청약 마감민영분양
한신더휴 하이엔에듀포레
서울특별시 금천구 시흥동 220-2외 5필지 · 지도에서 보기
서울 금천구 시흥동에 공급된 민영분양 단지로, 총 78세대(일반공급 39 · 특별공급 39)입니다. 전용 46~60㎡, 최고 분양가는 5억 4,190만원 ~ 6억 8,950만원입니다. 2024.12.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 12.56 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 53~61점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 한신공영(주)
- 사업주체
- (주)무궁화신탁
- 공급 세대
- 총 78세대 (일반 39 · 특별 39)
- 전용면적
- 46㎡ ~ 60㎡
- 최고 분양가
- 5억 4,190만원 ~ 6억 8,950만원
- 청약 접수
- 2024.12.02 ~ 12.04
- 당첨자 발표
- 2024.12.11 (수)
- 입주 예정
- 2027년 7월
- 정비사업
청약 일정
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모집공고
2024.11.22 (금)
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특별공급
2024.12.02 (월)
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일반공급 1순위
2024.12.03 (화)
해당지역 2024.12.03
기타지역 2024.12.03
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일반공급 2순위
2024.12.04 (수)
해당지역 2024.12.04
기타지역 2024.12.04
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당첨자 발표
2024.12.11 (수)
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계약
2024.12.23 ~ 12.25
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입주 예정
2027년 7월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 45공급 62.04㎡ 전용 45.99㎡ |
8 | 5 | 5억 4,190만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59C공급 82.05㎡ 전용 59.9㎡ |
4 | 5 | 6억 7,600만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59A공급 81.18㎡ 전용 59.96㎡ |
21 | 20 | 6억 8,950만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59B공급 80.94㎡ 전용 59.96㎡ |
6 | 9 | 6억 7,390만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
한신더휴 하이엔에듀포레, 몇 점이면 당첨될까?
한신더휴 하이엔에듀포레 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 53~61점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 45 | 53점 · 평균 54.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 53점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 56점 · 평균 60.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 61점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 금천구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 55% 높았습니다
주변 8곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2024.11.22) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 40건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 8곳 가까운 순
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현대공무원269m
시흥동 · 1996년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.20 · 전용 82.53㎡ · 7층 4억 8,400만원
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시흥성지428m
시흥동 · 1986년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.08 · 전용 79.42㎡ · 12층 6억 5,000만원
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관악우방468m
시흥동 · 2002년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.11.11 · 전용 84.84㎡ · 5층 6억 3,000만원
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남서울건영2차541m
시흥동 · 1989년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.11.16 · 전용 84.82㎡ · 15층 6억원
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관악산신도브래뉴682m
시흥동 · 2006년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2024.08.28 · 전용 84.8㎡ · 8층 6억 5,500만원
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관악벽산타운5단지759m
시흥동 · 2004년 준공 · 최근 1년 78건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.04 · 전용 84.97㎡ · 6층 5억 7,800만원
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관악산휴먼시아847m
신림동 · 2008년 준공 · 최근 1년 95건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.11.19 · 전용 114.7㎡ · 11층 8억 4,000만원
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시흥월드메르디앙892m
시흥동 · 2006년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.10.27 · 전용 59.88㎡ · 8층 4억 7,800만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 45(8.38 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(14.86 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 1순위 해당지역 | 8 | 55 | 6.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 12 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 4 | 26 | 6.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 19 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 21 | 219 | 10.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 21 | 93 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 6 | 45 | 7.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 21 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 해당지역 | 53점 | 54.0점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 53점 | 62.0점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 56점 | 60.9점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 61점 | 62.0점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
1.00 : 12세대 · 2명 신청
다자녀
1.12 : 18세대 · 9명 신청
신혼부부
5.14 : 114세대 · 72명 신청
생애최초
40.00 : 17세대 · 280명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 45 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.50 : 1생애최초 35.00 : 1 | 9.00 : 1 | 8.38 : 1 |
| 59C | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 5.50 : 1생애최초 33.00 : 1 | 11.25 : 1 | 11.25 : 1 |
| 59A | 다자녀 1.75 : 1신혼부부 7.57 : 1생애최초 45.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 15.12 : 1 | 14.86 : 1 |
| 59B | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 2.33 : 1생애최초 32.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 5.71 : 1 | 11.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.