청약 마감민영분양
더샵 거창포르시엘 2차
경상남도 거창군 거창읍 가지리 1323-4번지 일원 · 지도에서 보기
경남 거창군 거창읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 443세대(일반공급 250 · 특별공급 193)입니다. 전용 85~159㎡, 최고 분양가는 3억 4,150만원 ~ 8억 7,990만원입니다. 2022.07.04 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 10.58 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 4억 5,600만원으로 최고 분양가보다 30% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- (주)무궁화신탁
- 공급 세대
- 총 443세대 (일반 250 · 특별 193)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 159㎡
- 최고 분양가
- 3억 4,150만원 ~ 8억 7,990만원
- 청약 접수
- 2022.07.04 ~ 07.06
- 당첨자 발표
- 2022.07.12 (화)
- 입주 예정
- 2024년 12월
청약 일정
-
모집공고
2022.06.23 (목)
-
특별공급
2022.07.04 (월)
-
일반공급 1순위
2022.07.05 (화)
해당지역 2022.07.05
기타지역 2022.07.05
-
일반공급 2순위
2022.07.06 (수)
해당지역 2022.07.06
기타지역 2022.07.06
-
당첨자 발표
2022.07.12 (화)
-
계약
2022.07.26 ~ 07.29
-
입주 예정
2024년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84C공급 112.36㎡ 전용 84.61㎡ |
10 | 6 | 3억 4,670만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 112.95㎡ 전용 84.76㎡ |
63 | 68 | 3억 4,150만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 26생애최초 13노부모부양 3기관추천 13 | ||||
| 84A공급 113.3㎡ 전용 84.97㎡ |
103 | 111 | 3억 5,010만원 | |
| 다자녀 21신혼부부 42생애최초 21노부모부양 6기관추천 21 | ||||
| 109공급 143.38㎡ 전용 109.3㎡ |
34 | 4 | 4억 5,830만원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
| 119공급 156.97㎡ 전용 119.44㎡ |
34 | 4 | 5억 480만원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
| 141공급 188.39㎡ 전용 141.8㎡ |
2 | 0 | 8억 2,900만원 | |
| 158공급 211.61㎡ 전용 158.76㎡ |
4 | 0 | 8억 7,990만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 거창포르시엘 2차, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 거창포르시엘 2차 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 40~48점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84C | 42점 · 평균 46.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 40점 · 평균 48.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 48점 · 평균 54.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 109 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 119 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 141 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 158 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 거창군 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵거창포르시엘2차아파트(2024.12.18 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C 전용 84.78㎡
+30% (+1억 590만원)
거래 3건 · 4억원 ~ 4억 6,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 2.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 71% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.06.23) 직전 6개월 · 반경 2.0km · 표본 3건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 1곳 가까운 순
-
거창대우아파트1775m
거창읍 · 1997년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2022.05.19 · 전용 84.98㎡ · 18층 2억 300만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(6.75 : 1), 가장 높았던 주택형은 84C(16.87 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 1순위 해당지역 | 15 | 229 | 15.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 24 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 99 | 610 | 6.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 99 | 58 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 99 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 99 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 103 | 1,271 | 12.34 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 103 | 159 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 103 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 103 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 109 | 1순위 해당지역 | 34 | 346 | 10.18 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 34 | 23 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 119 | 1순위 해당지역 | 37 | 317 | 8.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 37 | 18 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 37 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 37 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 141 | 1순위 해당지역 | 2 | 21 | 10.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 158 | 1순위 해당지역 | 4 | 27 | 6.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 해당지역 | 42점 | 46.8점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 40점 | 48.8점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 48점 | 54.8점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 109 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 119 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 141 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 158 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.18 : 111세대 · 2명 신청
다자녀
0.29 : 141세대 · 12명 신청
신혼부부
0.85 : 171세대 · 60명 신청
생애최초
2.03 : 135세대 · 71명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 1.00 : 1 | 0.20 : 1 | 16.87 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.08 : 1신혼부부 0.46 : 1생애최초 1.38 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 0.58 : 1 | 6.75 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.24 : 1신혼부부 1.14 : 1생애최초 2.48 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.17 : 1 | 13.88 : 1 특공이 낮음 |
| 109 | 다자녀 2.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.50 : 1 | 10.85 : 1 특공이 낮음 |
| 119 | 다자녀 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 0.25 : 1 | 9.05 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.