아파트2011년 준공고양시 일산서구 97위덕이동 3위
하이파크시티일산파밀리에4단지
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 · 지도에서 보기
경기 고양시 일산서구 덕이동에 있는 2011년 준공 1,676세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 71건이고, 최고가는 7억원(전용 174㎡ · 18층 · 2025.10.29)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,428만원으로 1년 전보다 13.5% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 83%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 71건
- 1년 최고가
- 7억원전용 174㎡ · 2025.10.29
- 최근 거래
- 2026.09.216억 5,500만원 · 전용 174㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,428만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,428만원 -13.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,384만원 · 1,202만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,442만원 | 8 | 1,297만원 | 1 |
| 2026.08 | 1,605만원 | 3 | 1,232만원 | 5 |
| 2026.07 | 1,388만원 | 7 | 1,089만원 | 5 |
| 2026.06 | 1,332만원 | 6 | 1,168만원 | 11 |
| 2026.05 | 1,287만원 | 4 | 1,051만원 | 8 |
| 2026.04 | 1,370만원 | 8 | 1,147만원 | 6 |
| 2026.03 | 1,659만원 | 6 | 1,025만원 | 4 |
| 2026.02 | 1,546만원 | 2 | 1,183만원 | 6 |
| 2026.01 | 1,605만원 | 9 | 1,135만원 | 5 |
| 2025.12 | 1,557만원 | 1 | 1,130만원 | 8 |
| 2025.11 | 1,496만원 | 10 | 1,243만원 | 12 |
| 2025.10 | 1,424만원 | 7 | 1,056만원 | 5 |
| 2025.09 | 1,650만원 | 2 | 1,168만원 | 3 |
| 2025.08 | 1,237만원 | 3 | 1,070만원 | 5 |
| 2025.07 | 1,742만원 | 1 | 936만원 | 7 |
| 2025.06 | 1,534만원 | 7 | 1,019만원 | 9 |
| 2025.05 | 1,680만원 | 3 | 1,292만원 | 7 |
| 2025.04 | 1,673만원 | 6 | 1,135만원 | 9 |
| 2025.03 | 1,739만원 | 3 | 1,160만원 | 4 |
| 2025.02 | 1,642만원 | 5 | 1,135만원 | 5 |
| 2025.01 | 1,760만원 | 2 | 1,297만원 | 7 |
| 2024.12 | 1,823만원 | 2 | 1,196만원 | 4 |
| 2024.11 | 1,697만원 | 2 | 1,467만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,579만원 | 4 | 1,429만원 | 5 |
| 2024.09 | 1,592만원 | 3 | 1,232만원 | 2 |
| 2024.08 | 1,699만원 | 4 | 999만원 | 8 |
| 2024.07 | 1,837만원 | 8 | 1,089만원 | 7 |
| 2024.06 | 1,532만원 | 9 | 1,292만원 | 7 |
| 2024.05 | 1,669만원 | 8 | 1,302만원 | 8 |
| 2024.04 | 1,605만원 | 7 | 1,368만원 | 11 |
| 2024.03 | 1,593만원 | 8 | 1,083만원 | 11 |
| 2024.02 | 1,670만원 | 5 | 1,070만원 | 5 |
| 2024.01 | 1,759만원 | 7 | 1,135만원 | 12 |
| 2023.12 | 1,623만원 | 6 | 1,200만원 | 11 |
| 2023.11 | 1,658만원 | 4 | 1,054만원 | 8 |
| 2023.10 | 1,482만원 | 2 | 1,062만원 | 12 |
| 2023.09 | 1,633만원 | 6 | 980만원 | 12 |
| 2023.08 | 1,575만원 | 1 | 1,070만원 | 15 |
| 2023.07 | 1,714만원 | 4 | 894만원 | 16 |
| 2023.06 | 1,497만원 | 3 | 973만원 | 11 |
| 2023.05 | 1,566만원 | 3 | 975만원 | 4 |
| 2023.04 | 1,539만원 | 6 | 1,038만원 | 5 |
| 2023.03 | 1,541만원 | 3 | 970만원 | 6 |
