청약 마감민영분양
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레
울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원 (울산 다운2지구 B-1BL) · 지도에서 보기
울산 중구에 공급된 민영분양 단지로, 총 507세대(일반공급 154 · 특별공급 353)입니다. 전용 83~83㎡, 최고 분양가는 5억 614만원 ~ 5억 957만원입니다. 2025.11.24 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.23 : 1이었고, 2개 주택형이 최종 미달됐습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)유승종합건설
- 사업주체
- (주)유승종합건설
- 공급 세대
- 총 507세대 (일반 154 · 특별 353)
- 전용면적
- 83㎡
- 최고 분양가
- 5억 614만원 ~ 5억 957만원
- 청약 접수
- 2025.11.24 ~ 11.26
- 당첨자 발표
- 2025.12.02 (화)
- 입주 예정
- 2028년 9월
- 분양가상한제
- 공공주택지구
청약 일정
-
모집공고
2025.11.14 (금)
-
특별공급
2025.11.24 (월)
-
일반공급 1순위
2025.11.25 (화)
해당지역 2025.11.25
기타지역 2025.11.25
-
일반공급 2순위
2025.11.26 (수)
해당지역 2025.11.26
기타지역 2025.11.26
-
당첨자 발표
2025.12.02 (화)
-
계약
2025.12.15 ~ 12.17
-
입주 예정
2028년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 83A공급 108.63㎡ 전용 83.14㎡ |
142 | 329 | 5억 957만원 | |
| 다자녀 71신혼부부 108생애최초 89노부모부양 14기관추천 47 | ||||
| 83B공급 108.99㎡ 전용 83.17㎡ |
12 | 24 | 5억 614만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 8생애최초 6노부모부양 1기관추천 3 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 2.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 118% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.11.14) 직전 6개월 · 반경 2.0km · 표본 8건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 2곳 가까운 순
청약 경쟁률
최종 미달 83A(318세대), 83B(27세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 83B(0.17 : 1), 가장 높았던 주택형은 83A(0.23 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 83A | 1순위 해당지역 | 447 | 98 | 미달 349세대 |
| 1순위 기타지역 | 447 | 5 | 미달 344세대 | |
| 2순위 해당지역 | 447 | 25 | 미달 319세대 | |
| 2순위 기타지역 | 447 | 1 | 미달 318세대 | |
| 83B | 1순위 해당지역 | 35 | 4 | 미달 31세대 |
| 1순위 기타지역 | 35 | 2 | 미달 29세대 | |
| 2순위 해당지역 | 35 | 2 | 미달 27세대 | |
| 2순위 기타지역 | 35 | 0 | 미달 27세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.00 : 115세대 · 0명 신청
다자녀
0.04 : 177세대 · 3명 신청
생애최초
0.06 : 195세대 · 6명 신청
신혼부부
0.14 : 1116세대 · 16명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 83A | 다자녀 0.04 : 1신혼부부 0.14 : 1생애최초 0.07 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.09 : 1 | 0.23 : 1 특공이 낮음 |
| 83B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.12 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.05 : 1 | 0.17 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1
추석 연휴 직전(9월 21~23일) 접수한 분양 단지 여섯 곳의 1순위 결과를 청약홈 자료로 모았습니다. 평택 고덕 공공분양 두 블록은 1순위 1,708세대에 188건만 신청해 0.13 대 1과 0.09 대 1에 그쳤고, 울산 문수로 비스타 더파크는 0.98 대 1, 수원 화서역 호수공원 아너스빌은 0.75 대 1이었습니다. 여섯 곳 모두 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 청약 예치금 기준표 — 서울·부산 85㎡ 이하 300만원, 국민주택 납입은 월 25만원까지 인정
민영주택 1순위가 되려면 입주자모집공고일까지 지역·면적별 예치기준금액을 통장에 넣어 두어야 합니다. 주택공급에 관한 규칙 별표 2에 따르면 특별시·부산 85㎡ 이하는 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 그 밖 지역 200만원이고, 모든 면적은 각각 1,500만원·1,000만원·500만원입니다. 국민주택은 금액이 아니라 납입 횟수와 저축총액을 보며, 저축총액은 월 25만원까지만 인정됩니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.