아파트1995년 준공고양시 덕양구 44위화정동 3위
별빛마을7단지
경기도 고양시 덕양구 화신로 340 · 지도에서 보기
경기 고양시 덕양구 화정동에 있는 1995년 준공 1,136세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 17건이고, 최고가는 7억 8,500만원(전용 85㎡ · 9층 · 2026.09.12)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,781만원으로 1년 전보다 0.1% 올랐습니다. 전용 85㎡ 전세가율은 64%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 17건
- 1년 최고가
- 7억 8,500만원전용 85㎡ · 2026.09.12
- 최근 거래
- 2026.09.127억 8,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,781만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당2,781만원 +0.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저3,345만원 · 1,964만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 3,053만원 | 1 | 1,867만원 | 3 |
| 2026.08 | 2,761만원 | 1 | 1,494만원 | 2 |
| 2026.07 | 2,781만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 2,664만원 | 2 | 1,770만원 | 3 |
| 2026.05 | 2,800만원 | 5 | 1,838만원 | 1 |
| 2026.04 | 2,761만원 | 1 | 1,867만원 | 1 |
| 2026.03 | 2,742만원 | 1 | 1,867만원 | 1 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,672만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 1,668만원 | 2 |
| 2025.12 | 2,761만원 | 2 | 1,838만원 | 4 |
| 2025.11 | 2,722만원 | 2 | 1,613만원 | 2 |
| 2025.10 | 2,820만원 | 1 | 1,886만원 | 1 |
| 2025.09 | 2,675만원 | 2 | 1,633만원 | 2 |
| 2025.08 | — | 0 | 1,789만원 | 2 |
| 2025.07 | 2,781만원 | 2 | 1,711만원 | 7 |
| 2025.06 | 2,684만원 | 3 | 1,945만원 | 1 |
| 2025.05 | 2,722만원 | 1 | 1,437만원 | 3 |
| 2025.04 | 2,789만원 | 1 | 1,629만원 | 2 |
| 2025.03 | 2,645만원 | 3 | 1,637만원 | 6 |
| 2025.02 | 2,781만원 | 1 | 1,595만원 | 5 |
| 2025.01 | 2,757만원 | 2 | 1,633만원 | 4 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,361만원 | 3 |
| 2024.10 | 2,800만원 | 1 | 1,857만원 | 6 |
| 2024.09 | 2,680만원 | 2 | 1,906만원 | 1 |
| 2024.08 | 2,948만원 | 1 | 1,752만원 | 4 |
| 2024.07 | 2,684만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.06 | 2,684만원 | 1 | 1,575만원 | 6 |
| 2024.05 | 2,839만원 | 1 | 1,886만원 | 2 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,556만원 | 3 |
| 2024.03 | 2,580만원 | 2 | 1,750만원 | 5 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,595만원 | 2 |
| 2024.01 | 2,528만원 | 1 | 1,544만원 | 5 |
| 2023.12 | — | 0 | 1,556만원 | 5 |
| 2023.11 | 2,586만원 | 1 | 1,633만원 | 1 |
| 2023.10 | 2,684만원 | 2 | 1,556만원 | 1 |
| 2023.09 | 2,509만원 | 1 | 1,517만원 | 3 |
| 2023.08 | 2,684만원 | 3 | 1,497만원 | 2 |
| 2023.07 | 2,719만원 | 1 | 1,556만원 | 6 |
| 2023.06 | 2,411만원 | 7 | 1,478만원 | 6 |
