청약 마감무순위·잔여세대
과천 푸르지오 오르투스
경기도 과천시 갈현동 17-5번지 과천 푸르지오 오르투스 · 지도에서 보기
경기 과천시 갈현동에 공급된 무순위·잔여세대 단지로, 총 3세대입니다. 전용 75~85㎡, 최고 분양가는 7억 4,953만원 ~ 8억 2,179만원입니다. 입주 후 74A 최근 실거래 중앙값은 18억 4,000만원으로 최고 분양가보다 145% 높습니다.
한눈에 보기
- 사업주체
- (주)대우건설
- 공급 세대
- 총 3세대
- 전용면적
- 75㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 7억 4,953만원 ~ 8억 2,179만원
- 청약 접수
- 2023.05.15
- 당첨자 발표
- 2023.05.19 (금)
- 입주 예정
- 2023년 6월
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
무순위·잔여세대 공고는 청약홈이 규제 항목을 주지 않아, 원 분양공고(2020.10.22) 기준으로 단지에 붙는 항목만 표시합니다. 투기과열지구·조정대상지역 여부는 청약홈 공고 원문을 확인하세요.
청약 일정
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모집공고
2023.05.09 (화)
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청약 접수
2023.05.15 (월)
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당첨자 발표
2023.05.19 (금)
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계약
2023.05.26 (금)
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입주 예정
2023년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 74A공급 100.06㎡ 전용 74.95㎡ |
2 | 0 | 7억 4,953만원 |
| 84B공급 114.07㎡ 전용 84.97㎡ |
1 | 0 | 8억 2,179만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
과천푸르지오오르투스(2023.07.26 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
74A 전용 74.95㎡
+145% (+10억 9,047만원)
거래 3건 · 18억 1,000만원 ~ 18억 9,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 6곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 2.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 37% 낮았습니다
주변 6곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 5곳이었습니다
모집공고일(2023.05.09) 직전 6개월 · 반경 2.0km · 표본 53건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 9곳 가까운 순
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센트레빌 아스테리움896m
갈현동 · 2020년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.03.13 · 전용 84.97㎡ · 2층 13억 3,500만원
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동편마을3단지1024m
관양동 · 2012년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.05.07 · 전용 84.95㎡ · 11층 9억 2,500만원
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과천제이드자이1136m
갈현동 · 2021년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.03.10 · 전용 59.99㎡ · 4층 9억 5,000만원
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과천위버필드아파트1182m
원문동 · 2021년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2023.05.04 · 전용 59.94㎡ · 14층 12억 7,000만원
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과천래미안슈르1194m
원문동 · 2008년 준공 · 최근 1년 91건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2023.05.06 · 전용 84.96㎡ · 10층 12억 7,500만원
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동편마을4단지1326m
관양동 · 2012년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.02.10 · 전용 120.48㎡ · 7층 13억 2,800만원
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인덕원숲속마을3단지1514m
포일동 · 2011년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.04.17 · 전용 74.84㎡ · 14층 7억 7,300만원
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인덕원숲속마을5단지1615m
포일동 · 2012년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.05.02 · 전용 120.81㎡ · 11층 10억 4,000만원
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인덕원숲속마을4단지1775m
포일동 · 2011년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.05.07 · 전용 84.9㎡ · 6층 8억 6,000만원
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.