| 2023.02 | 1,589만원 | 3 | 1,115만원 | 10 |
| 2023.01 | 1,427만원 | 2 | 1,038만원 | 8 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,079만원 | 4 |
| 2022.11 | 1,799만원 | 2 | 1,114만원 | 4 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,292만원 | 9 |
| 2022.09 | 1,719만원 | 1 | 1,313만원 | 8 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,446만원 | 5 |
| 2022.07 | 1,800만원 | 1 | 1,219만원 | 10 |
| 2022.06 | — | 0 | 963만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,310만원 | 4 |
| 2022.04 | 2,384만원 | 4 | 1,196만원 | 7 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,248만원 | 8 |
| 2022.02 | 2,001만원 | 1 | 1,313만원 | 7 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,272만원 | 13 |
| 2021.12 | 1,778만원 | 1 | 1,511만원 | 10 |
| 2021.11 | 1,912만원 | 1 | 1,381만원 | 6 |
| 2021.10 | 2,252만원 | 4 | 1,274만원 | 16 |
| 2021.09 | 2,041만원 | 5 | 1,559만원 | 20 |
| 2021.08 | 2,218만원 | 8 | 1,265만원 | 16 |
| 2021.07 | 2,011만원 | 6 | 1,339만원 | 16 |
| 2021.06 | 1,880만원 | 37 | 1,361만원 | 19 |
| 2021.05 | 2,108만원 | 3 | 1,181만원 | 8 |
| 2021.04 | 1,852만원 | 6 | 1,096만원 | 2 |
| 2021.03 | 2,345만원 | 1 | 1,378만원 | 8 |
| 2021.02 | 1,891만원 | 4 | 1,401만원 | 3 |
| 2021.01 | 1,846만원 | 4 | 1,234만원 | 8 |
| 2020.12 | 1,716만원 | 4 | 978만원 | 4 |
| 2020.11 | 1,602만원 | 18 | 1,062만원 | 7 |
| 2020.10 | 1,543만원 | 10 | 1,233만원 | 7 |
| 2020.09 | 1,633만원 | 7 | 1,265만원 | 5 |
| 2020.08 | 1,414만원 | 8 | 1,251만원 | 5 |
| 2020.07 | 1,469만원 | 9 | 1,057만원 | 4 |
| 2020.06 | 1,500만원 | 17 | 965만원 | 4 |
| 2020.05 | 1,476만원 | 13 | 964만원 | 6 |
| 2020.04 | 1,378만원 | 11 | 1,082만원 | 4 |
| 2020.03 | 1,376만원 | 16 | 903만원 | 11 |
| 2020.02 | 1,238만원 | 25 | 891만원 | 8 |
| 2020.01 | 1,202만원 | 19 | 876만원 | 9 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 4억 2,000만원20건 | 3억 4,750만원16건 | 83% |
| 101㎡30.8평 | 4억 9,500만원13건 | 3억 8,000만원21건 | 77% |
| 121㎡36.8평 | 5억 1,500만원18건 | 4억원14건 | 78% |
| 129㎡39.3평 | 5억원9건 | 3억 7,800만원14건 | 76% |
| 146㎡44.4평 | 5억 9,000만원5건 | 4억 5,000만원9건 | 76% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.5%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
88%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
67%갱신 48건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2011.03.31 (2011년)
- 세대 · 동
- 1,676세대 · 17개 동
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 241.23% · 14.47%
- 주차
- 3,017대 (세대당 1.80대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 신동아건설
- 시행사
- 드림리츠(주)
- 연면적
- 360,658㎡
- 전기차 충전기
- 60기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타
- 주소
