청약 마감민영분양
용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트
경기도 용인시 처인구 역북동 233번지 일원 · 지도에서 보기
경기 용인시 처인구 역북동에 공급된 민영분양 단지로, 총 45세대(일반공급 23 · 특별공급 22)입니다. 전용 60~84㎡, 최고 분양가는 3억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원입니다. 2021.07.19 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 37.87 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 4억원으로 최고 분양가보다 25% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 서희건설
- 사업주체
- 용인역북지역주택조합
- 공급 세대
- 총 45세대 (일반 23 · 특별 22)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 84㎡
- 최고 분양가
- 3억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원
- 청약 접수
- 2021.07.19 ~ 07.22
- 당첨자 발표
- 2021.07.28 (수)
- 입주 예정
- 2023년 3월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.07.09 (금)
-
특별공급
2021.07.19 (월)
-
일반공급 1순위
2021.07.20 ~ 07.21
해당지역 2021.07.20
기타지역 2021.07.21
-
일반공급 2순위
2021.07.22 (목)
해당지역 2021.07.22
기타지역 2021.07.22
-
당첨자 발표
2021.07.28 (수)
-
계약
2021.08.09 ~ 08.11
-
입주 예정
2023년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 81.24㎡ 전용 59.98㎡ |
1 | 0 | 3억 2,100만원 | |
| 59A공급 81.24㎡ 전용 60㎡ |
7 | 6 | 3억 2,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59C공급 81.49㎡ 전용 60㎡ |
6 | 5 | 3억 2,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 74A공급 100.45㎡ 전용 75㎡ |
1 | 2 | 3억 7,500만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1 | ||||
| 74B공급 100.76㎡ 전용 75㎡ |
1 | 2 | 3억 7,900만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1 | ||||
| 76A공급 102.88㎡ 전용 76.49㎡ |
1 | 2 | 3억 8,700만원 | |
| 신혼부부 1기관추천 1 | ||||
| 76C공급 104.35㎡ 전용 76.96㎡ |
1 | 0 | 3억 8,500만원 | |
| 84A공급 112.99㎡ 전용 84.45㎡ |
4 | 4 | 4억 4,900만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 113.33㎡ 전용 84.45㎡ |
1 | 1 | 4억 5,000만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트, 몇 점이면 당첨될까?
용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 35~59점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 35점 · 평균 35.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 44점 · 평균 52.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 41점 · 평균 44.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 54점 · 평균 54.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 51점 · 평균 51.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76A | 48점 · 평균 48.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76C | 49점 · 평균 49.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 59점 · 평균 62.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 59점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 용인시 처인구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
역북동 서희스타힐스포레스트아파트(2023.03.30 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.99㎡
+25% (+7,900만원)
거래 38건 · 3억 5,800만원 ~ 4억 2,000만원
74A·74B 전용 75㎡
+21% (+8,100만원)
거래 8건 · 4억 5,000만원 ~ 5억원
76A·76C 전용 76.73㎡
+21% (+8,200만원)
거래 19건 · 4억 4,800만원 ~ 5억 500만원
84A·84B 전용 84.45㎡
+20% (+8,900만원)
거래 8건 · 5억 1,500만원 ~ 5억 7,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(13.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(98.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 1 | 13 | 13.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 7 | 146 | 20.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 6 | 88 | 14.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 1 | 42 | 42.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 1 | 31 | 31.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76A | 1순위 해당지역 | 1 | 30 | 30.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76C | 1순위 해당지역 | 1 | 39 | 39.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 4 | 392 | 98.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 1 | 90 | 90.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 35점 | 35.0점 | 35점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 44점 | 52.2점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 41점 | 44.8점 | 50점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 54점 | 54.0점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 51점 | 51.0점 | 51점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76A | 해당지역 | 48점 | 48.0점 | 48점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76C | 해당지역 | 49점 | 49.0점 | 49점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 59점 | 62.7점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 59점 | 59.0점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.50 : 14세대 · 6명 신청
노부모부양
10.00 : 11세대 · 10명 신청
신혼부부
48.56 : 19세대 · 437명 신청
생애최초
111.67 : 13세대 · 335명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 26.00 : 1생애최초 38.00 : 1노부모부양 10.00 : 1 | 18.75 : 1 | 20.86 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 14.00 : 1생애최초 37.00 : 1 | 16.25 : 1 | 14.67 : 1 |
| 74A | 다자녀 5.00 : 1신혼부부 33.00 : 1 | 19.00 : 1 | 42.00 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 신청 없음신혼부부 22.00 : 1 | 11.00 : 1 | 31.00 : 1 특공이 낮음 |
| 76A | 신혼부부 25.00 : 1 | 25.00 : 1 | 30.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 신혼부부 121.00 : 1생애최초 260.00 : 1 | 167.33 : 1 | 98.00 : 1 |
| 84B | 신혼부부 61.00 : 1 | 61.00 : 1 | 90.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.