아파트1997년 준공용인시 기흥구 88위신갈동 14위
신갈현대
경기도 용인시 기흥구 용구대로 2242 · 지도에서 보기
경기 용인시 기흥구 신갈동에 있는 1997년 준공 293세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 34건이고, 최고가는 6억 8,000만원(전용 85㎡ · 3층 · 2026.06.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,572만원으로 1년 전보다 34.7% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 72%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 34건
- 1년 최고가
- 6억 8,000만원전용 85㎡ · 2026.06.30
- 최근 거래
- 2026.09.196억 6,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,572만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당2,572만원 +34.7% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,894만원 · 1,300만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 2,572만원 | 3 | 1,637만원 | 1 |
| 2026.08 | — | 0 | 1,645만원 | 2 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,559만원 | 7 |
| 2026.06 | 2,673만원 | 5 | 1,648만원 | 5 |
| 2026.05 | 2,358만원 | 4 | 1,433만원 | 1 |
| 2026.04 | 2,124만원 | 4 | 1,543만원 | 5 |
| 2026.03 | 2,144만원 | 7 | 1,957만원 | 1 |
| 2026.02 | 2,205만원 | 3 | 1,481만원 | 3 |
| 2026.01 | 2,012만원 | 5 | — | 0 |
| 2025.12 | 1,881만원 | 2 | 1,452만원 | 2 |
| 2025.11 | 1,805만원 | 1 | 1,457만원 | 4 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,172만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,488만원 | 4 |
| 2025.08 | — | 0 | 1,387만원 | 2 |
| 2025.07 | 1,910만원 | 1 | 1,169만원 | 7 |
| 2025.06 | 2,095만원 | 3 | 1,295만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,976만원 | 4 | 1,331만원 | 8 |
| 2025.04 | 1,900만원 | 4 | 1,194만원 | 2 |
| 2025.03 | 1,941만원 | 1 | 1,368만원 | 2 |
| 2025.02 | 1,829만원 | 2 | 1,332만원 | 6 |
| 2025.01 | 1,637만원 | 1 | 1,228만원 | 5 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,433만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,323만원 | 4 |
| 2024.10 | 1,871만원 | 1 | 1,268만원 | 3 |
| 2024.08 | 1,871만원 | 1 | 1,364만원 | 3 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,378만원 | 5 |
| 2024.06 | 2,117만원 | 2 | 1,266만원 | 2 |
| 2024.05 | 2,056만원 | 1 | 1,406만원 | 5 |
| 2024.04 | 1,929만원 | 1 | 1,286만원 | 1 |
| 2024.03 | 2,034만원 | 1 | 1,378만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,213만원 | 2 |
| 2024.01 | 2,150만원 | 1 | 1,247만원 | 3 |
| 2023.12 | — | 0 | 1,378만원 | 5 |
| 2023.11 | — | 0 | 1,169만원 | 3 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,378만원 | 1 |
| 2023.09 | 2,045만원 | 2 | 1,232만원 | 8 |
| 2023.08 | 1,754만원 | 1 | 1,169만원 | 7 |
| 2023.07 | 2,039만원 | 2 | 1,091만원 | 7 |
| 2023.06 | — | 0 | 1,213만원 | 5 |
| 2023.05 | 1,929만원 | 1 | 1,130만원 | 2 |
| 2023.04 | 2,078만원 | 1 | 1,130만원 | 3 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,158만원 | 10 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,097만원 | 6 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,158만원 | 8 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,247만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,432만원 | 3 |
| 2022.09 | 1,949만원 | 1 | 1,158만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,406만원 | 2 |
| 2022.07 | 2,370만원 | 1 | 1,578만원 | 8 |
