아파트1999년 준공서대문구 118위홍제동 30위
남양
서울특별시 서대문구 홍제내길 168 · 지도에서 보기
서울 서대문구 홍제동에 있는 1999년 준공 192세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 12건이고, 최고가는 9억 9,000만원(전용 115㎡ · 5층 · 2026.07.16)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,645만원으로 1년 전보다 15.0% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 58%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 12건
- 1년 최고가
- 9억 9,000만원전용 115㎡ · 2026.07.16
- 최근 거래
- 2026.07.169억 9,000만원 · 전용 115㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,645만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 2,029만원 | 1 |
| 2026.07 | 2,645만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.06 | — | 0 | 2,087만원 | 2 |
| 2026.05 | 2,905만원 | 1 | 1,695만원 | 2 |
| 2026.04 | 2,927만원 | 3 | 1,991만원 | 2 |
| 2026.03 | 3,309만원 | 3 | 1,911만원 | 1 |
| 2026.02 | 3,177만원 | 2 | 1,698만원 | 2 |
| 2025.12 | 2,865만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,655만원 | 1 |
| 2025.09 | 2,206만원 | 2 | 1,589만원 | 2 |
| 2025.08 | 3,254만원 | 1 | 1,512만원 | 1 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,380만원 | 1 |
| 2025.06 | 2,646만원 | 1 | 1,588만원 | 1 |
| 2025.05 | 3,116만원 | 1 | 2,206만원 | 1 |
| 2025.04 | 3,144만원 | 1 | 1,858만원 | 2 |
| 2025.03 | — | 0 | 1,756만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,713만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,522만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 2,206만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 2,344만원 | 1 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,544만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,831만원 | 5 |
| 2024.04 | 2,459만원 | 1 | 1,596만원 | 4 |
| 2024.03 | 2,868만원 | 1 | 1,655만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,747만원 | 4 |
| 2024.01 | — | 0 | 1,789만원 | 2 |
| 2023.12 | 2,813만원 | 1 | 1,599만원 | 1 |
| 2023.09 | 2,499만원 | 2 | 1,672만원 | 2 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,562만원 | 2 |
| 2023.07 | 3,033만원 | 1 | 1,512만원 | 3 |
| 2023.06 | 2,163만원 | 2 | 1,512만원 | 3 |
| 2023.05 | — | 0 | 1,599만원 | 1 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,405만원 | 3 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,544만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,103만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,713만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 2,206만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 1,268만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,985만원 | 1 |
| 2022.04 | 2,663만원 | 2 | 1,955만원 | 4 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,486만원 | 4 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,488만원 | 2 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,447만원 | 4 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,212만원 | 2 |
| 2021.11 | 2,702만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,150만원 | 1 |
| 2021.09 | 3,392만원 | 1 | 1,782만원 | 4 |
| 2021.08 | 2,956만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.07 | — | 0 | 1,177만원 | 1 |
| 2021.06 | — | 0 | 1,506만원 | 1 |
| 2021.04 | 3,180만원 | 2 | 1,765만원 | 2 |
| 2021.03 | 3,092만원 | 1 | 1,506만원 | 1 |
| 2021.01 | 3,309만원 | 1 | 1,274만원 | 1 |
| 2020.12 | 3,226만원 | 1 | 1,404만원 | 2 |
| 2020.11 | 3,089만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.10 | — | 0 | 1,710만원 | 2 |
| 2020.09 | 2,388만원 | 3 | 1,437만원 | 1 |
