청약 마감민영분양
더샵 파크솔레이유
서울특별시 강동구 둔촌동 85-2 · 지도에서 보기
서울 강동구 둔촌동에 공급된 민영분양 단지로, 총 73세대(일반공급 53 · 특별공급 20)입니다. 전용 43~119㎡, 최고 분양가는 7억 2,142만원 ~ 17억 9,174만원입니다. 2022.11.14 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 15.68 : 1이었습니다. 입주 후 52·53 최근 실거래 중앙값은 12억 9,000만원으로 최고 분양가보다 54% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- 둔촌동삼익빌라주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 73세대 (일반 53 · 특별 20)
- 전용면적
- 43㎡ ~ 119㎡
- 최고 분양가
- 7억 2,142만원 ~ 17억 9,174만원
- 청약 접수
- 2022.11.14 ~ 11.17
- 당첨자 발표
- 2022.11.23 (수)
- 입주 예정
- 2023년 6월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2022.11.04 (금)
-
특별공급
2022.11.14 (월)
-
일반공급 1순위
2022.11.15 ~ 11.16
해당지역 2022.11.15
기타지역 2022.11.16
-
일반공급 2순위
2022.11.17 (목)
해당지역 2022.11.17
기타지역 2022.11.17
-
당첨자 발표
2022.11.23 (수)
-
계약
2022.12.05 ~ 12.08
-
입주 예정
2023년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 42공급 59.89㎡ 전용 42.84㎡ |
5 | 2 | 7억 2,142만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 52공급 72.46㎡ 전용 52.47㎡ |
5 | 9 | 8억 3,802만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 53공급 73.51㎡ 전용 53.24㎡ |
4 | 8 | 8억 2,440만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59C공급 83.17㎡ 전용 59.86㎡ |
2 | 0 | 8억 9,956만원 | |
| 59A공급 81.77㎡ 전용 59.93㎡ |
2 | 1 | 8억 9,539만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59B공급 81.88㎡ 전용 59.96㎡ |
1 | 0 | 8억 9,660만원 | |
| 73A공급 100.96㎡ 전용 73.48㎡ |
1 | 0 | 10억 7,224만원 | |
| 84A공급 115.34㎡ 전용 84.85㎡ |
7 | 0 | 12억 4,909만원 | |
| 84B공급 116.6㎡ 전용 84.88㎡ |
20 | 0 | 13억 2,433만원 | |
| 118공급 160.12㎡ 전용 118.7㎡ |
6 | 0 | 17억 9,174만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 파크솔레이유, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 파크솔레이유 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 42~64점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 42 | 42점 · 평균 48.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 52 | 47점 · 평균 51.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 53 | 43점 · 평균 44.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 54점 · 평균 55.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 62점 · 평균 64.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 54점 · 평균 54.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 73A | 64점 · 평균 64.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 53점 · 평균 57.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 51점 · 평균 54.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 118 | 58점 · 평균 60.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 강동구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵파크솔레이유아파트(2023.06.07 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
52·53 전용 52.86㎡
+54% (+4억 5,198만원)
거래 3건 · 12억 9,000만원 ~ 13억 500만원
59A·59B·59C 전용 59.92㎡
+58% (+5억 2,044만원)
거래 3건 · 14억 2,000만원 ~ 14억 4,800만원
84A·84B 전용 84.86㎡
+26% (+3억 4,567만원)
거래 3건 · 16억 6,000만원 ~ 17억 2,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 39% 높았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.11.04) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 4건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
-
둔촌현대4차534m
둔촌동 · 1996년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.08.15 · 전용 83.88㎡ · 4층 9억 6,000만원
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둔촌현대3차608m
둔촌동 · 1988년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.09.08 · 전용 79.99㎡ · 11층 9억 2,700만원
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신성둔촌미소지움2차694m
둔촌동 · 2000년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.08.05 · 전용 84.78㎡ · 7층 11억 5,000만원
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길동우성2차747m
길동 · 1994년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.11.01 · 전용 84.75㎡ · 15층 8억 7,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(9.15 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(72.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 42 | 1순위 해당지역 | 5 | 50 | 10.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 52 | 1순위 해당지역 | 5 | 65 | 13.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 53 | 1순위 해당지역 | 4 | 38 | 9.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 2 | 67 | 33.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 2 | 144 | 72.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 1 | 38 | 38.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 73A | 1순위 해당지역 | 1 | 55 | 55.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 7 | 110 | 15.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 20 | 183 | 9.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 118 | 1순위 해당지역 | 6 | 32 | 5.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 49 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 42 | 해당지역 | 42점 | 48.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 52 | 해당지역 | 47점 | 51.2점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 53 | 해당지역 | 43점 | 44.2점 | 46점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 54점 | 55.0점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 62점 | 64.5점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 54점 | 54.0점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 73A | 해당지역 | 64점 | 64.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 53점 | 57.4점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 51점 | 54.8점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 118 | 해당지역 | 58점 | 60.3점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.00 : 14세대 · 4명 신청
노부모부양
1.00 : 12세대 · 2명 신청
신혼부부
41.67 : 16세대 · 250명 신청
생애최초
82.25 : 14세대 · 329명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 42 | 신혼부부 5.00 : 1생애최초 28.00 : 1 | 16.50 : 1 | 10.00 : 1 |
| 52 | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 8.00 : 1생애최초 66.50 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 21.57 : 1 | 13.00 : 1 |
| 53 | 다자녀 1.50 : 1신혼부부 12.00 : 1생애최초 168.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 32.67 : 1 | 9.50 : 1 |
| 59A | 신혼부부 205.00 : 1 | 205.00 : 1 | 72.00 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.