| 2022.06 | 2,335만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,606만원 | 2 |
| 2022.04 | 2,753만원 | 1 | 1,071만원 | 3 |
| 2022.03 | 2,756만원 | 1 | 1,129만원 | 4 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,100만원 | 3 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,598만원 | 2 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,247만원 | 2 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,102만원 | 3 |
| 2021.10 | 2,894만원 | 1 | 1,375만원 | 4 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,364만원 | 7 |
| 2021.08 | 2,729만원 | 3 | 1,305만원 | 6 |
| 2021.07 | 2,338만원 | 3 | 1,318만원 | 4 |
| 2021.06 | 2,418만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.05 | 2,646만원 | 1 | 1,489만원 | 5 |
| 2021.04 | 2,175만원 | 1 | 1,567만원 | 4 |
| 2021.03 | 2,290만원 | 2 | 1,488만원 | 5 |
| 2021.02 | 2,315만원 | 3 | 1,189만원 | 2 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,100만원 | 3 |
| 2020.12 | 1,941만원 | 5 | 1,598만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,950만원 | 4 | 1,559만원 | 3 |
| 2020.10 | 1,929만원 | 1 | 1,013만원 | 5 |
| 2020.09 | 1,617만원 | 1 | 1,145만원 | 2 |
| 2020.08 | 1,723만원 | 2 | 991만원 | 4 |
| 2020.07 | 1,830만원 | 3 | 1,116만원 | 6 |
| 2020.06 | 1,709만원 | 7 | 1,032만원 | 4 |
| 2020.05 | 1,423만원 | 7 | — | 0 |
| 2020.04 | 1,571만원 | 3 | 1,053만원 | 4 |
| 2020.03 | 1,516만원 | 1 | 1,100만원 | 3 |
| 2020.02 | 1,374만원 | 2 | 896만원 | 1 |
| 2020.01 | 1,300만원 | 2 | 992만원 | 6 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 4억 2,000만원15건 | 3억원15건 | 71% |
| 84㎡25.7평 | 5억 4,500만원19건 | 3억 9,000만원17건 | 72% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
82%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
68%갱신 28건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1997.06.04 (1997년)
- 세대 · 동
- 293세대 · 2개 동
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 228.86% · 21.53%
- 주차
- 215대 (세대당 0.73대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 고려산업개발(주)
- 시행사
- 만덕주택(주)
- 연면적
- 30,035㎡
- 전기차 충전기
- 10기
- 부대시설
- 관리사무소노인정자전거보관소
- 주소
- 경기도 용인시 기흥구 용구대로 2242
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 신분당선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(산양초,신릉초) 중학교(구갈중,신릉중) 고등학교(기흥) 대학교(강남)
- 편의시설
- 관공서(기흥구청) 공원(구갈공원, 만골공원) 기타(기흥우체국)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하150세대 · 51%
- 60~85㎡143세대 · 49%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 4억 9,500만원2026.06.30 · 9층 | 2,315만원 | 15 |
| 84㎡25.7평 | 6억 6,000만원2026.09.19 · 16층 | 2,124만원 | 19 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 84㎡ · 3층 | 6억 8,000만원 | +7,000만원+11.5% |
| 2026.05.12 | 84㎡ · 7층 | 6억 1,000만원 | +1,000만원+1.7% |
| 2021.10.09 | 59㎡ · 4층 | 5억 2,500만원 | +500만원+1.0% |
| 2021.07.22 | 84㎡ · 17층 | 6억원 | +100만원+0.2% |
| 2021.07.20 | 84㎡ · 8층 | 5억 9,900만원 | +400만원+0.7% |
| 2021.03.30 | 84㎡ · 3층 | 5억 9,500만원 | +1,500만원+2.6% |
| 2021.03.04 | 84㎡ · 4층 | 5억 8,000만원 | +3,000만원+5.5% |
| 2021.02.05 | 59㎡ · 13층 | 5억 2,000만원 | +1억원+23.8% |