- 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선경의중앙선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(한산초교,덕이초교,백송초교,광성드림학교(기독교 대안학교)) 중학교(덕이중교,광성드림학교(기독교 대안학교)) 고등학교(백송고교,덕이고교,고양예술고교,)
- 편의시설
- 관공서(송산동주민센터, 고양송포예비군훈련장,덕이도서관, 고양시여성창업지원센터) 병원(일산백병원,튼튼한병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(덕이로데오거리,고양하나로마트,이마트) 공원(덕이근린공원,샘물어린이공원,한산공원,유수지,잎새어린이공원) 기타(고양종합운동장)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡364세대 · 22%
- 85~135㎡918세대 · 55%
- 135㎡ 초과394세대 · 24%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 4억 3,500만원2026.09.12 · 15층 | 1,643만원 | 20 |
| 101㎡30.8평 | 4억 4,500만원2026.09.21 · 26층 | 1,605만원 | 13 |
| 121㎡36.8평 | 5억 3,000만원2026.09.12 · 8층 | 1,401만원 | 18 |
| 129㎡39.3평 | 4억 7,000만원2026.07.30 · 7층 | 1,274만원 | 9 |
| 146㎡44.4평 | 5억 5,000만원2026.05.13 · 7층 | 1,327만원 | 5 |
| 173㎡52.6평 | 6억 5,500만원2026.09.21 · 13층 | 1,279만원 | 6 |
| 202㎡61.3평 | 10억 2,500만원2024.12.23 · 27층 | — | 0거래 적음 |
| 236㎡71.7평 | 13억원2024.01.30 · 25층 | — | 0거래 적음 |
| 269㎡81.7평 | 14억 9,999만원2021.07.02 · 26층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.09 | 202㎡ · 24층 | 12억 1,000만원 | +2억 3,000만원+23.5% |
| 2024.01.30 | 236㎡ · 25층 | 13억원 | +2억 1,340만원+19.6% |
| 2021.10.02 | 101㎡ · 13층 | 7억 4,500만원 | +2,500만원+3.5% |
| 2021.09.11 | 101㎡ · 21층 | 7억 2,000만원 | +2,500만원+3.6% |
| 2021.09.10 | 121㎡ · 26층 | 7억 7,000만원 | +1,200만원+1.6% |
| 2021.08.23 | 101㎡ · 20층 | 6억 9,500만원 | +1,700만원+2.5% |
| 2021.08.16 | 101㎡ · 12층 | 6억 7,800만원 | +2,800만원+4.3% |
| 2021.07.24 | 129㎡ · 21층 | 7억 6,500만원 | +2,000만원+2.7% |
| 2021.07.09 | 173㎡ · 14층 | 10억 3,000만원 | +1,901만원+1.9% |
| 2021.07.08 | 121㎡ · 13층 | 7억 5,800만원 | +2,300만원+3.1% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 173.77㎡ · 13층 | 6억 5,500만원 |
| 2026.09.21 | 101.93㎡ · 26층 | 4억 4,500만원 |
| 2026.09.15 | 173.77㎡ · 21층 | 6억 8,000만원 |
| 2026.09.12 | 84.44㎡ · 15층 | 4억 3,500만원 |
| 2026.09.12 | 121.66㎡ · 8층 | 5억 3,000만원 |
| 2026.09.08 | 84.44㎡ · 18층 | 4억 2,000만원 |
| 2026.09.07 | 84.44㎡ · 5층 | 4억 800만원 |
| 2026.09.05 | 121.66㎡ · 21층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.08.31 | 84.44㎡ · 10층416동 | 4억 1,000만원 |
| 2026.08.23 | 121.45㎡ · 20층 | 5억원 |
| 2026.08.19 | 84.44㎡ · 6층 | 4억 2,500만원 |
| 2026.07.30 | 129.79㎡ · 7층 | 4억 7,000만원 |
| 2026.07.29 | 121.45㎡ · 12층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.18 | 84.57㎡ · 6층 | 4억 800만원 |
| 2026.07.17 | 173.77㎡ · 18층402동 | 6억 7,000만원 |
| 2026.07.17 | 121.45㎡ · 26층 | 5억 8,000만원 |
| 2026.07.06 | 121.45㎡ · 15층 | 5억 2,000만원 |
| 2026.07.06 | 129.79㎡ · 11층407동 | 5억 500만원 |
