원(삼성의료원) 대형상가(이마트수서점)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
강남 더샵 포레스트 관리비
강남구 아파트 207곳 가운데 관리비가 낮은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 19% 낮음 · 비싼 순 162위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 강남구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,615원 | 2,002원 |
| 개별사용료 | 1,831원 | 2,123원 |
| 장기수선충당금 | 121원 | 294원 |
| └ 난방비 | 458원 | 566원 |
| └ 급탕비 | 210원 | 220원 |
| └ 전기료 | 905원 | 847원 |
| └ 수도료 | 151원 | 228원 |
| └ 청소비 | 374원 | 295원 |
| └ 경비비 | 302원 | 611원 |
| └ 승강기유지비 | 56원 | 38원 |
| └ 인건비 | 692원 | 727원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 4,480원 · 2월 3,849원 · 3월 3,580원 · 4월 3,150원 · 5월 3,052원 · 6월 3,175원 · 7월 3,683원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 강남구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 10곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 85~135㎡204세대 · 51%
- 135㎡ 초과196세대 · 49%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 114㎡34.6평 | 26억 4,000만원2025.02.26 · 2층 | — | 0거래 적음 |
| 124㎡37.7평 | 32억원2026.06.05 · 10층 | 8,160만원 | 4 |
| 146㎡44.4평 | 36억원2026.05.14 · 6층 | 8,337만원 | 6 |
| 165㎡50.0평 | 38억원2023.01.28 · 9층 | — | 0거래 적음 |
| 214㎡64.9평 | 65억원2025.01.21 · 12층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 146㎡ · 10층 | 39억원 | +1억원+2.6% |
| 2026.02.05 | 124㎡ · 5층 | 32억원 | +2억원+6.7% |
| 2025.10.28 | 146㎡ · 4층 | 38억원 | +2억원+5.6% |
| 2025.09.21 | 146㎡ · 8층 | 36억원 | +1억원+2.9% |
| 2025.02.26 | 114㎡ · 2층 | 26억 4,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2025.01.21 | 214㎡ · 12층 | 65억원 | +25억원+62.5% |
| 2021.08.29 | 124㎡ · 2층 | 30억원 | +3억 1,500만원+11.7% |
| 2021.07.03 | 124㎡ · 10층 | 26억 8,500만원 | +2억 8,500만원+11.9% |
| 2021.06.14 | 146㎡ · 9층 | 35억원 | +2억원+6.1% |
| 2021.02.08 | 165㎡ · 4층 | 38억 5,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.05 | 124.58㎡ · 10층 | 32억원 |
| 2026.05.22 | 124.58㎡ · 2층203동동 | 28억 8,000만원 |
| 2026.05.14 | 146.71㎡ · 6층210동동 | 36억원 |
| 2026.05.11 | 146.71㎡ · 7층204동동 | 38억원 |
| 2026.05.08 | 146.69㎡ · 4층205동동 | 34억 5,000만원 |
| 2026.02.24 | 146.71㎡ · 10층209동동 | 39억원 |
| 2026.02.05 | 124.58㎡ · 5층203동동 | 32억원 |
| 2025.10.31 | 124.58㎡ · 10층206동동 | 29억 5,000만원 |
| 2025.10.28 | 146.71㎡ · 4층209동동 | 38억원 |
| 2025.10.14 | 146.71㎡ · 6층208동동 | 36억원 |
| 2025.09.24 | 146.71㎡ · 6층209동동 | 36억원 |
| 2025.09.21 | 146.71㎡ · 8층210동동 | 36억원 |
| 2025.09.11 | 124.58㎡ · 3층204동동 | 30억원 |
| 2025.06.18 | 146.71㎡ · 2층209동동 | 31억 7,000만원 |
| 2025.03.08 | 146.71㎡ · 4층204동동 | 34억 5,000만원 |
| 2025.03.05 | 124.58㎡ · 1층205동동 | 26억 4,500만원 |
| 2025.02.26 | 114.49㎡ · 2층204동동 | 26억 4,000만원 |
| 2025.01.21 | 214.71㎡ · 12층203동동 | 65억원 |
| 2024.12.18 | 124.58㎡ · 7층206동동 | 29억원 |
| 2024.10.18 | 124.58㎡ · 11층202동동 | 27억 2,000만원 |
| 2024.08.12 | 146.71㎡ · 4층209동동 | 34억원 |
| 2024.06.19 | 146.71㎡ · 8층209동동 | 32억 9,000만원 |
| 2024.06.18 | 124.58㎡ · 5층202동동 | 29억원 |
| 2024.02.02 | 146.69㎡ · 8층205동동 | 31억 7,000만원 |
| 2023.10.10 | 124.58㎡ · 6층203동동 | 27억원 |
| 2023.09.22 | 124.58㎡ · 1층203동동 | 23억 8,000만원 |
| 2023.08.21 | 146.71㎡ · 10층210동동 | 31억원 |
| 2023.05.04 | 146.71㎡ · 5층204동동 | 34억 5,000만원 |
| 2023.03.18 | 124.58㎡ · 8층206동동 | 26억 2,000만원 |
| 2023.01.28 | 165.43㎡ · 9층208동동 | 38억원 |
| 2022.06.20 | 124.58㎡ · 11층 | 29억 5,000만원 해제 |
| 2022.06.10 | 124.58㎡ · 11층 | 29억 5,000만원 |
| 2022.03.24 | 146.69㎡ · 6층 | 34억 8,000만원 |
| 2021.08.29 | 124.58㎡ · 2층 | 30억원 |
| 2021.07.03 | 124.58㎡ · 10층 | 26억 8,500만원 |
| 2021.06.14 | 146.71㎡ · 9층 | 35억원 |
| 2021.05.13 | 146.71㎡ · 11층 | 32억 7,000만원 |
| 2021.04.14 | 146.71㎡ · 11층 | 32억 7,000만원 해제 |
| 2021.02.08 | 165.43㎡ · 4층 | 38억 5,000만원 |
| 2020.12.30 | 146.71㎡ · 10층 | 33억원 |
| 2020.12.28 | 146.71㎡ · 7층 | 31억원 |
| 2020.12.07 | 124.58㎡ · 8층 | 24억 6,000만원 해제 |
| 2020.11.24 | 146.71㎡ · 5층 | 27억 7,500만원 |
| 2020.11.13 | 124.58㎡ · 11층 | 23억 8,000만원 |
| 2020.10.22 | 214.71㎡ · 12층 | 40억원 |
| 2020.09.06 | 124.58㎡ · 5층 | 23억 5,000만원 |
| 2020.07.15 | 146.71㎡ · 2층 | 26억 8,000만원 해제 |
| 2020.07.15 | 146.71㎡ · 2층 | 26억 8,000만원 |
| 2020.07.04 | 124.58㎡ · 8층 | 24억원 |
| 2020.06.19 | 124.58㎡ · 6층 | 23억 2,500만원 |
| 2020.05.28 | 124.58㎡ · 10층 | 23억 2,000만원 |
| 2020.04.04 | 146.71㎡ · 1층 | 27억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다
올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.