청약 마감민영분양
양정 포레힐즈 스위첸
부산광역시 부산진구 진남로 587 (양정동) · 지도에서 보기
부산 부산진구에 공급된 민영분양 단지로, 총 762세대(일반공급 455 · 특별공급 307)입니다. 전용 60~103㎡, 최고 분양가는 3억 6,860만원 ~ 6억 1,390만원입니다. 2020.05.19 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 93.40 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 7억 5,650만원으로 최고 분양가보다 47% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 사업주체
- 양정2구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 762세대 (일반 455 · 특별 307)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 103㎡
- 최고 분양가
- 3억 6,860만원 ~ 6억 1,390만원
- 청약 접수
- 2020.05.19 ~ 05.21
- 당첨자 발표
- 2020.05.27 (수)
- 입주 예정
- 2023년 8월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2020.05.08 (금)
-
특별공급
2020.05.19 (화)
-
일반공급 1순위
2020.05.20 (수)
해당지역 2020.05.20
기타지역 2020.05.20
-
일반공급 2순위
2020.05.21 (목)
해당지역 2020.05.21
기타지역 2020.05.21
-
당첨자 발표
2020.05.27 (수)
-
계약
2020.06.08 ~ 06.12
-
입주 예정
2023년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 83.03㎡ 전용 59.94㎡ |
64 | 47 | 3억 6,860만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 59B공급 83.65㎡ 전용 60㎡ |
43 | 31 | 3억 6,860만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 73A공급 101.49㎡ 전용 73.84㎡ |
27 | 18 | 4억 5,140만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 73B공급 103.4㎡ 전용 73.96㎡ |
13 | 5 | 4억 5,140만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3기관추천 1 | ||||
| 84A공급 117.25㎡ 전용 84.97㎡ |
199 | 148 | 5억 1,430만원 | |
| 다자녀 34신혼부부 70노부모부양 10기관추천 34 | ||||
| 84B공급 116.75㎡ 전용 85㎡ |
77 | 55 | 5억 1,430만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 26노부모부양 3기관추천 13 | ||||
| 102A공급 140.12㎡ 전용 102.94㎡ |
18 | 2 | 6억 1,390만원 | |
| 다자녀 2 | ||||
| 102B공급 140.39㎡ 전용 102.98㎡ |
14 | 1 | 6억 1,390만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
양정 포레힐즈 스위첸, 몇 점이면 당첨될까?
양정 포레힐즈 스위첸 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 57~63점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 59점 · 평균 61.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 57점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 73A | 61점 · 평균 63.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 73B | 59점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 63점 · 평균 65.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 62점 · 평균 63.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 102A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 102B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 부산진구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
양정 포레힐즈 스위첸(2023.08.31 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.97㎡
+71% (+2억 6,140만원)
거래 16건 · 5억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원
73A·73B 전용 73.9㎡
+55% (+2억 4,860만원)
거래 3건 · 6억 8,800만원 ~ 7억 2,000만원
84A·84B 전용 84.98㎡
+47% (+2억 4,220만원)
거래 30건 · 7억 1,000만원 ~ 7억 9,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(51.14 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(122.28 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 64 | 3,701 | 57.83 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 64 | 206 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 64 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 64 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 43 | 2,072 | 48.19 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 43 | 127 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 43 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 43 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 73A | 1순위 해당지역 | 27 | 1,861 | 68.93 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 27 | 97 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 73B | 1순위 해당지역 | 13 | 935 | 71.92 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 57 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 199 | 23,168 | 116.42 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 199 | 1,166 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 199 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 199 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 77 | 6,107 | 79.31 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 77 | 283 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 77 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 77 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 102A | 1순위 해당지역 | 18 | 1,734 | 96.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 60 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 102B | 1순위 해당지역 | 15 | 970 | 64.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 45 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 59점 | 61.9점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 57점 | 59.0점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 73A | 해당지역 | 61점 | 63.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 73B | 해당지역 | 59점 | 62.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 63점 | 65.8점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 62점 | 63.9점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 102A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 102B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.84 : 173세대 · 61명 신청
노부모부양
4.47 : 119세대 · 85명 신청
신혼부부
10.13 : 1145세대 · 1,469명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 0.27 : 1신혼부부 4.77 : 1노부모부양 2.33 : 1 | 3.19 : 1 | 61.05 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.14 : 1신혼부부 5.73 : 1노부모부양 1.50 : 1 | 3.75 : 1 | 51.14 : 1 특공이 낮음 |
| 73A | 다자녀 신청 없음신혼부부 8.67 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 5.86 : 1 | 72.52 : 1 특공이 낮음 |
| 73B | 다자녀 신청 없음신혼부부 6.33 : 1 | 4.75 : 1 | 76.31 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 1.29 : 1신혼부부 14.03 : 1노부모부양 6.30 : 1 | 9.55 : 1 | 122.28 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.46 : 1신혼부부 7.65 : 1노부모부양 2.67 : 1 | 5.07 : 1 | 82.99 : 1 특공이 낮음 |
| 102A | 다자녀 3.50 : 1 | 3.50 : 1 | 99.67 : 1 특공이 낮음 |
| 102B | 다자녀 신청 없음 | 0.00 : 1 | 67.67 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.