| 2023.05 | 2,547만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | 2,349만원 | 1 | 1,556만원 | 1 |
| 2023.03 | 2,217만원 | 2 | 1,536만원 | 9 |
| 2023.02 | 2,509만원 | 1 | 1,206만원 | 8 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,400만원 | 5 |
| 2022.12 | 2,256만원 | 1 | 1,517만원 | 3 |
| 2022.11 | 2,489만원 | 1 | 1,556만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,517만원 | 5 |
| 2022.09 | 2,917만원 | 1 | 1,348만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,531만원 | 2 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,429만원 | 2 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,348만원 | 6 |
| 2022.04 | 3,345만원 | 1 | 1,388만원 | 3 |
| 2022.03 | 2,839만원 | 3 | 1,395만원 | 4 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,307만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,380만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,147만원 | 3 |
| 2021.11 | 3,333만원 | 1 | 1,388만원 | 3 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,662만원 | 2 |
| 2021.09 | 3,216만원 | 1 | 1,663만원 | 2 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,867만원 | 5 |
| 2021.07 | 3,263만원 | 1 | 1,490만원 | 5 |
| 2021.06 | 3,211만원 | 2 | 1,307만원 | 3 |
| 2021.05 | 2,684만원 | 2 | 1,322만원 | 5 |
| 2021.04 | — | 0 | 1,429만원 | 2 |
| 2021.03 | — | 0 | 1,307만원 | 2 |
| 2021.02 | — | 0 | 1,789만원 | 6 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,470만원 | 3 |
| 2020.12 | 2,460만원 | 6 | 1,283만원 | 1 |
| 2020.11 | 2,586만원 | 3 | 1,604만원 | 4 |
| 2020.10 | 2,369만원 | 1 | 1,595만원 | 2 |
| 2020.09 | 2,275만원 | 1 | 1,556만원 | 1 |
| 2020.08 | 2,217만원 | 3 | 1,517만원 | 3 |
| 2020.07 | 2,369만원 | 5 | 1,303만원 | 2 |
| 2020.06 | 2,158만원 | 6 | 1,381만원 | 4 |
| 2020.05 | 2,219만원 | 2 | 1,283만원 | 1 |
| 2020.04 | — | 0 | 1,361만원 | 1 |
| 2020.03 | 1,964만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 2,112만원 | 4 | 1,283만원 | 1 |
| 2020.01 | 2,100만원 | 5 | 1,322만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 85㎡25.7평 | 7억 1,000만원17건 | 4억 5,750만원22건 | 64% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
59%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
48%갱신 27건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1995.11.10 (1995년)
- 세대 · 동
- 1,136세대 · 16개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 179.97% · 15.95%
- 주차
- 1,254대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)청구,고려산업개발(주)
- 시행사
- (주)청구,고려산업개발(주)
- 연면적
- 124,699㎡
- 전기차 충전기
- 26기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 경기도 고양시 덕양구 화신로 340