| 2021.02.02 | 59㎡ · 14층 | 4억 2,000만원 | +2,000만원+5.0% |
| 2020.12.12 | 84㎡ · 5층 | 5억 5,000만원 | +5,000만원+10.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.19 | 84.82㎡ · 16층 | 6억 6,000만원 |
| 2026.09.12 | 84.82㎡ · 5층 | 6억 6,500만원 |
| 2026.09.12 | 84.82㎡ · 13층 | 6억 6,000만원 |
| 2026.06.30 | 59.97㎡ · 9층 | 4억 9,500만원 |
| 2026.06.30 | 84.82㎡ · 3층 | 6억 8,000만원 |
| 2026.06.30 | 59.97㎡ · 10층102동 | 4억 8,500만원 |
| 2026.06.22 | 59.97㎡ · 2층 | 4억 5,000만원 |
| 2026.06.08 | 59.97㎡ · 8층101동 | 4억 8,500만원 |
| 2026.05.26 | 59.97㎡ · 13층101동 | 4억 4,000만원 |
| 2026.05.12 | 84.82㎡ · 7층101동 | 6억 1,000만원 |
| 2026.05.01 | 84.82㎡ · 10층102동 | 6억원 |
| 2026.05.01 | 59.97㎡ · 2층102동 | 4억 2,000만원 |
| 2026.04.17 | 84.82㎡ · 11층101동 | 5억 4,000만원 |
| 2026.04.17 | 84.82㎡ · 3층101동 | 5억 3,700만원 |
| 2026.04.14 | 59.97㎡ · 7층102동 | 4억 3,250만원 |
| 2026.04.10 | 84.82㎡ · 8층102동 | 5억 5,000만원 |
| 2026.03.24 | 59.97㎡ · 17층102동 | 4억원 |
| 2026.03.20 | 84.82㎡ · 11층102동 | 5억 5,000만원 |
| 2026.03.18 | 84.82㎡ · 4층102동 | 5억 4,700만원 |
| 2026.03.09 | 59.97㎡ · 9층101동 | 4억 1,500만원 |
| 2026.03.03 | 59.97㎡ · 6층102동 | 4억 2,000만원 |
| 2026.03.03 | 84.82㎡ · 7층101동 | 5억 4,500만원 |
| 2026.03.02 | 84.82㎡ · 6층101동 | 5억 3,000만원 |
| 2026.02.25 | 84.82㎡ · 12층102동 | 5억 3,000만원 |
| 2026.02.23 | 59.97㎡ · 7층101동 | 4억원 |
| 2026.02.12 | 59.97㎡ · 6층102동 | 4억 2,500만원 |
| 2026.01.31 | 84.82㎡ · 3층102동 | 5억 1,250만원 |
| 2026.01.30 | 59.97㎡ · 2층102동 | 3억 6,500만원 |
| 2026.01.24 | 59.97㎡ · 1층101동 | 3억 8,700만원 |
| 2026.01.22 | 59.97㎡ · 14층102동 | 3억 9,500만원 |
| 2026.01.10 | 84.82㎡ · 1층101동 | 4억 6,300만원 |
| 2025.12.19 | 84.82㎡ · 4층101동 | 5억 500만원 |
| 2025.12.19 | 84.82㎡ · 13층 | 4억 6,000만원 해제 |
| 2025.12.19 | 84.82㎡ · 13층101동 | 4억 6,000만원 |
| 2025.11.21 | 59.97㎡ · 7층101동 | 4억 1,000만원 직거래 |
| 2025.11.13 | 84.82㎡ · 3층101동 | 4억 6,300만원 |
| 2025.07.22 | 84.82㎡ · 1층102동 | 4억 9,000만원 |
| 2025.06.20 | 59.97㎡ · 3층102동 | 4억원 |
| 2025.06.20 | 84.82㎡ · 5층102동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.06.10 | 59.97㎡ · 6층102동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.05.15 | 59.97㎡ · 10층102동 | 3억 8,800만원 |
| 2025.05.13 | 59.97㎡ · 16층102동 | 3억 9,500만원 |
| 2025.05.05 | 84.82㎡ · 15층102동 | 4억 6,500만원 |
| 2025.05.02 | 84.82㎡ · 1층102동 | 4억 1,950만원 |
| 2025.04.26 | 84.82㎡ · 13층101동 | 4억 9,500만원 |
| 2025.04.24 | 84.82㎡ · 17층102동 | 4억 8,000만원 |
| 2025.04.22 | 59.97㎡ · 12층 | 3억 7,700만원 해제 |
| 2025.04.22 | 59.97㎡ · 12층101동 | 3억 7,700만원 |
| 2025.04.03 | 84.82㎡ · 11층101동 | 4억 7,000만원 |
| 2025.03.21 | 84.82㎡ · 12층102동 | 4억 9,800만원 |
| 2025.02.16 | 84.82㎡ · 4층102동 | 4억 2,950만원 |
| 2025.02.14 | 59.97㎡ · 5층101동 | 3억 6,000만원 |
| 2025.01.15 | 84.82㎡ · 5층101동 | 4억 2,000만원 |
| 2024.10.03 | 84.82㎡ · 5층102동 | 4억 8,000만원 |
| 2024.08.15 | 84.82㎡ · 13층102동 | 4억 8,000만원 |
| 2024.06.06 | 59.97㎡ · 5층101동 | 3억 8,000만원 |
| 2024.06.06 | 59.97㎡ · 5층102동 | 3억 8,800만원 |
| 2024.05.21 | 59.97㎡ · 11층102동 | 3억 7,300만원 |
| 2024.04.18 | 59.97㎡ · 7층101동 | 3억 5,000만원 |
| 2024.03.01 | 59.97㎡ · 11층101동 | 3억 6,900만원 |
