청약 마감민영분양
장유자이 더 파크
경상남도 김해시 장유로334번길 61(신문동) · 지도에서 보기
경남 김해시에 공급된 민영분양 단지로, 총 587세대(일반공급 306 · 특별공급 281)입니다. 전용 60~125㎡, 최고 분양가는 2억 9,570만원 ~ 7억 2,650만원입니다. 2021.11.08 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 50.42 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 4억 7,250만원으로 최고 분양가보다 12% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 지에스건설(주)
- 공급 세대
- 총 587세대 (일반 306 · 특별 281)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 125㎡
- 최고 분양가
- 2억 9,570만원 ~ 7억 2,650만원
- 청약 접수
- 2021.11.08 ~ 11.10
- 당첨자 발표
- 2021.11.16 (화)
- 입주 예정
- 2024년 3월
청약 일정
-
모집공고
2021.10.29 (금)
-
특별공급
2021.11.08 (월)
-
일반공급 1순위
2021.11.09 (화)
해당지역 2021.11.09
기타지역 2021.11.09
-
일반공급 2순위
2021.11.10 (수)
해당지역 2021.11.10
기타지역 2021.11.10
-
당첨자 발표
2021.11.16 (화)
-
계약
2021.11.29 ~ 12.02
-
입주 예정
2024년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 77.71㎡ 전용 59.73㎡ |
25 | 21 | 2억 9,570만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 77.28㎡ 전용 59.74㎡ |
58 | 54 | 2억 9,860만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22생애최초 7노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 78A공급 100.52㎡ 전용 78.53㎡ |
15 | 9 | 3억 8,260만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 108.21㎡ 전용 84.32㎡ |
56 | 54 | 4억 2,030만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22생애최초 7노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 84C공급 107.76㎡ 전용 84.56㎡ |
28 | 24 | 4억 1,850만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 3노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84A공급 108.32㎡ 전용 84.73㎡ |
122 | 119 | 4억 1,860만원 | |
| 다자녀 24신혼부부 48생애최초 16노부모부양 7기관추천 24 | ||||
| 125P공급 162.66㎡ 전용 125.12㎡ |
2 | 0 | 7억 2,650만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
장유자이 더 파크, 몇 점이면 당첨될까?
장유자이 더 파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 40~58점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 40점 · 평균 46.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 50점 · 평균 55.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 78A | 47점 · 평균 55.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 50점 · 평균 54.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 58점 · 평균 61.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 56점 · 평균 60.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 125P | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 김해시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
장유자이더파크(2024.03.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.73㎡
+20% (+5,940만원)
거래 5건 · 3억 4,000만원 ~ 3억 6,700만원
84A·84B·84C 전용 84.54㎡
+12% (+5,220만원)
거래 6건 · 4억 5,200만원 ~ 5억 1,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(14.40 : 1), 가장 높았던 주택형은 125P(442.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 25 | 166 | 6.64 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 194 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 58 | 775 | 13.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 58 | 445 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 58 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 58 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 78A | 1순위 해당지역 | 15 | 191 | 12.73 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 155 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 56 | 1,075 | 19.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 514 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 28 | 2,036 | 72.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 555 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 122 | 5,976 | 48.98 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 122 | 2,461 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 122 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 122 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 125P | 1순위 해당지역 | 2 | 659 | 329.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 226 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 40점 | 46.3점 | 55점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 50점 | 55.5점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 78A | 해당지역 | 47점 | 55.7점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 50점 | 54.4점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 58점 | 61.4점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 56점 | 60.3점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 125P | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.47 : 157세대 · 27명 신청
노부모부양
1.00 : 115세대 · 15명 신청
신혼부부
3.77 : 1115세대 · 433명 신청
생애최초
7.68 : 137세대 · 284명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.78 : 1생애최초 4.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.12 : 1 | 14.40 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.09 : 1신혼부부 2.09 : 1생애최초 5.29 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 1.98 : 1 | 21.03 : 1 특공이 낮음 |
| 78A | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.25 : 1생애최초 4.00 : 1 | 1.86 : 1 | 23.07 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.27 : 1신혼부부 2.05 : 1생애최초 4.00 : 1노부모부양 0.67 : 1 | 1.81 : 1 | 28.38 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.60 : 1신혼부부 5.70 : 1생애최초 11.67 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 5.05 : 1 | 92.54 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.83 : 1신혼부부 5.60 : 1생애최초 10.50 : 1노부모부양 1.57 : 1 | 4.93 : 1 | 69.16 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.