청약 마감민영분양
북수원자이 렉스비아
경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원 · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구 정자동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,598세대(일반공급 850 · 특별공급 748)입니다. 전용 49~100㎡, 최고 분양가는 3억 5,700만원 ~ 7억 2,740만원입니다. 2021.03.29 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 32.89 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B·59C·59D·59E 최근 실거래 중앙값은 7억 7,000만원으로 최고 분양가보다 63% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 111-1구역(정자지구) 주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 1,598세대 (일반 850 · 특별 748)
- 전용면적
- 49㎡ ~ 100㎡
- 최고 분양가
- 3억 5,700만원 ~ 7억 2,740만원
- 청약 접수
- 2021.03.29 ~ 04.01
- 당첨자 발표
- 2021.04.07 (수)
- 입주 예정
- 2024년 3월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.03.19 (금)
-
특별공급
2021.03.29 (월)
-
일반공급 1순위
2021.03.30 ~ 03.31
해당지역 2021.03.30
기타지역 2021.03.31
-
일반공급 2순위
2021.04.01 (목)
해당지역 2021.04.01
기타지역 2021.04.01
-
당첨자 발표
2021.04.07 (수)
-
계약
2021.04.19 ~ 04.30
-
입주 예정
2024년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 48B공급 67.39㎡ 전용 48.7㎡ |
12 | 11 | 3억 5,700만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2기관추천 2 | ||||
| 48A공급 67.72㎡ 전용 48.85㎡ |
46 | 44 | 3억 6,620만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 18생애최초 6노부모부양 2기관추천 9 | ||||
| 59B공급 80.66㎡ 전용 59.82㎡ |
128 | 126 | 4억 6,830만원 | |
| 다자녀 25신혼부부 51생애최초 18노부모부양 7기관추천 25 | ||||
| 59C공급 80.39㎡ 전용 59.84㎡ |
17 | 11 | 4억 7,130만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2기관추천 2 | ||||
| 59E공급 80.79㎡ 전용 59.84㎡ |
22 | 19 | 4억 5,950만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 2노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 80.62㎡ 전용 59.87㎡ |
202 | 197 | 4억 7,270만원 | |
| 다자녀 39신혼부부 79생애최초 28노부모부양 12기관추천 39 | ||||
| 59D공급 81.03㎡ 전용 59.87㎡ |
5 | 3 | 4억 6,090만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 1 | ||||
| 74A공급 98.57㎡ 전용 74.56㎡ |
93 | 89 | 5억 6,670만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 36생애최초 12노부모부양 5기관추천 18 | ||||
| 74C공급 99.02㎡ 전용 74.57㎡ |
5 | 3 | 5억 5,240만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 1 | ||||
| 74B공급 98.75㎡ 전용 74.76㎡ |
30 | 26 | 5억 6,770만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 11생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84A공급 108.68㎡ 전용 84.35㎡ |
132 | 127 | 6억 1,860만원 | |
| 다자녀 25신혼부부 52생애최초 18노부모부양 7기관추천 25 | ||||
| 84C공급 109.15㎡ 전용 84.36㎡ |
8 | 4 | 6억 290만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1 | ||||
| 84B공급 109.63㎡ 전용 84.91㎡ |
85 | 79 | 6억 2,400만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 32생애최초 11노부모부양 4기관추천 16 | ||||
| 99공급 127.78㎡ 전용 99.54㎡ |
65 | 9 | 7억 2,740만원 | |
| 다자녀 7노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
북수원자이 렉스비아, 몇 점이면 당첨될까?
