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청약 마감민영분양

화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이

경기도 화성시 남양읍 남양리 2198 (남양뉴타운 B16BL) · 지도에서 보기

경기 화성시 만세구 남양읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 556세대(일반공급 195 · 특별공급 361)입니다. 전용 85~85㎡, 최고 분양가는 4억 5,840만원입니다. 2025.12.01 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.81 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 48점(가운데 절반 35~62점)이었습니다.

한눈에 보기

시공사
우미건설(주)
사업주체
(주)우미산업개발
공급 세대
총 556세대 (일반 195 · 특별 361)
전용면적
85㎡
최고 분양가
4억 5,840만원
청약 접수
2025.12.01 ~ 12.03
당첨자 발표
2025.12.10 (수)
입주 예정
2028년 7월
  • 분양가상한제

청약 일정

  1. 모집공고

    2025.11.21 (금)

  2. 특별공급

    2025.12.01 (월)

  3. 일반공급 1순위

    2025.12.02 (화)

    해당지역 2025.12.02

    기타지역 2025.12.02

  4. 일반공급 2순위

    2025.12.03 (수)

    해당지역 2025.12.03

    기타지역 2025.12.03

  5. 당첨자 발표

    2025.12.10 (수)

  6. 계약

    2025.12.21 ~ 12.23

  7. 입주 예정

    2028년 7월

공급 내역

주택형일반특별최고 분양가3.3㎡당
84B공급 113.21㎡
전용 84.97㎡		 50 92 4억 5,840만원 1,783만원
다자녀 14신혼부부 33생애최초 27노부모부양 4기관추천 14
84A공급 112.79㎡
전용 85㎡		 145 269 4억 5,840만원 1,783만원
다자녀 41신혼부부 95생애최초 79노부모부양 13기관추천 41

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이, 몇 점이면 당첨될까?

화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이 전용 60~85㎡(84B·84A)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 48점, 가운데 절반이 35~62점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.

점수를 모르면 가점 계산기 →
주택형비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점)진단
84B·84A60~85㎡ 중앙값 48점 (아래 25% 35 · 위 25% 62 · 경기 최근 3년 301개) 점수를 넣어 주세요

해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 만세구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 5곳

지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

주변 아파트 실거래

이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.

전용 84㎡ 기준

분양가 평단가1,783만원
주변 실거래 평단가1,596만원

이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 12% 높았습니다
주변 5곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다

모집공고일(2025.11.21) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 19건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.

주변 단지 5곳 가까운 순

  • e편한세상남양뉴타운451m

    남양읍 · 2022년 준공 · 최근 1년 24건 · 최근 30일 3건

    최근 실거래 2025.11.19 · 전용 75.98㎡ · 13층 3억 9,000만원

  • 남양우림필유545m

    남양읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건

    최근 실거래 2025.11.17 · 전용 84.86㎡ · 7층 3억 2,800만원

  • 남양아이파크547m

    남양읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 6건

    최근 실거래 2025.10.16 · 전용 84.9㎡ · 5층 3억 3,500만원

  • 화성남양시티프라디움4차739m

    남양읍 · 2023년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 1건

    최근 실거래 2025.11.18 · 전용 84.98㎡ · 18층 4억 1,900만원

  • 동광뷰엘아파트954m

    남양읍 · 2018년 준공 · 최근 1년 15건

    최근 실거래 2025.10.13 · 전용 80.01㎡ · 24층 4억 3,000만원

청약 경쟁률

최종 미달 84B(91세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.

틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.13 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(1.15 : 1)입니다.

주택형순위·지역공급접수경쟁률
84B1순위 해당지역 133 10 미달 123세대
1순위 기타지역 133 7 미달 116세대
2순위 해당지역 133 17 미달 99세대
2순위 기타지역 133 8 미달 91세대
84A1순위 해당지역 260 195 미달 65세대
1순위 기타지역 260 105 1.62 : 1
2순위 해당지역 260 39 앞 순위 마감
2순위 기타지역 260 27 앞 순위 마감

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

특별공급 신청 현황

노부모부양

0.18 : 1

17세대 · 3명 신청

다자녀

0.38 : 1

55세대 · 21명 신청

신혼부부

0.48 : 1

128세대 · 62명 신청

생애최초

0.71 : 1

106세대 · 75명 신청

주택형유형별 경쟁률특공일반 1순위
84B 다자녀 0.07 : 1신혼부부 0.15 : 1생애최초 0.07 : 1노부모부양 0.25 : 1 0.12 : 1 0.13 : 1
특공이 낮음
84A 다자녀 0.49 : 1신혼부부 0.60 : 1생애최초 0.92 : 1노부모부양 0.15 : 1 0.67 : 1 1.15 : 1
특공이 낮음

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

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