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 화정역역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(화정초) 중학교(화정중) 고등학교(화정고) 대학교()
- 편의시설
- 관공서(고양경찰서) 병원(관동명지병원) 대형상가(세이브존, 롯데마트) 공원(근린7,8호공원) 기타(화정 도서관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
별빛마을7단지 관리비
세대 평균 월 관리비35.1만원평균 전용 85㎡
전용 ㎡당 월4,133원고양시 덕양구 중앙값 3,858원
전용 84㎡ 세대 (추정)34.7만원㎡당 × 84
고양시 덕양구 아파트 188곳 가운데 관리비가 높은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 7% 높음 · 비싼 순 61위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 고양시 덕양구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,529원 | 1,498원 |
| 개별사용료 | 2,217원 | 2,088원 |
| 장기수선충당금 | 388원 | 352원 |
| └ 난방비 | 572원 | 487원 |
| └ 급탕비 | 448원 | 393원 |
| └ 전기료 | 760원 | 752원 |
| └ 수도료 | 330원 | 311원 |
| └ 청소비 | 198원 | 253원 |
| └ 경비비 | 805원 | 381원 |
| └ 승강기유지비 | 30원 | 31원 |
| └ 인건비 | 390원 | 614원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 5,695원 · 2월 4,794원 · 3월 4,368원 · 4월 3,710원 · 5월 3,452원 · 6월 3,276원 · 7월 3,640원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 고양시 덕양구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,136세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 85㎡25.7평 | 7억 8,500만원2026.09.12 · 9층 | 2,761만원 | 17 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.04.13 | 85㎡ · 14층 | 8억 6,000만원 | +300만원+0.4% |
| 2021.11.25 | 85㎡ · 16층 | 8억 5,700만원 | +1,300만원+1.5% |
| 2021.06.19 | 85㎡ · 8층 | 8억 4,400만원 | +1,400만원+1.7% |
| 2021.05.10 | 85㎡ · 14층 | 8억 3,000만원 | +1억 4,100만원+20.5% |
| 2020.11.27 | 85㎡ · 9층 | 6억 8,900만원 | +2,400만원+3.6% |
| 2020.11.21 | 85㎡ · 8층 | 6억 6,500만원 | +3,000만원+4.7% |
| 2020.07.31 | 85㎡ · 12층 | 6억 3,500만원 | +1,500만원+2.4% |
| 2020.07.29 | 85㎡ · 8층 | 6억 2,000만원 | +1,100만원+1.8% |
| 2020.07.10 | 85㎡ · 9층 | 6억 900만원 | +1,000만원+1.7% |
| 2020.06.13 | 85㎡ · 16층 | 5억 9,900만원 | +1,600만원+2.7% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.12 | 85.0㎡ · 9층 | 7억 8,500만원 |
| 2026.08.22 | 85.0㎡ · 14층 | 7억 1,000만원 |
| 2026.07.11 | 85.0㎡ · 1층 | 7억 1,500만원 |
| 2026.06.23 | 85.0㎡ · 14층707동 | 7억원 |
| 2026.06.02 | 85.0㎡ · 17층701동 | 6억 7,000만원 |
| 2026.05.28 | 85.0㎡ · 13층708동 | 7억 4,500만원 |
| 2026.05.26 | 85.0㎡ · 5층 | 6억 9,000만원 |
| 2026.05.12 | 85.0㎡ · 3층706동 | 7억 4,000만원 |
| 2026.05.09 | 85.0㎡ · 1층 | 6억 5,800만원 |
| 2026.05.02 | 85.0㎡ · 4층704동 | 7억 2,000만원 |
| 2026.04.30 | 85.0㎡ · 12층 | 7억 1,000만원 해제 |
| 2026.04.30 | 85.0㎡ · 12층708동 | 7억 1,000만원 |
| 2026.03.14 | 85.0㎡ · 14층701동 | 7억 500만원 |
