청약 마감민영분양
가화만사성 정관타운
부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운) · 지도에서 보기
부산 기장군 정관읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 203세대(일반공급 141 · 특별공급 62)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 1억 6,199만원 ~ 2억 1,980만원입니다. 2020.07.21 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.28 : 1이었고, 3개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 1억 7,050만원으로 최고 분양가보다 4% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)가화건설
- 사업주체
- 가화건설
- 공급 세대
- 총 203세대 (일반 141 · 특별 62)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 1억 6,199만원 ~ 2억 1,980만원
- 청약 접수
- 2020.07.21 ~ 07.23
- 당첨자 발표
- 2020.07.29 (수)
- 입주 예정
- 2020년 8월
청약 일정
-
모집공고
2020.07.08 (수)
-
특별공급
2020.07.21 (화)
-
일반공급 1순위
2020.07.22 (수)
해당지역 2020.07.22
기타지역 2020.07.22
-
일반공급 2순위
2020.07.23 (목)
해당지역 2020.07.23
기타지역 2020.07.23
-
당첨자 발표
2020.07.29 (수)
-
계약
2020.08.11 ~ 08.13
-
입주 예정
2020년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 84.99㎡ 전용 59.92㎡ |
16 | 6 | 1억 6,305만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4 | ||||
| 59C공급 84.94㎡ 전용 59.94㎡ |
39 | 17 | 1억 6,199만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 11노부모부양 1 | ||||
| 59A공급 84.77㎡ 전용 59.96㎡ |
75 | 36 | 1억 6,334만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22노부모부양 3 | ||||
| 84D공급 113.34㎡ 전용 84.78㎡ |
11 | 3 | 2억 1,980만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
가화만사성 정관타운, 몇 점이면 당첨될까?
가화만사성 정관타운 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 28점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 28점 · 평균 38.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 기장군 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
가화만사성정관타운아파트(2014.12.15 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.94㎡
+4% (+716만원)
거래 10건 · 1억 6,700만원 ~ 1억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
최종 미달 59B(17세대), 59C(47세대), 59A(76세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.09 : 1), 가장 높았던 주택형은 84D(2.33 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 22 | 0 | 미달 22세대 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 2 | 미달 20세대 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 3 | 미달 17세대 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 미달 17세대 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 56 | 6 | 미달 50세대 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 1 | 미달 49세대 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 2 | 미달 47세대 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 0 | 미달 47세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 110 | 16 | 미달 94세대 |
| 1순위 기타지역 | 110 | 2 | 미달 92세대 | |
| 2순위 해당지역 | 110 | 13 | 미달 79세대 | |
| 2순위 기타지역 | 110 | 3 | 미달 76세대 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 12 | 23 | 1.92 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 1 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 28점 | 38.4점 | 55점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 119세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 14세대 · 0명 신청
신혼부부
0.08 : 139세대 · 3명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.09 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.12 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.05 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.16 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.00 : 1 | 0.67 : 1 | 2.33 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.