청약 마감민영분양
광주 탄벌 서희스타힐스 2단지
경기도 광주시 탄벌동 532-2번지 일원(탄벌4지구 A2블럭) · 지도에서 보기
경기 광주시 탄벌동에 공급된 민영분양 단지로, 총 34세대입니다. 전용 60~60㎡, 최고 분양가는 4억 8,300만원 ~ 4억 9,500만원입니다. 2025.07.07 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.21 : 1이었고, 3개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 59A·59C·59E 최근 실거래 중앙값은 4억 1,700만원으로 최고 분양가보다 16% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 사업주체
- 탄벌지역주택조합
- 공급 세대
- 총 34세대
- 전용면적
- 60㎡
- 최고 분양가
- 4억 8,300만원 ~ 4억 9,500만원
- 청약 접수
- 2025.07.07 ~ 07.08
- 당첨자 발표
- 2025.07.14 (월)
- 입주 예정
- 2025년 8월
청약 일정
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모집공고
2025.06.26 (목)
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일반공급 1순위
2025.07.07 (월)
해당지역 2025.07.07
기타지역 2025.07.07
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일반공급 2순위
2025.07.08 (화)
해당지역 2025.07.08
기타지역 2025.07.08
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당첨자 발표
2025.07.14 (월)
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계약
2025.07.25 ~ 07.29
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입주 예정
2025년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59E공급 81.93㎡ 전용 59.96㎡ |
7 | 0 | 4억 9,400만원 |
| 59A공급 80.46㎡ 전용 59.97㎡ |
9 | 0 | 4억 9,500만원 |
| 59C공급 80.03㎡ 전용 59.98㎡ |
18 | 0 | 4억 8,300만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
광주탄벌 서희스타힐스2단지(2025.05.21 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59C·59E 전용 59.97㎡
-16% (-7,800만원)
거래 5건 · 4억 1,000만원 ~ 4억 2,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 86% 높았습니다
주변 7곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2025.06.26) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 21건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 7곳 가까운 순
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송정동파라다이스2단지141m
송정동 · 2001년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 59.55㎡ · 21층 3억원
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광주행정타운아이파크207m
송정동 · 2024년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.21 · 전용 84.99㎡ · 21층 6억 9,500만원
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송정현대392m
송정동 · 2002년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.06.24 · 전용 84.96㎡ · 7층 3억 6,500만원
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광주산호아파트입주자대표회의427m
탄벌동 · 1994년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.15 · 전용 59.7㎡ · 21층 2억 6,200만원
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경안두진572m
경안동 · 1995년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.06.24 · 전용 84.31㎡ · 15층 2억 8,000만원
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탄벌동현대598m
탄벌동 · 2000년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.18 · 전용 99.8㎡ · 9층 4억 5,000만원
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경안대우810m
경안동 · 2002년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2025.05.12 · 전용 59.92㎡ · 5층 3억 4,500만원
청약 경쟁률
최종 미달 59E(5세대), 59A(5세대), 59C(6세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59E(0.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 59C(0.28 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59E | 1순위 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 1 | 미달 6세대 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 1 | 미달 5세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 9 | 0 | 미달 9세대 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 2 | 미달 7세대 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 1 | 미달 6세대 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 1 | 미달 5세대 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 18 | 1 | 미달 17세대 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 4 | 미달 13세대 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 0 | 미달 13세대 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 7 | 미달 6세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.