청약 마감민영분양
힐스테이트자이 계양
인천광역시 계양구 작전동 765 · 지도에서 보기
인천 계양구 작전동에 공급된 민영분양 단지로, 총 812세대(일반공급 408 · 특별공급 404)입니다. 전용 54~85㎡, 최고 분양가는 3억 6,500만원 ~ 5억 6,400만원입니다. 2021.08.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 49.11 : 1이었습니다. 입주 후 53A·53B·53C 최근 실거래 중앙값은 5억 2,500만원으로 최고 분양가보다 43% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대건설(주), 지에스건설(주)
- 사업주체
- 계양1구역 재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 812세대 (일반 408 · 특별 404)
- 전용면적
- 54㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 6,500만원 ~ 5억 6,400만원
- 청약 접수
- 2021.08.02 ~ 08.05
- 당첨자 발표
- 2021.08.11 (수)
- 입주 예정
- 2024년 3월
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.07.21 (수)
-
특별공급
2021.08.02 (월)
-
일반공급 1순위
2021.08.03 ~ 08.04
해당지역 2021.08.03
기타지역 2021.08.04
-
일반공급 2순위
2021.08.05 (목)
해당지역 2021.08.05
기타지역 2021.08.05
-
당첨자 발표
2021.08.11 (수)
-
계약
2021.08.23 ~ 08.30
-
입주 예정
2024년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 53C공급 77.05㎡ 전용 53.8㎡ |
39 | 26 | 3억 6,600만원 | |
| 신혼부부 13생애최초 4노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 53B공급 76.96㎡ 전용 53.83㎡ |
44 | 28 | 3억 6,600만원 | |
| 신혼부부 14생애최초 5노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 53A공급 76.27㎡ 전용 53.94㎡ |
100 | 65 | 3억 6,500만원 | |
| 신혼부부 33생애최초 11노부모부양 5기관추천 16 | ||||
| 59A공급 86.37㎡ 전용 59.79㎡ |
7 | 10 | 4억 2,200만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59B공급 88.13㎡ 전용 59.86㎡ |
8 | 7 | 4억 1,900만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 114.16㎡ 전용 84.5㎡ |
31 | 39 | 5억 6,100만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 14생애최초 5노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84A공급 114.22㎡ 전용 84.53㎡ |
88 | 112 | 5억 6,400만원 | |
| 다자녀 32신혼부부 40생애최초 14노부모부양 6기관추천 20 | ||||
| 84C공급 115.53㎡ 전용 84.81㎡ |
91 | 117 | 5억 6,400만원 | |
| 다자녀 33신혼부부 42생애최초 15노부모부양 6기관추천 21 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
힐스테이트자이 계양, 몇 점이면 당첨될까?
힐스테이트자이 계양 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 46~65점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 53C | 46점 · 평균 51.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 53B | 48점 · 평균 52.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 53A | 51점 · 평균 55.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 65점 · 평균 66.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 60점 · 평균 61.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 57점 · 평균 60.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 65점 · 평균 67.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 58점 · 평균 61.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 계양구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트자이계양(2024.02.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
53A·53B·53C 전용 53.86㎡
+43% (+1억 5,900만원)
거래 29건 · 4억 9,500만원 ~ 5억 7,300만원
59A·59B 전용 59.83㎡
+50% (+2억 1,300만원)
거래 17건 · 6억원 ~ 6억 6,600만원
84A·84B·84C 전용 84.61㎡
+46% (+2억 6,100만원)
거래 15건 · 7억 8,000만원 ~ 8억 6,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 53C(10.46 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(177.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 53C | 1순위 해당지역 | 39 | 408 | 10.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 53B | 1순위 해당지역 | 44 | 574 | 13.05 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 53A | 1순위 해당지역 | 100 | 2,034 | 20.34 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 100 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 100 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 100 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 7 | 1,239 | 177.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 8 | 607 | 75.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 31 | 1,305 | 42.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 31 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 31 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 31 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 88 | 8,372 | 95.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 88 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 88 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 88 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 91 | 5,497 | 60.41 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 53C | 해당지역 | 46점 | 51.8점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 53B | 해당지역 | 48점 | 52.2점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 53A | 해당지역 | 51점 | 55.6점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 65점 | 66.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 60점 | 61.7점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 57점 | 60.8점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 65점 | 67.4점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 58점 | 61.6점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
3.17 : 181세대 · 257명 신청
노부모부양
8.79 : 124세대 · 211명 신청
신혼부부
21.00 : 1162세대 · 3,402명 신청
생애최초
66.09 : 156세대 · 3,701명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 53C | 신혼부부 3.15 : 1생애최초 15.25 : 1노부모부양 1.50 : 1 | 5.53 : 1 | 10.46 : 1 특공이 낮음 |
| 53B | 신혼부부 2.29 : 1생애최초 8.20 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 3.57 : 1 | 13.05 : 1 특공이 낮음 |
| 53A | 신혼부부 5.76 : 1생애최초 18.91 : 1노부모부양 4.60 : 1 | 8.59 : 1 | 20.34 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 3.00 : 1신혼부부 74.00 : 1생애최초 210.00 : 1노부모부양 12.00 : 1 | 56.62 : 1 | 177.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 2.50 : 1신혼부부 41.67 : 1생애최초 100.00 : 1 | 38.33 : 1 | 75.88 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.55 : 1신혼부부 12.57 : 1생애최초 53.40 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 14.69 : 1 | 42.10 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 4.75 : 1신혼부부 37.30 : 1생애최초 111.57 : 1노부모부양 15.83 : 1 | 35.88 : 1 | 95.14 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 2.24 : 1신혼부부 26.76 : 1생애최초 83.47 : 1노부모부양 11.00 : 1 | 26.21 : 1 | 60.41 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.