청약 마감민영분양
e편한세상 울산역 어반스퀘어
울산광역시 울주군 언양읍 니리미1길 11 · 지도에서 보기
울산 울주군 언양읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 121세대(일반공급 61 · 특별공급 60)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 3억 879만원 ~ 4억 2,525만원입니다. 2021.03.22 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 19.42 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 3억 2,550만원으로 최고 분양가보다 4% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 대림건설(주)
- 사업주체
- 서울산지역주택조합
- 공급 세대
- 총 121세대 (일반 61 · 특별 60)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 879만원 ~ 4억 2,525만원
- 청약 접수
- 2021.03.22 ~ 03.24
- 당첨자 발표
- 2021.03.30 (화)
- 입주 예정
- 2022년 8월
청약 일정
-
모집공고
2021.03.12 (금)
-
특별공급
2021.03.22 (월)
-
일반공급 1순위
2021.03.23 (화)
해당지역 2021.03.23
기타지역 2021.03.23
-
일반공급 2순위
2021.03.24 (수)
해당지역 2021.03.24
기타지역 2021.03.24
-
당첨자 발표
2021.03.30 (화)
-
계약
2021.04.12 ~ 04.14
-
입주 예정
2022년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 81.53㎡ 전용 59.93㎡ |
25 | 17 | 3억 1,417만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59B공급 81.72㎡ 전용 59.95㎡ |
7 | 5 | 3억 879만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 74B공급 99.8㎡ 전용 74.83㎡ |
4 | 4 | 3억 7,718만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2 | ||||
| 74A공급 99.64㎡ 전용 74.97㎡ |
7 | 9 | 3억 8,396만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84A공급 110.33㎡ 전용 84.88㎡ |
11 | 14 | 4억 2,525만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84B공급 111.93㎡ 전용 84.89㎡ |
7 | 11 | 4억 2,294만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 4생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
e편한세상울산역어반스퀘어(2022.07.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.94㎡
+4% (+1,133만원)
거래 16건 · 2억 9,000만원 ~ 3억 4,800만원
74A·74B 전용 74.9㎡
+6% (+2,154만원)
거래 8건 · 3억 6,900만원 ~ 4억 1,150만원
84A·84B 전용 84.88㎡
+3% (+1,475만원)
거래 13건 · 3억 9,200만원 ~ 4억 6,400만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(4.44 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(57.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 25 | 164 | 6.56 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 29 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 9 | 31 | 3.44 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 9 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 5 | 51 | 10.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 7 | 113 | 16.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 16 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 11 | 576 | 52.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 51 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 7 | 174 | 24.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 24 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 44점 | 47.7점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 42점 | 48.8점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 58점 | 60.5점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 48점 | 52.0점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 54점 | 60.6점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 52점 | 55.0점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.17 : 112세대 · 2명 신청
노부모부양
0.25 : 14세대 · 1명 신청
생애최초
3.25 : 18세대 · 26명 신청
신혼부부
3.79 : 124세대 · 91명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.12 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.85 : 1 | 7.72 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.00 : 1생애최초 1.00 : 1 | 0.75 : 1 | 4.44 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.50 : 1 | 0.75 : 1 | 11.20 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 3.67 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.86 : 1 | 18.43 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.67 : 1신혼부부 8.40 : 1생애최초 6.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 5.18 : 1 | 57.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 4.00 : 1생애최초 4.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 2.22 : 1 | 28.29 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1
추석 연휴 직전(9월 21~23일) 접수한 분양 단지 여섯 곳의 1순위 결과를 청약홈 자료로 모았습니다. 평택 고덕 공공분양 두 블록은 1순위 1,708세대에 188건만 신청해 0.13 대 1과 0.09 대 1에 그쳤고, 울산 문수로 비스타 더파크는 0.98 대 1, 수원 화서역 호수공원 아너스빌은 0.75 대 1이었습니다. 여섯 곳 모두 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 청약 예치금 기준표 — 서울·부산 85㎡ 이하 300만원, 국민주택 납입은 월 25만원까지 인정
민영주택 1순위가 되려면 입주자모집공고일까지 지역·면적별 예치기준금액을 통장에 넣어 두어야 합니다. 주택공급에 관한 규칙 별표 2에 따르면 특별시·부산 85㎡ 이하는 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 그 밖 지역 200만원이고, 모든 면적은 각각 1,500만원·1,000만원·500만원입니다. 국민주택은 금액이 아니라 납입 횟수와 저축총액을 보며, 저축총액은 월 25만원까지만 인정됩니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.