| 2026.06.22 | 121.45㎡ · 25층410동 | 4억 9,000만원 |
| 2026.06.19 | 101.93㎡ · 2층417동 | 4억 1,000만원 |
| 2026.06.18 | 84.44㎡ · 7층414동 | 4억 1,500만원 |
| 2026.06.11 | 173.77㎡ · 14층401동 | 6억 7,500만원 |
| 2026.06.07 | 121.66㎡ · 2층404동 | 4억 4,000만원 |
| 2026.06.02 | 121.45㎡ · 11층409동 | 5억 1,000만원 |
| 2026.05.30 | 84.44㎡ · 6층415동 | 4억 2,000만원 |
| 2026.05.18 | 129.79㎡ · 7층410동 | 4억원 직거래 |
| 2026.05.14 | 121.45㎡ · 23층410동 | 4억 9,000만원 |
| 2026.05.13 | 146.51㎡ · 7층 | 5억 5,000만원 |
| 2026.05.12 | 173.77㎡ · 12층 | 6억 2,000만원 |
| 2026.04.22 | 129.79㎡ · 7층407동 | 5억원 |
| 2026.04.21 | 121.45㎡ · 19층404동 | 5억 7,000만원 |
| 2026.04.18 | 146.51㎡ · 14층402동 | 6억 3,500만원 |
| 2026.04.17 | 84.44㎡ · 16층413동 | 4억 1,000만원 |
| 2026.04.15 | 146.95㎡ · 8층405동 | 5억 9,000만원 |
| 2026.04.11 | 146.95㎡ · 12층405동 | 5억 8,000만원 |
| 2026.04.07 | 121.45㎡ · 11층404동 | 4억 5,000만원 |
| 2026.04.03 | 121.66㎡ · 18층404동 | 5억 2,000만원 |
| 2026.03.27 | 101.93㎡ · 2층412동 | 4억 7,300만원 |
| 2026.03.25 | 129.79㎡ · 24층407동 | 5억 3,000만원 |
| 2026.03.13 | 84.57㎡ · 8층414동 | 4억 7,500만원 |
| 2026.03.13 | 84.57㎡ · 20층415동 | 4억 5,000만원 |
| 2026.03.12 | 101.93㎡ · 14층411동 | 5억 1,000만원 |
| 2026.03.03 | 84.44㎡ · 15층416동 | 4억 2,500만원 |
| 2026.02.23 | 121.45㎡ · 16층408동 | 5억 2,500만원 |
| 2026.02.21 | 84.57㎡ · 8층 | 4억 7,500만원 해제 |
| 2026.02.07 | 84.44㎡ · 4층416동 | 4억 2,500만원 |
| 2026.01.31 | 84.44㎡ · 1층414동 | 3억 9,500만원 |
| 2026.01.29 | 121.45㎡ · 15층 | 6억 200만원 해제 |
| 2026.01.29 | 101.93㎡ · 25층417동 | 4억 9,500만원 |
| 2026.01.29 | 121.45㎡ · 15층404동 | 6억 200만원 |
| 2026.01.28 | 101.93㎡ · 12층412동 | 5억 2,500만원 |
| 2026.01.19 | 101.93㎡ · 15층417동 | 5억 500만원 |
| 2026.01.19 | 84.57㎡ · 3층415동 | 4억 1,000만원 |
| 2026.01.17 | 101.93㎡ · 17층411동 | 5억원 |
| 2026.01.17 | 146.51㎡ · 7층401동 | 5억 9,000만원 |
| 2026.01.15 | 101.93㎡ · 28층412동 | 4억 9,000만원 |
| 2025.12.05 | 101.93㎡ · 5층417동 | 4억 8,000만원 |
| 2025.11.27 | 101.93㎡ · 24층412동 | 5억 500만원 |
| 2025.11.27 | 84.44㎡ · 4층414동 | 4억 250만원 |
| 2025.11.22 | 129.79㎡ · 5층410동 | 5억원 |
| 2025.11.17 | 84.57㎡ · 17층415동 | 4억 4,500만원 |
| 2025.11.15 | 84.57㎡ · 4층414동 | 4억 2,000만원 |
| 2025.11.13 | 84.44㎡ · 13층414동 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2025.11.12 | 129.79㎡ · 21층 | 5억 9,000만원 해제 |
| 2025.11.12 | 121.45㎡ · 20층 | 5억 2,000만원 해제 |
| 2025.11.12 | 121.45㎡ · 20층409동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.11.07 | 84.44㎡ · 17층 | 4억 2,800만원 해제 |
| 2025.11.07 | 129.79㎡ · 21층407동 | 5억원 |
| 2025.11.07 | 84.44㎡ · 17층415동 | 4억 2,800만원 |
| 2025.11.06 | 129.79㎡ · 8층409동 | 4억 8,500만원 |