| 2025.12.16 | 85.0㎡ · 8층701동 | 6억 9,900만원 |
| 2025.12.03 | 85.0㎡ · 10층704동 | 7억 2,100만원 |
| 2025.11.24 | 85.0㎡ · 1층704동 | 6억 7,000만원 |
| 2025.11.08 | 85.0㎡ · 6층703동 | 7억 3,000만원 |
| 2025.10.13 | 85.0㎡ · 15층708동 | 7억 2,500만원 |
| 2025.09.26 | 85.0㎡ · 17층706동 | 7억 2,800만원 |
| 2025.09.04 | 85.0㎡ · 2층708동 | 6억 4,750만원 |
| 2025.07.26 | 85.0㎡ · 5층701동 | 7억원 |
| 2025.07.24 | 85.0㎡ · 13층706동 | 7억 3,000만원 |
| 2025.06.27 | 85.0㎡ · 5층703동 | 7억원 |
| 2025.06.19 | 85.0㎡ · 11층702동 | 6억 7,500만원 |
| 2025.06.18 | 85.0㎡ · 4층706동 | 6억 9,000만원 |
| 2025.05.17 | 85.0㎡ · 6층705동 | 7억원 |
| 2025.04.25 | 85.0㎡ · 9층703동 | 7억 1,700만원 |
| 2025.03.19 | 85.0㎡ · 13층706동 | 6억 8,000만원 |
| 2025.03.14 | 85.0㎡ · 8층707동 | 6억 7,500만원 |
| 2025.03.05 | 85.0㎡ · 16층704동 | 7억 1,000만원 |
| 2025.02.15 | 85.0㎡ · 15층703동 | 7억 1,500만원 |
| 2025.01.21 | 85.0㎡ · 20층705동 | 7억 2,800만원 |
| 2025.01.07 | 85.0㎡ · 12층707동 | 6억 9,000만원 |
| 2024.10.26 | 85.0㎡ · 13층705동 | 7억 2,000만원 |
| 2024.09.27 | 85.0㎡ · 17층708동 | 6억 6,500만원 |
| 2024.09.12 | 85.0㎡ · 13층701동 | 7억 1,300만원 |
| 2024.08.31 | 85.0㎡ · 10층703동 | 7억 5,800만원 |
| 2024.07.20 | 85.0㎡ · 5층703동 | 7억원 |
| 2024.07.12 | 85.0㎡ · 5층708동 | 6억 9,000만원 |
| 2024.07.11 | 85.0㎡ · 5층706동 | 7억원 직거래 |
| 2024.07.06 | 85.0㎡ · 13층707동 | 6억 2,000만원 |
| 2024.06.21 | 85.0㎡ · 14층703동 | 6억 9,000만원 |
| 2024.05.01 | 85.0㎡ · 13층701동 | 7억 3,000만원 |
| 2024.03.24 | 85.0㎡ · 9층702동 | 6억 2,900만원 |
| 2024.03.13 | 85.0㎡ · 10층706동 | 6억 9,800만원 |
| 2024.01.08 | 85.0㎡ · 6층704동 | 6억 5,000만원 |
| 2023.11.01 | 85.0㎡ · 17층704동 | 6억 6,500만원 |
| 2023.10.20 | 85.0㎡ · 17층708동 | 6억 7,000만원 |
| 2023.10.17 | 85.0㎡ · 13층706동 | 7억 1,000만원 |
| 2023.09.19 | 85.0㎡ · 1층706동 | 6억 2,000만원 직거래 |
| 2023.09.01 | 85.0㎡ · 9층702동 | 6억 4,500만원 |
| 2023.08.27 | 85.0㎡ · 17층708동 | 6억 9,500만원 |
| 2023.08.20 | 85.0㎡ · 5층706동 | 6억 9,000만원 |
| 2023.08.05 | 85.0㎡ · 17층701동 | 6억 4,500만원 |
| 2023.07.27 | 85.0㎡ · 7층703동 | 6억 9,900만원 |
| 2023.06.27 | 85.0㎡ · 5층705동 | 7억 1,000만원 |
| 2023.06.20 | 85.0㎡ · 5층702동 | 6억 500만원 |
| 2023.06.15 | 85.0㎡ · 1층706동 | 6억 1,000만원 |
| 2023.06.13 | 85.0㎡ · 2층706동 | 6억 2,000만원 |
| 2023.06.06 | 85.0㎡ · 9층702동 | 5억 9,500만원 |
| 2023.06.03 | 85.0㎡ · 8층706동 | 6억 7,250만원 |
| 2023.06.02 | 85.0㎡ · 12층702동 | 6억 2,800만원 |
| 2023.05.31 | 85.0㎡ · 17층 | 6억 7,000만원 해제 |
| 2023.05.31 | 85.0㎡ · 17층705동 | 6억 7,000만원 |
| 2023.05.04 | 85.0㎡ · 10층705동 | 6억 4,000만원 |
| 2023.04.11 | 85.0㎡ · 4층704동 | 6억 400만원 |
| 2023.03.31 | 85.0㎡ · 11층702동 | 6억원 |
