청약 마감민영분양
서충주 푸르지오 더 퍼스트
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1111번지 일원(충주기업도시 주상1블록) · 지도에서 보기
충북 충주시 주덕읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,029세대(일반공급 466 · 특별공급 563)입니다. 전용 74~124㎡, 최고 분양가는 3억 800만원 ~ 6억 3,300만원입니다. 2022.05.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 6.21 : 1이었습니다. 입주 후 74A·74B 최근 실거래 중앙값은 3억 2,000만원으로 최고 분양가보다 3% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)대우건설
- 사업주체
- 코리아신탁(주)
- 공급 세대
- 총 1,029세대 (일반 466 · 특별 563)
- 전용면적
- 74㎡ ~ 124㎡
- 최고 분양가
- 3억 800만원 ~ 6억 3,300만원
- 청약 접수
- 2022.05.02 ~ 05.04
- 당첨자 발표
- 2022.05.11 (수)
- 입주 예정
- 2025년 6월
청약 일정
-
모집공고
2022.04.22 (금)
-
특별공급
2022.05.02 (월)
-
일반공급 1순위
2022.05.03 (화)
해당지역 2022.05.03
기타지역 2022.05.03
-
일반공급 2순위
2022.05.04 (수)
해당지역 2022.05.04
기타지역 2022.05.04
-
당첨자 발표
2022.05.11 (수)
-
계약
2022.05.23 ~ 05.27
-
입주 예정
2025년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 74B공급 102.13㎡ 전용 74.21㎡ |
54 | 88 | 3억 1,000만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 28생애최초 14노부모부양 4기관추천 14이전기관 14 | ||||
| 74A공급 102.81㎡ 전용 74.7㎡ |
56 | 88 | 3억 800만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 28생애최초 14노부모부양 4기관추천 14이전기관 14 | ||||
| 84B공급 115.8㎡ 전용 84.14㎡ |
65 | 102 | 3억 7,700만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 33생애최초 16노부모부양 5기관추천 16이전기관 16 | ||||
| 84A공급 116.18㎡ 전용 84.42㎡ |
91 | 146 | 3억 9,100만원 | |
| 다자녀 23신혼부부 47생애최초 23노부모부양 7기관추천 23이전기관 23 | ||||
| 84C공급 116.48㎡ 전용 84.63㎡ |
65 | 102 | 3억 8,400만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 33생애최초 16노부모부양 5기관추천 16이전기관 16 | ||||
| 101공급 139.49㎡ 전용 101.35㎡ |
130 | 37 | 4억 7,000만원 | |
| 다자녀 16노부모부양 5이전기관 16 | ||||
| 124공급 171.09㎡ 전용 124.31㎡ |
5 | 0 | 6억 3,300만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
서충주 푸르지오 더 퍼스트, 몇 점이면 당첨될까?
서충주 푸르지오 더 퍼스트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 19~50점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 74B | 22점 · 평균 31.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 23점 · 평균 33.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 19점 · 평균 27.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 50점 · 평균 54.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 29점 · 평균 38.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 101 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 124 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 충주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
서충주푸르지오더퍼스트 아파트(2025.06.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
74A·74B 전용 74.45㎡
+3% (+1,000만원)
거래 4건 · 3억원 ~ 3억 3,800만원
84A·84B·84C 전용 84.4㎡
+6% (+2,400만원)
거래 3건 · 3억 9,300만원 ~ 4억 1,900만원
101 전용 101.35㎡
-4% (-1,750만원)
거래 4건 · 4억원 ~ 4억 5,900만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 3곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 25% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.04.22) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 4건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 1곳 가까운 순
-
충주 미진이지비아아파트793m
중앙탑면 · 2017년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2022.04.16 · 전용 73.3㎡ · 3층 2억 6,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74A(1.93 : 1), 가장 높았던 주택형은 124(81.20 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 74B | 1순위 해당지역 | 114 | 141 | 1.24 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 114 | 120 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 114 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 114 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 109 | 131 | 1.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 109 | 79 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 109 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 109 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 135 | 148 | 1.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 135 | 188 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 135 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 135 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 91 | 1,390 | 15.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 91 | 471 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 115 | 327 | 2.84 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 115 | 219 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 115 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 115 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101 | 1순위 해당지역 | 149 | 453 | 3.04 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 149 | 387 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 149 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 149 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 124 | 1순위 해당지역 | 5 | 249 | 49.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 157 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74B | 해당지역 | 22점 | 31.9점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 23점 | 33.0점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 19점 | 27.3점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 50점 | 54.9점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 29점 | 38.2점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 124 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.10 : 199세대 · 10명 신청
노부모부양
0.20 : 130세대 · 6명 신청
신혼부부
0.62 : 1169세대 · 105명 신청
생애최초
1.20 : 183세대 · 100명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74B | 다자녀 0.07 : 1신혼부부 0.14 : 1생애최초 0.64 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.23 : 1 | 2.29 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.21 : 1생애최초 0.79 : 1노부모부양 0.25 : 1 | 0.30 : 1 | 1.93 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.15 : 1생애최초 0.56 : 1노부모부양 0.20 : 1 | 0.21 : 1 | 2.49 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.22 : 1신혼부부 1.60 : 1생애최초 2.39 : 1노부모부양 0.43 : 1 | 1.38 : 1 | 20.45 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.19 : 1신혼부부 0.45 : 1생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.49 : 1 | 4.75 : 1 특공이 낮음 |
| 101 | 다자녀 0.06 : 1노부모부양 0.20 : 1 | 0.10 : 1 | 5.64 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.