부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아

#실거래#거래량#지방

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 매매 실거래 신고 자료 가운데 부산 16개 구·군의 거래를 계약일 기준으로 10월 3일까지 모았습니다.

• 거래량은 계약이 해제된 거래만 빼고 셌습니다. 직거래도 넣었습니다.
• 가격은 중개거래만 쓰고 해제 거래는 뺐습니다. 가족 간 직거래처럼 시세와 동떨어진 값이 섞이지 않게 하려는 것입니다.
• 가격은 거래금액을 전용면적 3.3㎡(1평)로 나눈 값의 중앙값입니다. 큰 평형 몇 건이 평균을 끌어올리는 것을 막기 위해서입니다.
• 최근 90일(7월 6일~10월 3일)과 1년 전 같은 90일을 비교했습니다.

핵심: 가격은 4.1% 낮고, 거래는 줄었다

• 최근 90일 부산 아파트 매매 5,614건, 3.3㎡당 중앙값 1,618만원
• 1년 전 같은 기간 3.3㎡당 중앙값 1,686만원 → 4.1% 낮음
• 월 거래량은 지난해 11월 3,823건이 가장 많았고, 올해 8월은 2,176건입니다.

월별 거래량

3월(3,260건) 이후 다섯 달 연속 줄었습니다. 9월 1,864건은 아직 다 모인 숫자가 아닙니다. 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라 9월 계약분은 10월 말까지 더 들어옵니다. 1년 전 9월(3,105건)과 지금 숫자를 그대로 비교하면 감소 폭이 실제보다 크게 보입니다.

구·군별 가격 변화

최근 90일과 1년 전 같은 90일에 모두 30건 이상 거래된 15개 구·군을 비교했습니다.

수영구는 3.3㎡당 2,762만원으로 여전히 가장 비싼 축이지만 1년 전보다 9.0% 낮게 거래됐습니다. 부산진구는 거래도 720건으로 가장 많았고 가격도 가장 많이 올랐습니다.

최근 30일 고가 거래 · 거래 많은 단지

같은 30일 동안 거래가 가장 많았던 단지는 남구 문현동 롯데캐슬인피니엘(23건), 북구 화명동 대림타운(18건)입니다.

볼 때 주의할 점

• 중앙값은 그 기간에 어떤 단지가 많이 거래됐는지에 따라 움직입니다. 영도구처럼 거래가 100건 남짓인 곳은 몇 단지의 비중 변화만으로도 두 자릿수 변화가 나올 수 있습니다.
• 최근 한 달 치 거래는 계속 신고가 들어옵니다. 같은 기준으로 다시 세면 숫자가 조금씩 바뀝니다.
• 단지 하나의 시세는 단지 페이지의 면적별 거래 기록으로 확인하는 것이 정확합니다.

더 볼 곳

• 구·군별 전체 거래는 부산 아파트 실거래가에서 볼 수 있습니다.
• 부산에서 진행 중인 분양은 부산 청약 공고에 모여 있습니다. 남구 당첨가점 흐름은 부산 남구 청약 당첨가점에 있습니다.
• 분양가와 지금 시세를 비교한 글은 분양가 대비 지금 시세입니다.