| 2023.03.20 | 85.0㎡ · 15층702동 | 5억 5,000만원 직거래 |
| 2023.03.08 | 85.0㎡ · 1층707동 | 5억 4,000만원 |
| 2023.02.20 | 85.0㎡ · 3층704동 | 6억 4,500만원 |
| 2022.12.22 | 85.0㎡ · 4층 | 5억 8,000만원 |
| 2022.11.03 | 85.0㎡ · 17층 | 6억 4,000만원 |
| 2022.09.28 | 85.0㎡ · 10층 | 7억 5,000만원 |
| 2022.08.09 | 85.0㎡ · 1층 | 9억 4,000만원 직거래 |
| 2022.04.13 | 85.0㎡ · 14층 | 8억 6,000만원 |
| 2022.03.31 | 85.0㎡ · 15층 | 7억 1,500만원 |
| 2022.03.14 | 85.0㎡ · 13층 | 7억 9,500만원 |
| 2022.03.10 | 85.0㎡ · 1층 | 7억 3,000만원 |
| 2021.11.25 | 85.0㎡ · 16층 | 8억 5,700만원 |
| 2021.09.23 | 85.0㎡ · 3층 | 8억 2,700만원 |
| 2021.07.08 | 85.0㎡ · 4층 | 8억 3,900만원 |
| 2021.06.19 | 85.0㎡ · 8층 | 8억 4,400만원 |
| 2021.06.12 | 85.0㎡ · 5층 | 8억 700만원 |
| 2021.05.17 | 85.0㎡ · 1층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.05.10 | 85.0㎡ · 14층 | 8억 3,000만원 |
| 2020.12.27 | 85.0㎡ · 17층 | 5억 8,000만원 |
| 2020.12.09 | 85.0㎡ · 10층 | 6억 1,500만원 |
| 2020.12.06 | 85.0㎡ · 13층 | 6억 6,900만원 |
| 2020.12.05 | 85.0㎡ · 1층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.12.04 | 85.0㎡ · 6층 | 6억 8,000만원 |
| 2020.12.01 | 85.0㎡ · 17층 | 6억 5,000만원 |
| 2020.11.27 | 85.0㎡ · 9층 | 6억 8,900만원 해제 |
| 2020.11.27 | 85.0㎡ · 9층 | 6억 8,900만원 |
| 2020.11.26 | 85.0㎡ · 17층 | 6억 5,000만원 |
| 2020.11.21 | 85.0㎡ · 8층 | 6억 6,500만원 |
| 2020.10.09 | 85.0㎡ · 17층 | 6억 900만원 |
| 2020.09.17 | 85.0㎡ · 14층 | 5억 8,500만원 |
| 2020.08.17 | 85.0㎡ · 10층 | 5억 7,000만원 |
| 2020.08.08 | 85.0㎡ · 4층 | 6억원 |
| 2020.08.01 | 85.0㎡ · 15층 | 5억 2,800만원 |
| 2020.07.31 | 85.0㎡ · 12층 | 6억 3,500만원 |
| 2020.07.29 | 85.0㎡ · 8층 | 6억 2,000만원 |
| 2020.07.22 | 85.0㎡ · 11층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.07.10 | 85.0㎡ · 9층 | 6억 900만원 |
| 2020.07.06 | 85.0㎡ · 9층 | 5억 9,500만원 |
| 2020.06.19 | 85.0㎡ · 5층 | 5억 3,000만원 |
| 2020.06.16 | 85.0㎡ · 15층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.06.13 | 85.0㎡ · 8층 | 5억 6,000만원 |
| 2020.06.13 | 85.0㎡ · 16층 | 5억 9,900만원 |
| 2020.06.12 | 85.0㎡ · 3층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.06.11 | 85.0㎡ · 3층 | 5억 3,500만원 |
| 2020.05.19 | 85.0㎡ · 11층 | 5억 8,300만원 |
| 2020.05.11 | 85.0㎡ · 5층 | 5억 5,800만원 |
| 2020.03.21 | 85.0㎡ · 1층 | 5억 500만원 |
| 2020.02.24 | 85.0㎡ · 16층 | 5억 7,000만원 |
| 2020.02.20 | 85.0㎡ · 17층 | 5억 2,200만원 |
| 2020.02.16 | 85.0㎡ · 17층 | 5억 6,400만원 |
| 2020.02.15 | 85.0㎡ · 15층 | 4억 9,500만원 |
| 2020.01.21 | 85.0㎡ · 12층 | 5억 7,850만원 |
| 2020.01.15 | 85.0㎡ · 7층 | 5억원 |
2020년 이후 123건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.