청약 마감민영분양
덕계역 한신더휴 포레스트
경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일원 · 지도에서 보기
경기 양주시 덕계동에 공급된 민영분양 단지로, 총 724세대(일반공급 385 · 특별공급 339)입니다. 전용 76~85㎡, 최고 분양가는 4억 6,170만원 ~ 4억 9,580만원입니다. 2024.11.04 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.08 : 1이었고, 3개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 양주시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 42점(가운데 절반 32~46점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 한신공영 주식회사
- 사업주체
- 한국자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 724세대 (일반 385 · 특별 339)
- 전용면적
- 76㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 6,170만원 ~ 4억 9,580만원
- 청약 접수
- 2024.11.04 ~ 11.06
- 당첨자 발표
- 2024.11.13 (수)
- 입주 예정
- 2027년 12월
청약 일정
-
모집공고
2024.10.25 (금)
-
특별공급
2024.11.04 (월)
-
일반공급 1순위
2024.11.05 (화)
해당지역 2024.11.05
기타지역 2024.11.05
-
일반공급 2순위
2024.11.06 (수)
해당지역 2024.11.06
기타지역 2024.11.06
-
당첨자 발표
2024.11.13 (수)
-
계약
2024.11.25 ~ 11.27
-
입주 예정
2027년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 75공급 102.37㎡ 전용 75.86㎡ |
40 | 28 | 4억 6,170만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 11생애최초 5노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 84A공급 111.04㎡ 전용 84.92㎡ |
241 | 221 | 4억 9,580만원 | |
| 다자녀 44신혼부부 81생애최초 39노부모부양 13기관추천 44 | ||||
| 84B공급 110.94㎡ 전용 84.99㎡ |
104 | 90 | 4억 8,800만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 33생애최초 16노부모부양 5기관추천 18 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
덕계역 한신더휴 포레스트, 몇 점이면 당첨될까?
덕계역 한신더휴 포레스트 전용 60~85㎡(75·84A·84B)는 양주시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 42점, 가운데 절반이 32~46점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 75·84A·84B60~85㎡ | 중앙값 42점 (아래 25% 32 · 위 25% 46 · 양주시 최근 3년 12개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 양주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 94% 높았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2024.10.25) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 23건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 11곳 가까운 순
-
양주덕계신우356m
덕계동 · 1994년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.10.07 · 전용 59.91㎡ · 11층 1억 4,000만원
-
덕계동 · 2023년 준공 · 최근 1년 28건
최근 실거래 2024.08.02 · 전용 59.24㎡ · 7층 3억 2,000만원
-
덕계금용1차608m
덕계동 · 1991년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.10.25 · 전용 59.82㎡ · 3층 1억 2,200만원
-
양주금광2차포란재아파트609m
덕계동 · 2002년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2024.10.18 · 전용 84.9㎡ · 9층 2억 7,000만원
-
한주아파트679m
덕계동 · 1999년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2024.09.22 · 전용 86.84㎡ · 2층 1억 6,300만원
-
회천베네스트하우스아파트770m
덕계동 · 2023년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.09.27 · 전용 84.65㎡ · 6층 4억 5,000만원
-
회천 대광로제비앙 더 센트럴797m
덕계동 · 2023년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2024.08.15 · 전용 84.99㎡ · 5층 4억 7,500만원
-
양주금광1차아파트843m
덕계동 · 2002년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.10.09 · 전용 55.59㎡ · 13층 1억 5,500만원
-
양주한승916m
산북동 · 2001년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.10.18 · 전용 84.6㎡ · 8층 1억 6,000만원
-
디에트르센트럴시티927m
덕계동 · 2022년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.10.07 · 전용 84.98㎡ · 5층 5억 4,500만원
-
범양마더빌959m
덕계동 · 2006년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2024.07.29 · 전용 84.75㎡ · 5층 2억 8,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 75(42세대), 84A(392세대), 84B(178세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.05 : 1), 가장 높았던 주택형은 75(0.22 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 1순위 해당지역 | 65 | 5 | 미달 60세대 |
| 1순위 기타지역 | 65 | 9 | 미달 51세대 | |
| 2순위 해당지역 | 65 | 3 | 미달 48세대 | |
| 2순위 기타지역 | 65 | 6 | 미달 42세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 452 | 9 | 미달 443세대 |
| 1순위 기타지역 | 452 | 27 | 미달 416세대 | |
| 2순위 해당지역 | 452 | 7 | 미달 409세대 | |
| 2순위 기타지역 | 452 | 17 | 미달 392세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 192 | 6 | 미달 186세대 |
| 1순위 기타지역 | 192 | 4 | 미달 182세대 | |
| 2순위 해당지역 | 192 | 0 | 미달 182세대 | |
| 2순위 기타지역 | 192 | 4 | 미달 178세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.00 : 120세대 · 0명 신청
다자녀
0.01 : 167세대 · 1명 신청
신혼부부
0.05 : 1125세대 · 6명 신청
생애최초
0.13 : 160세대 · 8명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 75 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.18 : 1생애최초 0.20 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.13 : 1 | 0.22 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.02 : 1신혼부부 0.04 : 1생애최초 0.15 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.08 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.03 : 1생애최초 0.06 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.05 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.