아파트2002년 준공용인시 기흥구 33위보정동 7위
연원마을금호베스트빌
경기도 용인시 기흥구 용구대로 2442-2 · 지도에서 보기
경기 용인시 기흥구 보정동에 있는 2002년 준공 144세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 9억 3,000만원(전용 102㎡ · 2층 · 2026.06.30)입니다. 전용 84㎡ 전세가율은 53%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 9억 3,000만원전용 102㎡ · 2026.06.30
- 최근 거래
- 2026.06.309억 3,000만원 · 전용 102㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | — | 0 | 1,759만원 | 1 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,429만원 | 1 |
| 2026.06 | 3,021만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | — | 0 | 1,013만원 | 1 |
| 2026.01 | 3,196만원 | 1 | 1,471만원 | 2 |
| 2025.12 | — | 0 | 1,520만원 | 1 |
| 2025.11 | 2,991만원 | 4 | 1,754만원 | 1 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,569만원 | 4 |
| 2025.09 | 2,915만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,217만원 | 1 |
| 2025.06 | — | 0 | 1,754만원 | 1 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,422만원 | 2 |
| 2025.04 | 2,845만원 | 1 | 1,296만원 | 1 |
| 2025.03 | — | 0 | 1,471만원 | 2 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,228만원 | 1 |
| 2024.12 | 2,786만원 | 1 | 1,192만원 | 1 |
| 2024.11 | 2,911만원 | 1 | 1,559만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,364만원 | 3 |
| 2024.08 | 2,962만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,213만원 | 2 |
| 2024.06 | — | 0 | 1,325만원 | 2 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,125만원 | 1 |
| 2024.02 | 2,962만원 | 1 | 1,432만원 | 2 |
| 2024.01 | — | 0 | 1,364만원 | 4 |
| 2023.11 | — | 0 | 1,286만원 | 6 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,091만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,403만원 | 2 |
| 2023.07 | — | 0 | 1,137만원 | 3 |
| 2023.06 | — | 0 | 1,364만원 | 1 |
| 2023.05 | — | 0 | 935만원 | 1 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,286만원 | 5 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,247만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,221만원 | 2 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,559만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,137만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,228만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,121만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,146만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,023만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,812만원 | 3 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,064만원 | 2 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,695만원 | 4 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,948만원 | 2 |
| 2021.07 | 3,614만원 | 2 | 1,624만원 | 3 |
| 2021.06 | — | 0 | 818만원 | 2 |
| 2021.05 | — | 0 | 1,559만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 1,500만원 | 1 |
| 2021.02 | 3,216만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,624만원 | 1 |
| 2020.12 | — | 0 | 1,366만원 | 2 |
| 2020.11 | 2,728만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.08 | 2,525만원 | 1 | 1,462만원 | 1 |
| 2020.04 | 2,319만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,091만원 | 1 |
| 2020.02 | 2,299만원 | 1 | 1,091만원 | 1 |
| 2020.01 | 2,104만원 | 1 | 1,052만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 7억 8,750만원4건 | 4억 2,000만원9건 | 53% |
| 101㎡30.8평 | 8억 6,000만원2건 | 3억 9,168만원2건 | 46% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.7%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
92%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
67%갱신 12건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2002.06.21 (2002년)
- 세대 · 동
- 144세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 99.66% · 13.19%
- 주차
- 190대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 금호건설
- 시행사
- 금호건설
- 연면적
- 21,032㎡
- 전기차 충전기
- 8기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소
- 주소
- 경기도 용인시 기흥구 용구대로 2442-2
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 분당선 구성역역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(마북) 중학교(구성) 고등학교(구성)
- 편의시설
- 관공서(한국전력기술) 대형상가(이마트 트레이더스)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡108세대 · 75%
- 85~135㎡36세대 · 25%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 8억 2,000만원2026.01.20 · 4층 | 3,069만원 | 4 |
| 101㎡30.8평 | 9억 3,000만원2026.06.30 · 2층 | 2,794만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 8건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.07.19 | 84㎡ · 6층 | 9억 5,000만원 | +4,500만원+5.0% |
| 2021.07.08 | 84㎡ · 7층 | 9억 500만원 | +2억 500만원+29.3% |
| 2021.02.05 | 101㎡ · 5층 | 9억 9,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.11.24 | 84㎡ · 8층 | 7억원 | +5,200만원+8.0% |
| 2020.08.11 | 84㎡ · 9층 | 6억 4,800만원 | +5,300만원+8.9% |
| 2020.04.28 | 84㎡ · 2층 | 5억 9,500만원 | +500만원+0.8% |
| 2020.02.13 | 84㎡ · 1층 | 5억 9,000만원 | +5,000만원+9.3% |
| 2020.01.06 | 84㎡ · 8층 | 5억 4,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 101.76㎡ · 2층 | 9억 3,000만원 |
| 2026.01.20 | 84.83㎡ · 4층104동 | 8억 2,000만원 |
| 2025.11.11 | 101.76㎡ · 1층103동 | 7억 9,000만원 |
| 2025.11.10 | 84.83㎡ · 1층102동 | 7억 5,500만원 |
| 2025.11.08 | 84.83㎡ · 3층104동 | 7억 9,500만원 |
| 2025.11.01 | 84.83㎡ · 4층102동 | 7억 8,000만원 |
| 2025.09.13 | 84.83㎡ · 4층101동 | 7억 4,800만원 |
| 2025.04.15 | 84.83㎡ · 2층104동 | 7억 3,000만원 |
| 2024.12.24 | 84.83㎡ · 5층104동 | 7억 1,500만원 |
| 2024.11.29 | 84.83㎡ · 2층101동 | 7억 4,700만원 |
| 2024.08.17 | 84.83㎡ · 8층101동 | 7억 6,000만원 |
| 2024.02.17 | 84.83㎡ · 9층101동 | 7억 6,000만원 |
| 2021.07.19 | 84.83㎡ · 6층 | 9억 5,000만원 |
| 2021.07.08 | 84.83㎡ · 7층 | 9억 500만원 |
| 2021.02.05 | 101.76㎡ · 5층 | 9억 9,000만원 |
| 2020.11.24 | 84.83㎡ · 8층 | 7억원 |
| 2020.08.11 | 84.83㎡ · 9층 | 6억 4,800만원 |
| 2020.04.28 | 84.83㎡ · 2층 | 5억 9,500만원 |
| 2020.02.13 | 84.83㎡ · 1층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.01.06 | 84.83㎡ · 8층 | 5억 4,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.