청약 마감민영분양
과천 푸르지오 오르투스
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL · 지도에서 보기
경기 과천시에 공급된 민영분양 단지로, 총 435세대(일반공급 192 · 특별공급 243)입니다. 전용 75~85㎡, 최고 분양가는 7억 4,350만원 ~ 8억 2,810만원입니다. 2020.11.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 534.86 : 1이었습니다. 입주 후 74A·74B·74C 최근 실거래 중앙값은 18억 4,000만원으로 최고 분양가보다 147% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)대우건설
- 사업주체
- (주)대우건설
- 공급 세대
- 총 435세대 (일반 192 · 특별 243)
- 전용면적
- 75㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 7억 4,350만원 ~ 8억 2,810만원
- 청약 접수
- 2020.11.02 ~ 11.04
- 당첨자 발표
- 2020.11.12 (목)
- 입주 예정
- 2023년 6월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.10.22 (목)
-
특별공급
2020.11.02 (월)
-
일반공급 1순위
2020.11.03 (화)
해당지역 2020.11.03
기타경기 2020.11.03
기타지역 2020.11.03
-
일반공급 2순위
2020.11.04 (수)
해당지역 2020.11.04
기타경기 2020.11.04
기타지역 2020.11.04
-
당첨자 발표
2020.11.12 (목)
-
계약
2020.11.29 ~ 12.01
-
입주 예정
2023년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 74A공급 100.06㎡ 전용 74.95㎡ |
79 | 104 | 7억 4,350만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 36생애최초 27노부모부양 5기관추천 18 | ||||
| 74B공급 100.75㎡ 전용 74.97㎡ |
27 | 29 | 7억 4,350만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 11생애최초 8노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 74C공급 101.31㎡ 전용 74.99㎡ |
33 | 44 | 7억 4,350만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15생애최초 11노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84B공급 114.07㎡ 전용 84.97㎡ |
12 | 11 | 8억 2,810만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 3기관추천 2 | ||||
| 84A공급 112.84㎡ 전용 84.98㎡ |
41 | 55 | 8억 2,810만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 19생애최초 14노부모부양 3기관추천 9 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
과천 푸르지오 오르투스, 몇 점이면 당첨될까?
과천 푸르지오 오르투스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 65~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 74A | 65점 · 평균 68.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 65점 · 평균 66.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 65점 · 평균 67.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 과천시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
과천푸르지오오르투스(2023.07.26 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
74A·74B·74C 전용 74.97㎡
+147% (+10억 9,650만원)
거래 3건 · 18억 1,000만원 ~ 18억 9,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.05까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 9곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74B(211.41 : 1), 가장 높았던 주택형은 84B(1,812.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 1순위 해당지역 | 79 | 558 | 23.25 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 79 | 7,879 | 525.81 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 79 | 10,619 | 487.59 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 79 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 79 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 79 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 27 | 224 | 28.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 27 | 2,330 | 509.20 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 27 | 3,154 | 406.79 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 33 | 349 | 34.90 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 33 | 3,305 | 520.57 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 33 | 4,585 | 513.88 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 12 | 556 | 139.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 12 | 9,886 | 5,219.00 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 12 | 11,308 | 3,624.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 41 | 1,277 | 106.42 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 41 | 21,889 | 2,894.25 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 41 | 24,774 | 2,281.90 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 해당지역 | 65점 | 68.1점 | 69점 |
| 기타경기 | 70점 | 71.9점 | 74점 | |
| 기타지역 | 69점 | 70.6점 | 74점 | |
| 74B | 해당지역 | 65점 | 66.6점 | 69점 |
| 기타경기 | 69점 | 69.0점 | 69점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.2점 | 70점 | |
| 74C | 해당지역 | 65점 | 67.4점 | 69점 |
| 기타경기 | 69점 | 70.1점 | 73점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.2점 | 71점 | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타경기 | 72점 | 73.0점 | 74점 | |
| 기타지역 | 69점 | 71.0점 | 74점 | |
| 84A | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타경기 | 74점 | 74.0점 | 74점 | |
| 기타지역 | 74점 | 74.0점 | 74점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
50.69 : 142세대 · 2,129명 신청
노부모부양
120.27 : 111세대 · 1,323명 신청
신혼부부
125.76 : 185세대 · 10,690명 신청
생애최초
254.79 : 163세대 · 16,052명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74A | 다자녀 19.56 : 1신혼부부 105.22 : 1생애최초 237.56 : 1노부모부양 99.80 : 1 | 128.52 : 1 | 241.22 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 24.00 : 1신혼부부 47.55 : 1생애최초 94.62 : 1노부모부양 47.00 : 1 | 59.29 : 1 | 211.41 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 30.38 : 1신혼부부 64.67 : 1생애최초 128.27 : 1노부모부양 59.50 : 1 | 76.19 : 1 | 249.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 130.00 : 1신혼부부 240.50 : 1생애최초 399.33 : 1 | 268.89 : 1 | 1,812.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 117.80 : 1신혼부부 234.05 : 1생애최초 448.00 : 1노부모부양 219.33 : 1 | 272.93 : 1 | 1,169.27 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.