북수원자이 렉스비아 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 36~58점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 48B | 38점 · 평균 45.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 48A | 44점 · 평균 49.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 36점 · 평균 43.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 38점 · 평균 43.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59E | 41점 · 평균 47.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 43점 · 평균 51.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59D | 43점 · 평균 47.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 52점 · 평균 58.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 47점 · 평균 55.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 44점 · 평균 50.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 58점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 55점 · 평균 58.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 46점 · 평균 51.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99 | 54점 · 평균 59.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수원시 장안구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
북수원자이렉스비아(2024.03.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
48A·48B 전용 48.78㎡
+64% (+2억 3,370만원)
거래 9건 · 5억 8,000만원 ~ 6억 4,000만원
59A·59B·59C·59D·59E 전용 59.85㎡
+63% (+2억 9,730만원)
거래 37건 · 7억 1,000만원 ~ 8억 2,500만원
74A·74B·74C 전용 74.63㎡
+66% (+3억 7,730만원)
거래 9건 · 7억원 ~ 9억 6,000만원
84A·84B·84C 전용 84.54㎡
+65% (+4억 850만원)
거래 8건 · 9억 5,000만원 ~ 11억원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59A(6.74 : 1), 가장 높았던 주택형은 99(148.22 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 48B | 1순위 해당지역 | 12 | 162 | 13.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 48A | 1순위 해당지역 | 46 | 492 | 10.70 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 128 | 545 | 4.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 128 | 10,213 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 128 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 128 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 17 | 178 | 10.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59E | 1순위 해당지역 | 22 | 188 | 8.55 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 202 | 1,361 | 6.74 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59D | 1순위 해당지역 | 5 | 94 | 18.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 93 | 1,026 | 11.03 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 93 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 93 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 93 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 5 | 146 | 29.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 30 | 248 | 8.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 132 | 2,577 | 19.52 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 132 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 132 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 132 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 8 | 288 | 36.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 85 | 805 | 9.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 85 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 85 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 85 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99 | 1순위 해당지역 | 65 | 9,634 | 148.22 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 65 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 65 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 65 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 48B | 해당지역 | 38점 | 45.5점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 48A | 해당지역 | 44점 | 49.6점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 36점 | 43.8점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 38점 | 43.4점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59E | 해당지역 | 41점 | 47.5점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 43점 | 51.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59D | 해당지역 | 43점 | 47.8점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 52점 | 58.6점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 47점 | 55.2점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 44점 | 50.2점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 58점 | 62.0점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 55점 | 58.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 46점 | 51.1점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 99 | 해당지역 | 54점 | 59.6점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.01 : 1153세대 · 308명 신청
노부모부양
5.44 : 141세대 · 223명 신청
신혼부부
13.67 : 1303세대 · 4,141명 신청
생애최초
35.48 : 1106세대 · 3,761명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 48B | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.80 : 1생애최초 4.00 : 1 | 2.44 : 1 | 13.50 : 1 특공이 낮음 |
| 48A | 다자녀 신청 없음신혼부부 3.44 : 1생애최초 12.00 : 1노부모부양 2.50 : 1 | 3.97 : 1 | 10.70 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 5.16 : 1생애최초 15.11 : 1노부모부양 2.29 : 1 | 5.49 : 1 | 84.05 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 3.40 : 1생애최초 4.50 : 1 | 2.89 : 1 | 10.47 : 1 특공이 낮음 |
| 59E | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 7.38 : 1생애최초 15.00 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 6.20 : 1 | 8.55 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.21 : 1신혼부부 7.47 : 1생애최초 17.64 : 1노부모부양 2.42 : 1 | 7.09 : 1 | 6.74 : 1 |
| 59D | 신혼부부 8.50 : 1생애최초 12.00 : 1 | 9.67 : 1 | 18.80 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 1.89 : 1신혼부부 18.97 : 1생애최초 57.83 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 20.37 : 1 | 11.03 : 1 |
| 74C | 신혼부부 22.50 : 1생애최초 32.00 : 1 | 25.67 : 1 | 29.20 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 0.60 : 1신혼부부 11.00 : 1생애최초 25.50 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 10.90 : 1 | 8.27 : 1 |
| 84A | 다자녀 5.36 : 1신혼부부 31.73 : 1생애최초 83.17 : 1노부모부양 10.57 : 1 | 32.89 : 1 | 19.52 : 1 |
| 84C | 다자녀 4.00 : 1신혼부부 46.00 : 1생애최초 65.00 : 1 | 40.25 : 1 | 36.00 : 1 |
| 84B | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 16.50 : 1생애최초 43.09 : 1노부모부양 6.25 : 1 | 16.81 : 1 | 9.47 : 1 |
| 99 | 다자녀 12.71 : 1노부모부양 16.50 : 1 | 13.56 : 1 | 148.22 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.