청약 마감민영분양
다산 유보라 마크뷰
경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지 · 지도에서 보기
경기 남양주시 다산동에 공급된 민영분양 단지로, 총 166세대(일반공급 87 · 특별공급 79)입니다. 전용 48~68㎡, 최고 분양가는 4억 4,400만원 ~ 7억 1,000만원입니다. 2023.09.18 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 8.87 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 6억 9,000만원으로 최고 분양가보다 15% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)반도건설
- 사업주체
- 지금도농2구역 재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 166세대 (일반 87 · 특별 79)
- 전용면적
- 48㎡ ~ 68㎡
- 최고 분양가
- 4억 4,400만원 ~ 7억 1,000만원
- 청약 접수
- 2023.09.18 ~ 09.20
- 당첨자 발표
- 2023.09.26 (화)
- 입주 예정
- 2024년 8월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2023.09.07 (목)
-
특별공급
2023.09.18 (월)
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일반공급 1순위
2023.09.19 (화)
해당지역 2023.09.19
기타지역 2023.09.19
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일반공급 2순위
2023.09.20 (수)
해당지역 2023.09.20
기타지역 2023.09.20
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당첨자 발표
2023.09.26 (화)
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계약
2023.10.10 ~ 10.12
-
입주 예정
2024년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 47A공급 69.54㎡ 전용 47.99㎡ |
12 | 11 | 4억 4,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 47B공급 69.55㎡ 전용 47.99㎡ |
15 | 11 | 4억 4,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59B공급 86.22㎡ 전용 59.75㎡ |
23 | 24 | 5억 9,700만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 59A공급 86.73㎡ 전용 59.98㎡ |
30 | 25 | 5억 9,900만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 67공급 96.46㎡ 전용 67.99㎡ |
7 | 8 | 7억 1,000만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
다산 유보라 마크뷰, 몇 점이면 당첨될까?
다산 유보라 마크뷰 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 33~54점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 47A | 37점 · 평균 39.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 47B | 34점 · 평균 40.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 33점 · 평균 49.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 41점 · 평균 48.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 67 | 54점 · 평균 56.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남양주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
다산유보라마크뷰(2024.07.15 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
47A·47B 전용 47.99㎡
+12% (+5,400만원)
거래 3건 · 4억 9,000만원 ~ 5억 6,000만원
59A·59B 전용 59.86㎡
+15% (+9,100만원)
거래 8건 · 6억 3,000만원 ~ 7억 4,000만원
67 전용 67.99㎡
-2% (-1,450만원)
거래 6건 · 6억 7,500만원 ~ 7억 1,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 5곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 14% 높았습니다
주변 5곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.09.07) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 49건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 5곳 가까운 순
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다산펜테리움 리버테라스1차680m
다산동 · 2018년 준공 · 최근 1년 29건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.19 · 전용 84.95㎡ · 29층 8억 9,300만원
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다산동 · 2019년 준공 · 최근 1년 34건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.08.26 · 전용 84.89㎡ · 24층 8억원
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다산신안인스빌퍼스트리버698m
다산동 · 2019년 준공 · 최근 1년 41건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.08.26 · 전용 84.97㎡ · 4층 7억 2,500만원
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다산 신안인스빌퍼스트포레903m
다산동 · 2020년 준공 · 최근 1년 46건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.09.05 · 전용 84.96㎡ · 5층 7억 2,800만원
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다산동 · 2019년 준공 · 최근 1년 49건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.30 · 전용 84.98㎡ · 10층 7억 3,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 47B(4.53 : 1), 가장 높았던 주택형은 67(19.71 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 47A | 1순위 해당지역 | 12 | 39 | 3.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 48 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 47B | 1순위 해당지역 | 15 | 28 | 1.87 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 40 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 44 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 108 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 23 | 56 | 2.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 93 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 30 | 104 | 3.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 226 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 67 | 1순위 해당지역 | 7 | 55 | 7.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 83 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 47A | 해당지역 | 37점 | 39.8점 | 46점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 47B | 해당지역 | 34점 | 40.0점 | 50점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 33점 | 49.3점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 41점 | 48.0점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 67 | 해당지역 | 54점 | 56.7점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.06 : 116세대 · 1명 신청
노부모부양
1.25 : 14세대 · 5명 신청
신혼부부
3.52 : 129세대 · 102명 신청
생애최초
24.29 : 114세대 · 340명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 47A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.75 : 1생애최초 17.50 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 4.33 : 1 | 7.25 : 1 특공이 낮음 |
| 47B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.75 : 1생애최초 14.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 3.56 : 1 | 4.53 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.11 : 1생애최초 17.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 4.63 : 1 | 6.48 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 5.89 : 1생애최초 38.00 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 12.35 : 1 | 11.00 : 1 |
| 67 | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 8.00 : 1생애최초 17.00 : 1 | 7.00 : 1 | 19.71 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.