청약 마감민영분양
동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분)
경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원 · 지도에서 보기
경기 용인시 기흥구 동백동에 공급된 민영분양 단지로, 총 18세대(일반공급 12 · 특별공급 6)입니다. 전용 62~85㎡, 최고 분양가는 5억 7,980만원 ~ 8억 4,180만원입니다. 2025.06.30 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 44.33 : 1이었습니다. 입주 후 75A 최근 실거래 중앙값은 7억 6,500만원으로 최고 분양가보다 8% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 두산건설 주식회사
- 사업주체
- 용인동백동지역주택조합
- 공급 세대
- 총 18세대 (일반 12 · 특별 6)
- 전용면적
- 62㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 7,980만원 ~ 8억 4,180만원
- 청약 접수
- 2025.06.30 ~ 07.02
- 당첨자 발표
- 2025.07.08 (화)
- 입주 예정
- 2025년 11월
청약 일정
-
모집공고
2025.06.20 (금)
-
특별공급
2025.06.30 (월)
-
일반공급 1순위
2025.07.01 (화)
해당지역 2025.07.01
기타지역 2025.07.01
-
일반공급 2순위
2025.07.02 (수)
해당지역 2025.07.02
기타지역 2025.07.02
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당첨자 발표
2025.07.08 (화)
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계약
2025.07.21 ~ 07.23
-
입주 예정
2025년 11월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 61A공급 83.46㎡ 전용 61.98㎡ |
3 | 4 | 5억 7,980만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 75A공급 102.52㎡ 전용 75.93㎡ |
4 | 1 | 7억 560만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 77B공급 105.64㎡ 전용 77.73㎡ |
3 | 1 | 8억 4,180만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 84A공급 113.4㎡ 전용 84.99㎡ |
2 | 0 | 7억 5,156만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분), 몇 점이면 당첨될까?
동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 44~65점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 61A | 65점 · 평균 67.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75A | 51점 · 평균 52.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 77B | 44점 · 평균 50.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 62점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 용인시 기흥구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
동백 호수공원두산위브더제니스(2025.10.30 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
61A 전용 61.98㎡
+6% (+3,520만원)
거래 3건 · 6억 1,000만원 ~ 6억 4,000만원
75A 전용 75.93㎡
+8% (+5,940만원)
거래 4건 · 7억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원
84A 전용 84.99㎡
+6% (+4,844만원)
거래 3건 · 7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 41% 높았습니다
주변 19곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.06.20) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 106건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 24곳 가까운 순
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동백동원로얄듀크78m
동백동 · 2007년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.06.09 · 전용 84.97㎡ · 1층 4억 6,000만원
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동백호수공원 동문 디 이스트166m
동백동 · 2007년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.08 · 전용 84.94㎡ · 4층 4억 6,000만원
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신동백서해그랑블2차310m
중동 · 2014년 준공 · 최근 1년 39건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.12 · 전용 117.86㎡ · 8층 6억 3,500만원
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신동백롯데캐슬에코2단지420m
중동 · 2013년 준공 · 최근 1년 44건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 99.42㎡ · 10층 6억 1,000만원
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성산마을신영지웰422m
중동 · 2006년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.13 · 전용 101.95㎡ · 6층 6억 1,250만원
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신동백서해그랑블1차434m
중동 · 2013년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2025.05.12 · 전용 84.8㎡ · 9층 4억 9,700만원
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용인동백두산위브더제니스473m
동백동 · 2021년 준공 · 최근 1년 83건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 78.12㎡ · 17층 6억 4,500만원
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어정마을서희삼정477m
중동 · 2003년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.10 · 전용 84.98㎡ · 20층 3억 5,000만원
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호수마을상록롯데캐슬483m
동백동 · 2007년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.06.07 · 전용 84.9㎡ · 1층 5억 2,000만원
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호수마을동보노빌리티519m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.17 · 전용 84.9㎡ · 12층 5억 1,000만원
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신동백아이파크529m
중동 · 2007년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2025.04.26 · 전용 127.74㎡ · 5층 5억 8,000만원
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신동백롯데캐슬에코1단지574m
중동 · 2013년 준공 · 최근 1년 95건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2025.06.19 · 전용 84.91㎡ · 3층 5억 9,000만원
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신동백동도센트리움590m
중동 · 2016년 준공 · 최근 1년 24건
최근 실거래 2025.05.20 · 전용 33.16㎡ · 15층 2억 5,500만원
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백현마을동일하이빌608m
중동 · 2006년 준공 · 최근 1년 34건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.06.16 · 전용 84.42㎡ · 4층 5억 5,000만원
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백현마을롯데캐슬699m
중동 · 2007년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.31 · 전용 84.9㎡ · 12층 5억 5,000만원
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호수마을계룡리슈빌732m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 84.77㎡ · 10층 4억 8,200만원
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호수마을서해그랑블768m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.06.01 · 전용 84.57㎡ · 3층 4억 9,500만원
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동백하우스디카바나769m
중동 · 2019년 준공 · 최근 1년 33건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.10 · 전용 68.4㎡ · 7층 4억 2,800만원
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호수마을자연앤데시앙822m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 28건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.19 · 전용 84.98㎡ · 6층 4억 6,500만원
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호수마을월드메르디앙831m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 84.91㎡ · 4층 4억 6,000만원
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성산마을서해그랑블836m
중동 · 2006년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.06.19 · 전용 130.43㎡ · 15층 5억 9,800만원
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휴먼시아5단지846m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.12 · 전용 84.8㎡ · 7층 4억 3,100만원
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백현마을코아루904m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.28 · 전용 121.92㎡ · 11층 6억 7,300만원
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백현마을한라비발디2단지992m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.16 · 전용 84.99㎡ · 14층 5억 2,700만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 77B(13.67 : 1), 가장 높았던 주택형은 61A(81.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 61A | 1순위 해당지역 | 3 | 117 | 39.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 126 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 4 | 34 | 8.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 58 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 77B | 1순위 해당지역 | 3 | 15 | 5.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 2 | 56 | 28.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 100 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 61A | 해당지역 | 65점 | 67.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | 51점 | 52.5점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 77B | 해당지역 | 44점 | 50.0점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 62점 | 62.0점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
6.00 : 11세대 · 6명 신청
신혼부부
23.33 : 13세대 · 70명 신청
생애최초
75.00 : 11세대 · 75명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 61A | 다자녀 6.00 : 1신혼부부 32.00 : 1생애최초 75.00 : 1 | 37.67 : 1 | 81.00 : 1 특공이 낮음 |
| 75A | 신혼부부 24.00 : 1 | 24.00 : 1 | 23.00 : 1 |
| 77B | 신혼부부 14.00 : 1 | 14.00 : 1 | 13.67 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.