청약 마감민영분양
동대구역 화성파크드림
대구광역시 동구 신암동 255-14번지 일원 · 지도에서 보기
대구 동구 신암동에 공급된 민영분양 단지로, 총 731세대(일반공급 450 · 특별공급 281)입니다. 전용 60~125㎡, 최고 분양가는 4억 1,000만원 ~ 7억 9,300만원입니다. 2020.08.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 87.82 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 7억 8,300만원으로 최고 분양가보다 37% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 화성산업(주)
- 사업주체
- 신암4동뉴타운주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 731세대 (일반 450 · 특별 281)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 125㎡
- 최고 분양가
- 4억 1,000만원 ~ 7억 9,300만원
- 청약 접수
- 2020.08.10 ~ 08.12
- 당첨자 발표
- 2020.08.18 (화)
- 입주 예정
- 2023년 6월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2020.07.31 (금)
-
특별공급
2020.08.10 (월)
-
일반공급 1순위
2020.08.11 (화)
해당지역 2020.08.11
기타지역 2020.08.11
-
일반공급 2순위
2020.08.12 (수)
해당지역 2020.08.12
기타지역 2020.08.12
-
당첨자 발표
2020.08.18 (화)
-
계약
2020.08.31 ~ 09.03
-
입주 예정
2023년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 80.91㎡ 전용 59.85㎡ |
10 | 5 | 4억 1,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3기관추천 1 | ||||
| 59A공급 80.8㎡ 전용 59.99㎡ |
8 | 4 | 4억 2,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2기관추천 1 | ||||
| 84A공급 107.44㎡ 전용 84.82㎡ |
208 | 151 | 5억 6,400만원 | |
| 다자녀 35신혼부부 71노부모부양 10기관추천 35 | ||||
| 84B공급 107.81㎡ 전용 84.93㎡ |
42 | 30 | 5억 6,400만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84C공급 107.67㎡ 전용 84.95㎡ |
111 | 81 | 5억 7,100만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 38노부모부양 5기관추천 19 | ||||
| 101공급 130.05㎡ 전용 101.67㎡ |
45 | 6 | 6억 6,500만원 | |
| 다자녀 5노부모부양 1 | ||||
| 125공급 155.39㎡ 전용 125.29㎡ |
26 | 4 | 7억 9,300만원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
동대구역 화성파크드림, 몇 점이면 당첨될까?
동대구역 화성파크드림 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 56~61점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 56점 · 평균 58.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 60점 · 평균 63.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 61점 · 평균 63.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 57점 · 평균 59.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 60점 · 평균 63.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 101 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 125 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 동구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
동대구역화성파크드림(2023.06.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.92㎡
+30% (+1억 2,500만원)
거래 5건 · 5억 1,500만원 ~ 6억원
84A·84B·84C 전용 84.9㎡
+37% (+2억 1,200만원)
거래 23건 · 6억 6,000만원 ~ 8억 1,500만원
101 전용 101.67㎡
+19% (+1억 2,500만원)
거래 5건 · 7억 8,000만원 ~ 9억 1,000만원
125 전용 125.29㎡
+32% (+2억 5,400만원)
거래 3건 · 9억 5,700만원 ~ 11억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(63.50 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(171.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 10 | 586 | 58.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 74 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 8 | 1,254 | 156.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 114 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 208 | 17,228 | 82.83 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 208 | 1,045 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 208 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 208 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 42 | 2,493 | 59.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 174 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 111 | 8,816 | 79.42 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 111 | 522 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 111 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 111 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101 | 1순위 해당지역 | 45 | 4,722 | 104.93 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 45 | 257 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 125 | 1순위 해당지역 | 26 | 2,166 | 83.31 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 26 | 69 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 26 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 26 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 56점 | 58.8점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 60점 | 63.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 61점 | 63.8점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 57점 | 59.2점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 60점 | 63.7점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 125 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.66 : 171세대 · 118명 신청
노부모부양
5.21 : 119세대 · 99명 신청
신혼부부
9.62 : 1128세대 · 1,232명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.67 : 1 | 2.00 : 1 | 66.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 26.00 : 1 | 17.67 : 1 | 171.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 1.66 : 1신혼부부 10.48 : 1노부모부양 5.60 : 1 | 7.40 : 1 | 87.85 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.29 : 1신혼부부 6.00 : 1노부모부양 3.50 : 1 | 4.04 : 1 | 63.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 1.95 : 1신혼부부 9.05 : 1노부모부양 5.20 : 1 | 6.56 : 1 | 84.13 : 1 특공이 낮음 |
| 101 | 다자녀 2.00 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 2.50 : 1 | 110.64 : 1 특공이 낮음 |
| 125 | 다자녀 3.33 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 3.75 : 1 | 85.96 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.