아파트2023년 준공달성군 16위화원읍 설화리 1위
설화명곡역우방아이유쉘
대구광역시 달성군 비슬로 2417 · 지도에서 보기
대구 달성군 화원읍 설화리에 있는 2023년 준공 320세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 5건이고, 최고가는 3억 9,000만원(전용 85㎡ · 15층 · 2026.03.26)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,459만원으로 1년 전보다 13.8% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 62%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 5건
- 1년 최고가
- 3억 9,000만원전용 85㎡ · 2026.03.26
- 최근 거래
- 2026.08.033억 7,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,459만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 1,459만원 | 1 | 817만원 | 1 |
| 2026.06 | — | 0 | 992만원 | 5 |
| 2026.04 | 1,747만원 | 1 | 935만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,517만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 1,478만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,868만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 1,517만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | — | 0 | 817만원 | 5 |
| 2025.04 | — | 0 | 757만원 | 4 |
| 2025.03 | 1,537만원 | 1 | 895만원 | 3 |
| 2025.02 | — | 0 | 963만원 | 2 |
| 2024.12 | 1,819만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.08 | — | 0 | 856만원 | 3 |
| 2024.07 | — | 0 | 857만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 935만원 | 1 |
| 2024.01 | 1,632만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | — | 0 | 1,102만원 | 1 |
| 2023.09 | 1,791만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.08 | 1,599만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 3억 8,000만원4건 | 2억 3,750만원4건 | 62% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
75%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
38%갱신 8건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2023.04.27 (2023년)
- 세대 · 동
- 320세대 · 5개 동
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 249.91% · 18.51%
- 주차
- 439대 (세대당 1.37대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 에스엠상선(주)건설부문
- 시행사
- 뉴동남산업개발
- 연면적
- 50,590㎡
- 전기차 충전기
- 10기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 대구광역시 달성군 비슬로 2417
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(화원초등학교,화남초등학교) 중학교(달성중학교) 고등학교(화원고등학교)
- 편의시설
- 관공서(화원읍사무소,달성군청) 병원(화원연세의원) 대형상가(농협유통센터) 공원(송해공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하56세대 · 18%
- 60~85㎡264세대 · 82%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 3억 1,700만원2026.04.13 · 18층 | 1,747만원 | 1거래 적음 |
| 84㎡25.7평 | 3억 7,500만원2026.08.03 · 9층 | 1,478만원 | 4 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 4건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.07 | 59㎡ · 29층 | 3억 3,900만원 | +900만원+2.7% |
| 2024.01.25 | 84㎡ · 19층 | 4억 1,950만원 | +850만원+2.1% |
| 2023.09.15 | 59㎡ · 28층 | 3억 3,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2023.08.03 | 84㎡ · 15층 | 4억 1,100만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.03 | 84.98㎡ · 9층103동동 | 3억 7,500만원 |
| 2026.04.13 | 59.98㎡ · 18층103동동 | 3억 1,700만원 |
| 2026.03.26 | 84.98㎡ · 15층104동동 | 3억 9,000만원 |
| 2026.01.31 | 84.98㎡ · 15층105동동 | 3억 8,000만원 |
| 2026.01.12 | 84.98㎡ · 11층104동동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.09.07 | 59.98㎡ · 29층103동동 | 3억 3,900만원 |
| 2025.08.22 | 84.98㎡ · 26층102동동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.03.26 | 84.98㎡ · 16층101동동 | 3억 9,500만원 |
| 2024.12.14 | 59.98㎡ · 23층103동동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.01.25 | 84.98㎡ · 19층102동동 | 4억 1,950만원 |
| 2023.09.30 | 59.98㎡ · 14층103동동 | 3억 2,000만원 |
| 2023.09.15 | 59.98㎡ · 28층103동동 | 3억 3,000만원 |
| 2023.08.03 | 84.98㎡ · 15층104동동 | 4억 1,100만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
민영분양공고 2020.06.05
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.