청약 마감민영분양
힐스테이트 레이크 송도 3차
인천광역시 연수구 송도동 397-5번지 · 지도에서 보기
인천 연수구 송도동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,100세대(일반공급 624 · 특별공급 476)입니다. 전용 84~156㎡, 최고 분양가는 7억 5,217만원 ~ 20억 8,861만원입니다. 2020.06.24 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 44.75 : 1이었습니다. 입주 후 84·84A·84B·84C·84D·84E·84F 최근 실거래 중앙값은 8억 5,600만원으로 최고 분양가보다 4% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대건설(주)
- 사업주체
- 송도랜드마크시티(유)
- 공급 세대
- 총 1,100세대 (일반 624 · 특별 476)
- 전용면적
- 84㎡ ~ 156㎡
- 최고 분양가
- 7억 5,217만원 ~ 20억 8,861만원
- 청약 접수
- 2020.06.24 ~ 06.26
- 당첨자 발표
- 2020.07.02 (목)
- 입주 예정
- 2023년 10월
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.06.11 (목)
-
특별공급
2020.06.24 (수)
-
일반공급 1순위
2020.06.25 (목)
해당지역 2020.06.25
기타지역 2020.06.25
-
일반공급 2순위
2020.06.26 (금)
해당지역 2020.06.26
기타지역 2020.06.26
-
당첨자 발표
2020.07.02 (목)
-
계약
2020.07.12 ~ 07.18
-
입주 예정
2023년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84C공급 114.1㎡ 전용 84.06㎡ |
71 | 79 | 7억 8,790만원 | |
| 다자녀 15신혼부부 30노부모부양 4기관추천 15기타 15 | ||||
| 84A공급 114.71㎡ 전용 84.54㎡ |
82 | 90 | 7억 9,203만원 | |
| 다자녀 17신혼부부 34노부모부양 5기관추천 17기타 17 | ||||
| 84공급 112.24㎡ 전용 84.57㎡ |
25 | 22 | 7억 5,217만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9노부모부양 1기관추천 4기타 4 | ||||
| 84D공급 112.24㎡ 전용 84.57㎡ |
36 | 37 | 7억 6,736만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14노부모부양 2기관추천 7기타 7 | ||||
| 84B공급 114.51㎡ 전용 84.82㎡ |
82 | 86 | 8억 2,293만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 33노부모부양 5기관추천 16기타 16 | ||||
| 84E공급 112.75㎡ 전용 84.88㎡ |
49 | 48 | 8억 319만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 19노부모부양 2기관추천 9기타 9 | ||||
| 84F공급 113.02㎡ 전용 84.95㎡ |
49 | 48 | 7억 8,844만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 19노부모부양 2기관추천 9기타 9 | ||||
| 99공급 134.52㎡ 전용 99.1㎡ |
77 | 23 | 8억 7,650만원 | |
| 다자녀 10노부모부양 3기타 10 | ||||
| 99A공급 134.52㎡ 전용 99.1㎡ |
56 | 16 | 8억 5,072만원 | |
| 다자녀 7노부모부양 2기타 7 | ||||
| 99B공급 131.53㎡ 전용 99.89㎡ |
93 | 27 | 8억 9,192만원 | |
| 다자녀 12노부모부양 3기타 12 | ||||
| 155공급 210.01㎡ 전용 155.79㎡ |
4 | 0 | 20억 8,861만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
힐스테이트 레이크 송도 3차, 몇 점이면 당첨될까?
힐스테이트 레이크 송도 3차 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 57~67점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84C | 57점 · 평균 60.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 64점 · 평균 66.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 57점 · 평균 59.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 61점 · 평균 63.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 59점 · 평균 62.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84E | 67점 · 평균 69.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84F | 65점 · 평균 66.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 99A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 99B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 155 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 연수구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트 레이크 송도3차(2023.10.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84·84A·84B·84C·84D·84E·84F 전용 84.63㎡
+4% (+3,307만원)
거래 12건 · 8억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 6곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84(21.92 : 1), 가장 높았던 주택형은 84E(122.08 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 1순위 해당지역 | 71 | 1,018 | 28.28 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 71 | 616 | 45.66 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 71 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 71 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 82 | 3,588 | 87.51 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 82 | 1,923 | 133.41 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 25 | 265 | 20.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 283 | 44.58 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 36 | 1,090 | 60.56 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 553 | 90.28 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 82 | 1,558 | 38.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 82 | 879 | 58.44 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84E | 1순위 해당지역 | 49 | 4,297 | 171.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 49 | 1,685 | 248.21 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 49 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 49 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84F | 1순위 해당지역 | 49 | 2,458 | 98.32 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 49 | 900 | 138.88 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 49 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 49 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99 | 1순위 해당지역 | 77 | 1,180 | 30.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 77 | 636 | 46.76 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 77 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 77 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 56 | 1,249 | 44.61 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 808 | 72.46 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 93 | 1,572 | 33.45 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 93 | 1,219 | 59.65 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 93 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 93 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 155 | 1순위 해당지역 | 4 | 112 | 56.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 33 | 71.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 해당지역 | 57점 | 60.2점 | 70점 |
| 기타지역 | 65점 | 66.5점 | 72점 | |
| 84A | 해당지역 | 64점 | 66.1점 | 74점 |
| 기타지역 | 65점 | 68.2점 | 71점 | |
| 84 | 해당지역 | 57점 | 59.5점 | 64점 |
| 기타지역 | 58점 | 61.0점 | 67점 | |
| 84D | 해당지역 | 61점 | 63.1점 | 67점 |
| 기타지역 | 64점 | 65.6점 | 67점 | |
| 84B | 해당지역 | 59점 | 62.9점 | 69점 |
| 기타지역 | 64점 | 67.8점 | 73점 | |
| 84E | 해당지역 | 67점 | 69.3점 | 74점 |
| 기타지역 | 71점 | 72.6점 | 79점 | |
| 84F | 해당지역 | 65점 | 66.7점 | 69점 |
| 기타지역 | 66점 | 68.7점 | 72점 | |
| 99 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 99A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 99B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 155 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.06 : 1106세대 · 218명 신청
노부모부양
2.97 : 129세대 · 86명 신청
신혼부부
7.01 : 1158세대 · 1,108명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84C | 다자녀 1.60 : 1신혼부부 3.90 : 1노부모부양 2.25 : 1 | 3.06 : 1 | 23.01 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 1.65 : 1신혼부부 9.29 : 1노부모부양 5.40 : 1 | 6.62 : 1 | 67.21 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 1.50 : 1신혼부부 1.89 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.71 : 1 | 21.92 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 2.14 : 1신혼부부 6.43 : 1노부모부양 1.50 : 1 | 4.70 : 1 | 45.64 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.31 : 1신혼부부 4.61 : 1노부모부양 2.40 : 1 | 3.43 : 1 | 29.72 : 1 특공이 낮음 |
| 84E | 다자녀 5.56 : 1신혼부부 13.16 : 1노부모부양 5.50 : 1 | 10.37 : 1 | 122.08 : 1 특공이 낮음 |
| 84F | 다자녀 3.00 : 1신혼부부 8.74 : 1노부모부양 5.50 : 1 | 6.80 : 1 | 68.53 : 1 특공이 낮음 |
| 99 | 다자녀 2.30 : 1노부모부양 1.67 : 1 | 2.15 : 1 | 23.58 : 1 특공이 낮음 |
| 99A | 다자녀 1.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 1.22 : 1 | 36.73 : 1 특공이 낮음 |
| 99B | 다자녀 1.42 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.33 : 1 | 30.01 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.