| 2024.01.20 | 59.97㎡ · 10층102동 | 3억 9,000만원 |
| 2023.09.15 | 59.97㎡ · 10층102동 | 4억 250만원 |
| 2023.09.02 | 84.82㎡ · 8층102동 | 4억 8,000만원 |
| 2023.08.24 | 84.82㎡ · 14층102동 | 4억 5,000만원 |
| 2023.07.20 | 84.82㎡ · 10층101동 | 4억 8,500만원 |
| 2023.07.15 | 59.97㎡ · 10층102동 | 3억 9,700만원 |
| 2023.05.24 | 59.97㎡ · 5층101동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.04.14 | 59.97㎡ · 2층101동 | 3억 7,700만원 |
| 2022.09.22 | 84.82㎡ · 12층 | 5억원 |
| 2022.07.25 | 84.82㎡ · 3층 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2022.07.12 | 59.97㎡ · 3층 | 4억 3,000만원 |
| 2022.06.18 | 84.82㎡ · 3층 | 5억 9,900만원 |
| 2022.04.25 | 59.97㎡ · 3층 | 4억 9,950만원 |
| 2022.03.23 | 59.97㎡ · 4층 | 5억원 |
| 2021.10.09 | 59.97㎡ · 4층 | 5억 2,500만원 |
| 2021.08.14 | 84.82㎡ · 1층 | 5억 2,500만원 |
| 2021.08.06 | 59.97㎡ · 2층 | 4억 9,500만원 |
| 2021.08.06 | 59.97㎡ · 11층 | 5억 500만원 |
| 2021.07.22 | 84.82㎡ · 17층 | 6억원 |
| 2021.07.20 | 84.82㎡ · 8층 | 5억 9,900만원 |
| 2021.07.11 | 59.97㎡ · 4층 | 5억원 |
| 2021.06.19 | 84.82㎡ · 1층 | 5억 4,800만원 |
| 2021.06.10 | 59.97㎡ · 8층 | 4억 9,000만원 |
| 2021.05.23 | 59.97㎡ · 5층 | 4억 8,000만원 |
| 2021.04.27 | 84.82㎡ · 14층 | 5억 5,800만원 |
| 2021.03.30 | 84.82㎡ · 3층 | 5억 9,500만원 |
| 2021.03.04 | 84.82㎡ · 4층 | 5억 8,000만원 |
| 2021.02.16 | 84.82㎡ · 5층 | 5억 2,500만원 |
| 2021.02.05 | 59.97㎡ · 13층 | 5억 2,000만원 |
| 2021.02.02 | 59.97㎡ · 14층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.12.30 | 84.82㎡ · 12층 | 4억 9,800만원 |
| 2020.12.26 | 84.82㎡ · 3층 | 4억 5,500만원 |
| 2020.12.25 | 59.97㎡ · 4층 | 3억 7,000만원 |
| 2020.12.12 | 84.82㎡ · 5층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.12.10 | 84.82㎡ · 13층 | 4억 9,000만원 |
| 2020.11.24 | 84.82㎡ · 7층 | 5억원 |
| 2020.11.21 | 59.97㎡ · 11층 | 3억 5,400만원 |
| 2020.11.14 | 59.97㎡ · 12층 | 4억원 |
| 2020.11.02 | 59.97㎡ · 5층 | 3억 3,750만원 |
| 2020.10.23 | 59.97㎡ · 4층 | 3억 5,500만원 해제 |
| 2020.10.22 | 59.97㎡ · 6층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.09.04 | 84.82㎡ · 8층 | 4억 1,500만원 |
| 2020.08.29 | 59.97㎡ · 10층 | 3억 2,900만원 |
| 2020.08.17 | 84.82㎡ · 7층 | 4억 1,900만원 |
| 2020.07.31 | 59.97㎡ · 8층 | 3억 3,600만원 |
| 2020.07.10 | 59.97㎡ · 3층 | 3억 2,400만원 |
| 2020.07.08 | 59.97㎡ · 12층 | 3억 3,200만원 |
| 2020.06.26 | 84.82㎡ · 10층 | 3억 9,250만원 해제 |
| 2020.06.26 | 84.82㎡ · 10층 | 3억 9,250만원 |
| 2020.06.26 | 59.97㎡ · 10층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.06.06 | 84.82㎡ · 10층 | 3억 7,900만원 해제 |
| 2020.06.06 | 84.82㎡ · 10층 | 3억 7,900만원 |
| 2020.06.05 | 59.97㎡ · 6층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.06.05 | 59.97㎡ · 16층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.06.02 | 59.97㎡ · 10층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.06.01 | 59.97㎡ · 9층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.05.28 | 84.82㎡ · 3층 | 3억 5,500만원 해제 |
| 2020.05.28 | 84.82㎡ · 3층 | 3억 5,500만원 |
| 2020.05.20 | 59.97㎡ · 2층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.05.11 | 84.82㎡ · 5층 | 3억 5,250만원 |
2020년 이후 132건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.