청약 마감민영분양
고덕강일 대성베르힐
서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭) · 지도에서 보기
서울 강동구 상일동에 공급된 민영분양 단지로, 총 613세대(일반공급 311 · 특별공급 302)입니다. 전용 85~102㎡, 최고 분양가는 9억 7,500만원 ~ 11억 2,000만원입니다. 2025.06.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 97.39 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 69~71점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 디에스종합건설(주), 대성베르힐건설(주)
- 사업주체
- 디에스종합건설(주)
- 공급 세대
- 총 613세대 (일반 311 · 특별 302)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 102㎡
- 최고 분양가
- 9억 7,500만원 ~ 11억 2,000만원
- 청약 접수
- 2025.06.02 ~ 06.05
- 당첨자 발표
- 2025.06.12 (목)
- 입주 예정
- 2027년 10월
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
- 수도권 민영 공공주택지구
청약 일정
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모집공고
2025.05.23 (금)
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특별공급
2025.06.02 (월)
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일반공급 1순위
2025.06.04 (수)
해당지역 2025.06.04
기타지역 2025.06.04
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일반공급 2순위
2025.06.05 (목)
해당지역 2025.06.05
기타지역 2025.06.05
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당첨자 발표
2025.06.12 (목)
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계약
2025.06.23 ~ 06.26
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입주 예정
2027년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 111.39㎡ 전용 84.89㎡ |
61 | 112 | 9억 8,400만원 | |
| 다자녀 17신혼부부 40생애최초 33노부모부양 5기관추천 17 | ||||
| 84C공급 110.91㎡ 전용 84.94㎡ |
45 | 85 | 9억 8,200만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 30생애최초 25노부모부양 4기관추천 13 | ||||
| 84B공급 110.98㎡ 전용 84.96㎡ |
44 | 82 | 9억 7,500만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 29생애최초 24노부모부양 4기관추천 12 | ||||
| 101공급 127.58㎡ 전용 101.67㎡ |
161 | 23 | 11억 2,000만원 | |
| 다자녀 18노부모부양 5 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
고덕강일 대성베르힐, 몇 점이면 당첨될까?
고덕강일 대성베르힐 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 69~71점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84A | 71점 · 평균 73.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 69점 · 평균 70.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 69점 · 평균 69.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 101 | 69점 · 평균 70.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 강동구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 1% 낮았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 5곳이었습니다
모집공고일(2025.05.23) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 57건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 10곳 가까운 순
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고덕리엔파크3단지367m
상일동 · 2011년 준공 · 최근 1년 38건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.05.19 · 전용 59.72㎡ · 4층 8억 8,700만원
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미사강변 동원로얄듀크아파트368m
풍산동 · 2016년 준공 · 최근 1년 44건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.05.10 · 전용 74.7㎡ · 20층 9억원
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미사강변더샵센트럴포레아파트541m
풍산동 · 2017년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.05.23 · 전용 84.04㎡ · 6층 10억 3,000만원
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미사강변센트럴풍경채아파트549m
풍산동 · 2019년 준공 · 최근 1년 44건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.05.21 · 전용 84.95㎡ · 25층 11억 1,000만원
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고덕자이 아파트643m
상일동 · 2021년 준공 · 최근 1년 82건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2025.05.21 · 전용 84.44㎡ · 4층 16억원
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미사강변 동일하이빌741m
풍산동 · 2018년 준공 · 최근 1년 47건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2025.05.23 · 전용 84.94㎡ · 7층 9억 2,500만원
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미사강변센트럴자이823m
풍산동 · 2017년 준공 · 최근 1년 66건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2025.05.23 · 전용 91.45㎡ · 25층 12억 7,100만원
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고덕센트럴푸르지오963m
고덕동 · 2020년 준공 · 최근 1년 55건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2025.05.19 · 전용 59.09㎡ · 27층 11억 8,000만원
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미사강변 센텀팰리스979m
망월동 · 2016년 준공 · 최근 1년 67건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.05.15 · 전용 84.67㎡ · 6층 9억 7,000만원
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강일리버파크8단지980m
강일동 · 2009년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2025.04.18 · 전용 84.53㎡ · 3층 9억 4,800만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 101(45.53 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(187.82 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 61 | 6,945 | 224.03 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 61 | 4,512 | 380.87 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 61 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 61 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 45 | 3,979 | 173.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 45 | 2,441 | 290.77 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 44 | 3,089 | 140.41 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 44 | 1,990 | 229.86 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101 | 1순위 해당지역 | 161 | 4,198 | 51.83 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 161 | 3,133 | 90.63 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 161 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 161 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 71점 | 73.2점 | 77점 |
| 기타지역 | 69점 | 70.4점 | 79점 | |
| 84C | 해당지역 | 69점 | 70.3점 | 74점 |
| 기타지역 | 69점 | 69.9점 | 74점 | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 69.4점 | 73점 |
| 기타지역 | 69점 | 69.1점 | 70점 | |
| 101 | 해당지역 | 69점 | 70.0점 | 79점 |
| 기타지역 | 69점 | 69.2점 | 74점 |
특별공급 신청 현황
노부모부양
8.44 : 118세대 · 152명 신청
다자녀
26.13 : 161세대 · 1,594명 신청
신혼부부
47.71 : 199세대 · 4,723명 신청
생애최초
61.13 : 182세대 · 5,013명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 27.94 : 1신혼부부 64.67 : 1생애최초 75.70 : 1노부모부양 11.40 : 1 | 59.13 : 1 | 187.82 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 23.77 : 1신혼부부 45.03 : 1생애최초 59.32 : 1노부모부양 7.75 : 1 | 44.08 : 1 | 142.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 18.00 : 1신혼부부 27.07 : 1생애최초 43.00 : 1노부모부양 8.00 : 1 | 29.76 : 1 | 115.43 : 1 특공이 낮음 |
| 101 | 다자녀 32.00 : 1노부모부양 6.40 : 1 | 26.43 : 1 | 45.53 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.