청약 마감민영분양
남천자이
부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원 [남천2구역(삼익타워) 주택재건축 정비사업] · 지도에서 보기
부산 수영구 남천동에 공급된 민영분양 단지로, 총 116세대(일반공급 57 · 특별공급 59)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 6억 3,750만원 ~ 13억 370만원입니다. 2022.12.26 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 53.77 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 15억 3,500만원으로 최고 분양가보다 18% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 남천2구역(삼익타워)주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 116세대 (일반 57 · 특별 59)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 6억 3,750만원 ~ 13억 370만원
- 청약 접수
- 2022.12.26 ~ 12.28
- 당첨자 발표
- 2023.01.03 (화)
- 입주 예정
- 2023년 1월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2022.12.16 (금)
-
특별공급
2022.12.26 (월)
-
일반공급 1순위
2022.12.27 (화)
해당지역 2022.12.27
기타지역 2022.12.27
-
일반공급 2순위
2022.12.28 (수)
해당지역 2022.12.28
기타지역 2022.12.28
-
당첨자 발표
2023.01.03 (화)
-
계약
2023.01.16 ~ 01.18
-
입주 예정
2023년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 79.54㎡ 전용 59.99㎡ |
3 | 0 | 6억 9,620만원 | |
| 59B공급 79.9㎡ 전용 59.99㎡ |
2 | 0 | 7억 2,800만원 | |
| 59공급 79.35㎡ 전용 60㎡ |
1 | 0 | 6억 3,750만원 | |
| 74C공급 99.16㎡ 전용 74.98㎡ |
11 | 11 | 8억 8,840만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 74B공급 99.8㎡ 전용 75㎡ |
2 | 0 | 8억 6,280만원 | |
| 84C공급 111.64㎡ 전용 84.98㎡ |
22 | 36 | 10억 6,740만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 13생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84A공급 111.04㎡ 전용 84.99㎡ |
1 | 0 | 13억 370만원 | |
| 84D공급 111.58㎡ 전용 84.99㎡ |
8 | 6 | 10억 4,670만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 112.95㎡ 전용 84.99㎡ |
7 | 6 | 10억 8,490만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
남천자이, 몇 점이면 당첨될까?
남천자이 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 51~73점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 54점 · 평균 56.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 56점 · 평균 56.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59 | 56점 · 평균 56.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 54점 · 평균 57.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 65점 · 평균 65.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 58점 · 평균 61.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 73점 · 평균 73.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 51점 · 평균 54.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 71점 · 평균 71.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수영구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
남천자이아파트(2023.01.19 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
74B·74C 전용 74.99㎡
+43% (+3억 7,910만원)
거래 6건 · 11억 8,500만원 ~ 13억원
84A·84B·84C·84D 전용 84.99㎡
+18% (+2억 3,130만원)
거래 10건 · 14억원 ~ 17억 7,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84D(16.88 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(481.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 3 | 308 | 102.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 12 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 2 | 135 | 67.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59 | 1순위 해당지역 | 1 | 76 | 76.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 11 | 365 | 33.18 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 22 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 2 | 118 | 59.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 22 | 729 | 33.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 53 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 1 | 448 | 448.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 33 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 8 | 124 | 15.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 7 | 570 | 81.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 32 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 54점 | 56.0점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 56점 | 56.0점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59 | 해당지역 | 56점 | 56.0점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 54점 | 57.2점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 65점 | 65.0점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 58점 | 61.0점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 73점 | 73.0점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 51점 | 54.8점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 71점 | 71.0점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.00 : 111세대 · 11명 신청
노부모부양
3.67 : 13세대 · 11명 신청
신혼부부
4.17 : 123세대 · 96명 신청
생애최초
10.55 : 111세대 · 116명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74C | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 5.75 : 1생애최초 17.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 6.78 : 1 | 35.18 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.86 : 1신혼부부 3.69 : 1생애최초 6.86 : 1노부모부양 4.50 : 1 | 3.83 : 1 | 35.55 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 1.67 : 1생애최초 6.00 : 1 | 2.40 : 1 | 16.88 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 6.67 : 1생애최초 28.00 : 1 | 10.00 : 1 | 86.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.