| 2025.11.03 | 121.45㎡ · 19층 | 5억 1,000만원 해제 |
| 2025.11.03 | 121.45㎡ · 19층410동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.10.29 | 101.93㎡ · 8층412동 | 4억 9,500만원 직거래 |
| 2025.10.29 | 173.77㎡ · 18층403동 | 7억원 |
| 2025.10.19 | 84.57㎡ · 4층416동 | 4억 1,500만원 |
| 2025.10.17 | 129.79㎡ · 8층 | 5억 3,000만원 해제 |
| 2025.10.17 | 129.79㎡ · 8층408동 | 5억 3,000만원 |
| 2025.10.16 | 129.79㎡ · 7층410동 | 5억원 |
| 2025.10.11 | 121.45㎡ · 5층409동 | 5억 2,300만원 |
| 2025.10.04 | 101.93㎡ · 1층417동 | 4억 6,200만원 |
| 2025.10.03 | 101.93㎡ · 11층412동 | 5억원 |
| 2025.09.23 | 84.44㎡ · 7층413동 | 4억 1,800만원 |
| 2025.09.13 | 84.44㎡ · 20층413동 | 4억 2,500만원 |
| 2025.08.28 | 101.93㎡ · 28층 | 5억 2,000만원 해제 |
| 2025.08.28 | 101.93㎡ · 28층411동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.08.23 | 129.79㎡ · 19층409동 | 5억 2,000만원 직거래 |
| 2025.08.08 | 173.77㎡ · 12층401동 | 5억 9,900만원 |
| 2025.08.05 | 173.77㎡ · 3층 | 6억 5,000만원 해제 |
| 2025.08.05 | 173.77㎡ · 3층403동 | 6억 5,000만원 |
| 2025.07.24 | 84.44㎡ · 16층416동 | 4억 4,500만원 |
| 2025.06.25 | 146.51㎡ · 3층402동 | 5억 8,500만원 |
| 2025.06.25 | 84.57㎡ · 5층416동 | 4억 5,500만원 |
| 2025.06.25 | 146.51㎡ · 15층402동 | 6억 8,000만원 |
| 2025.06.16 | 101.93㎡ · 10층412동 | 4억 9,300만원 |
| 2025.06.13 | 146.51㎡ · 7층402동 | 6억 1,800만원 |
| 2025.06.12 | 84.57㎡ · 19층414동 | 4억 3,000만원 |
| 2025.06.04 | 173.77㎡ · 16층403동 | 7억 1,000만원 |
| 2025.05.26 | 146.51㎡ · 3층 | 5억 8,500만원 해제 |
| 2025.05.16 | 101.93㎡ · 12층417동 | 5억 1,800만원 |
| 2025.05.05 | 129.79㎡ · 15층407동 | 5억 4,900만원 |
| 2025.05.02 | 84.57㎡ · 13층415동 | 4억 7,100만원 |
| 2025.04.29 | 121.45㎡ · 18층406동 | 5억 7,000만원 |
| 2025.04.17 | 129.79㎡ · 16층406동 | 5억 6,000만원 |
| 2025.04.16 | 101.93㎡ · 3층417동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.04.10 | 84.57㎡ · 5층414동 | 4억 6,700만원 |
| 2025.04.06 | 101.93㎡ · 10층417동 | 5억 2,200만원 |
| 2025.04.02 | 101.93㎡ · 11층412동 | 5억 3,200만원 |
| 2025.03.19 | 84.44㎡ · 22층416동 | 4억 3,400만원 |
| 2025.03.15 | 84.57㎡ · 8층414동 | 4억 4,500만원 |
| 2025.03.03 | 84.44㎡ · 9층416동 | 4억 6,700만원 |
| 2025.02.22 | 84.57㎡ · 13층416동 | 4억 8,000만원 |
| 2025.02.21 | 146.51㎡ · 22층405동 | 6억 6,000만원 |
| 2025.02.14 | 129.79㎡ · 1층406동 | 4억 9,000만원 |
| 2025.02.03 | 84.57㎡ · 7층416동 | 4억 8,000만원 |
| 2025.02.03 | 84.57㎡ · 18층416동 | 4억 2,000만원 |
| 2025.01.25 | 84.44㎡ · 9층414동 | 4억 5,000만원 |
| 2025.01.08 | 84.57㎡ · 18층413동 | 4억 5,000만원 |
| 2024.12.23 | 202.84㎡ · 27층410동 | 10억 2,500만원 |
| 2024.12.09 | 202.49㎡ · 24층404동 | 12억 1,000만원 |
| 2024.11.25 | 101.93㎡ · 28층411동 | 5억 1,000만원 |
2020년 이후 511건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.