아파트2025년 준공연수구 14위송도동 14위
송도LuxeOceanSKVIEW
인천광역시 연수구 랜드마크로 350 · 지도에서 보기
인천 연수구 송도동에 있는 2025년 준공 1,114세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 15억원(전용 131㎡ · 10층 · 2025.10.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,695만원으로 1년 전보다 0.2% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 48%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 15억원전용 131㎡ · 2025.10.30
- 최근 거래
- 2026.09.099억 5,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,695만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 3,695만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | — | 0 | 1,649만원 | 2 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,867만원 | 1 |
| 2026.06 | 3,385만원 | 1 | 1,848만원 | 4 |
| 2026.05 | 3,026만원 | 1 | 1,881만원 | 4 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,828만원 | 1 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,809만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 1,719만원 | 4 |
| 2025.12 | 3,548만원 | 1 | 1,769만원 | 3 |
| 2025.11 | — | 0 | 1,556만원 | 14 |
| 2025.10 | 3,779만원 | 2 | 1,556만원 | 3 |
| 2025.09 | 3,703만원 | 1 | 1,556만원 | 8 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 8억 9,100만원4건 | 4억 3,000만원23건 | 48% |
| 130㎡39.6평 | 14억 9,500만원2건 | 6억 8,000만원4건 | 45% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2025.02.25 (2025년)
- 세대 · 동
- 1,114세대 · 7개 동
- 층수
- 지상 49층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 204.82% · 13.21%
- 주차
- 1,705대 (세대당 1.53대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- SK에코플랜트
- 시행사
- 주식회사 디에스네트웍스
- 연면적
- 193,045㎡
- 전기차 충전기
- 91기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소기타
- 주소
- 인천광역시 연수구 랜드마크로 350
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 인천1호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
송도LuxeOceanSKVIEW 관리비
연수구 아파트 175곳 가운데 관리비가 높은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 5% 높음 · 비싼 순 71위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 연수구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,370원 | 1,432원 |
| 개별사용료 | 2,211원 | 1,849원 |
| 장기수선충당금 | 176원 | 302원 |
| └ 난방비 | 400원 | 440원 |
| └ 급탕비 | 359원 | 212원 |
| └ 전기료 | 1,169원 | 720원 |
| └ 수도료 | 193원 | 246원 |
| └ 가스사용료 | 15원 | 0원 |
| └ 청소비 | 411원 | 236원 |
| └ 경비비 | 284원 | 429원 |
| └ 승강기유지비 | 62원 | 32원 |
| └ 인건비 | 465원 | 520원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 4,520원 · 2월 4,070원 · 3월 3,753원 · 4월 3,332원 · 5월 3,243원 · 6월 3,316원 · 7월 4,069원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 연수구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 5곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,002세대 · 90%
- 85~135㎡104세대 · 9%
- 135㎡ 초과8세대 · 1%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 9억 5,000만원2026.09.09 · 22층 | 3,466만원 | 4 |
| 130㎡39.6평 | 15억원2025.10.30 · 10층 | 3,779만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 5건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 84㎡ · 22층 | 9억 5,000만원 | +3,800만원+4.2% |
| 2025.12.06 | 84㎡ · 16층 | 9억 1,200만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2025.10.30 | 130㎡ · 10층 | 15억원 | +1,000만원+0.7% |
| 2025.10.27 | 130㎡ · 15층 | 14억 9,000만원 | +2,500만원+1.7% |
| 2025.09.23 | 130㎡ · 22층 | 14억 6,500만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 85.0㎡ · 22층102동동 | 9억 5,000만원 |
| 2026.06.03 | 84.97㎡ · 14층106동동 | 8억 7,000만원 |
| 2026.05.05 | 85.0㎡ · 3층104동동 | 7억 7,800만원 |
| 2026.04.23 | 84.96㎡ · 3층102동동 | 7억 5,000만원 직거래 |
| 2025.12.06 | 84.98㎡ · 16층102동동 | 9억 1,200만원 |
| 2025.10.30 | 130.78㎡ · 10층105동동 | 15억원 |
| 2025.10.27 | 130.78㎡ · 15층106동동 | 14억 9,000만원 |
| 2025.10.15 | 130.78㎡ · 32층105동동 | 15억원 직거래 |
| 2025.09.23 | 130.78㎡ · 22층105동동 | 14억 6,500만원 |
| 2025.08.29 | 130.78㎡ · 32층 | 15억원 해제 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
송도 Luxe Ocean SK VIEW(10차)(인천시 거주자,세대 전원 무주택자,계약금20프로/전매제한,재당첨제한7년,청약접수 전 반드시 대표전화 문의)
무순위·잔여세대공고 2022.11.04
송도 Luxe Ocean SK VIEW(인천시 거주자,세대 전원 무주택자, 계약금20프로/전매제한,재당첨제한7년,청약접수 전 반드시 대표전화 문의)
무순위·잔여세대공고 2022.10.20
송도 Luxe Ocean SK VIEW(인천시 거주자,세대 전원 무주택자, 계약금20프로/전매제한,재당첨제한7년,청약접수 전 반드시 대표전화 문의)
무순위·잔여세대공고 2022.09.29
송도 Luxe Ocean SK VIEW (청약접수전 반드시 대표전화 문의, 재당첨제한 10년, 인천시 거주자/무주택자만 해당)
무순위·잔여세대공고 2022.09.08
송도 Luxe Ocean SK VIEW (청약접수전 반드시 대표전화 문의바람 재당첨제한 10년)
무순위·잔여세대공고 2022.08.08
무순위·잔여세대공고 2022.07.20
무순위·잔여세대공고 2022.06.08
무순위·잔여세대공고 2022.05.19
무순위·잔여세대공고 2022.04.28
무순위·잔여세대공고 2022.04.04
민영분양공고 2022.01.20
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.