| 2020.08 | 2,668만원 | 2 | 1,655만원 | 1 |
| 2020.07 | 2,424만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.06 | 2,316만원 | 3 | 1,431만원 | 2 |
| 2020.05 | 2,326만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.04 | — | 0 | 1,489만원 | 2 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,454만원 | 2 |
| 2020.02 | 2,355만원 | 3 | 1,391만원 | 2 |
| 2020.01 | 2,235만원 | 4 | 1,462만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 6억원5건 | 3억 4,650만원5건 | 58% |
| 83㎡25.1평 | 7억 2,000만원3건 | 4억 4,000만원2건 | 61% |
| 84㎡25.6평 | 7억 6,500만원2건 | 4억 8,000만원2건 | 63% |
| 114㎡34.8평 | 9억 2,000만원2건 | 5억 8,000만원2건 | 63% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
92%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
75%갱신 12건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1999.09.30 (1999년)
- 세대 · 동
- 192세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 385.41% · 23.12%
- 주차
- 238대 (세대당 1.24대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 남양건설(주)
- 시행사
- 백련연합 재건축 주택조합
- 연면적
- 28,849㎡
- 전기차 충전기
- 5기
- 부대시설
- 관리사무소노인정문고어린이놀이터휴게시설자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 서대문구 홍제내길 168
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 홍제역 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 10~15분이내
- 교육
- 초등학교(인왕산, 고은, 안산, 홍제) 중학교(신연, 홍은) 고등학교(한성과학)
- 편의시설
- 관공서(홍제1,2,3동 사무소, 홍제우체국) 병원(고른이치과) 대형상가(유진상가)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
남양 관리비
서대문구 아파트 90곳 가운데 관리비가 낮은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 7% 낮음 · 비싼 순 60위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 서대문구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,445원 | 1,578원 |
| 개별사용료 | 1,150원 | 1,122원 |
| 장기수선충당금 | 339원 | 323원 |
| └ 전기료 | 750원 | 709원 |
| └ 수도료 | 239원 | 252원 |
| └ 가스사용료 | 8원 | 0원 |
| └ 청소비 | 116원 | 249원 |
| └ 경비비 | 344원 | 458원 |
| └ 승강기유지비 | 25원 | 34원 |
| └ 인건비 | 753원 | 615원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 2,835원 · 2월 2,937원 · 3월 2,754원 · 4월 3,069원 · 5월 2,952원 · 6월 2,947원 · 7월 3,037원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 서대문구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하72세대 · 38%
- 60~85㎡76세대 · 40%
- 85~135㎡44세대 · 23%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 5억 8,500만원2026.04.03 · 1층 | 3,309만원 | 5 |
| 83㎡25.1평 | 7억 3,000만원2026.05.30 · 5층 | 2,865만원 | 3 |
| 84㎡25.6평 | 7억 5,000만원2026.04.11 · 22층 | 2,985만원 | 2거래 적음 |
| 114㎡34.8평 | 9억 9,000만원2026.07.16 · 5층 | 2,645만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 114㎡ · 5층 | 9억 9,000만원 | +5,000만원+5.3% |
| 2026.02.23 | 84㎡ · 6층 | 7억 8,000만원 | +1억 5,000만원+23.8% |
| 2024.04.11 | 84㎡ · 7층 | 6억 3,000만원 | +3,000만원+5.0% |
| 2022.04.18 | 59㎡ · 9층 | 6억 4,500만원 | +1,500만원+2.4% |
| 2021.11.25 | 114㎡ · 20층 | 9억 4,000만원 | +9,200만원+10.8% |
| 2021.08.30 | 114㎡ · 7층 | 8억 4,800만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2021.08.04 | 59㎡ · 12층 | 6억 3,000만원 | +3,000만원+5.0% |
| 2021.03.08 | 83㎡ · 4층 | 7억 7,700만원 | +8,700만원+12.6% |
| 2021.01.23 | 59㎡ · 12층 | 6억원 | +1,500만원+2.6% |
| 2020.12.01 | 59㎡ · 10층 | 5억 8,500만원 | +500만원+0.9% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.16 | 114.99㎡ · 5층 | 9억 9,000만원 |
| 2026.07.14 | 114.99㎡ · 10층101동 | 8억 5,000만원 |
| 2026.06.11 | 114.99㎡ · 19층101동 | 8억 5,000만원 직거래 |
| 2026.05.30 | 83.07㎡ · 5층102동 | 7억 3,000만원 |
| 2026.04.16 | 83.07㎡ · 6층102동 | 7억 2,000만원 |
| 2026.04.11 | 84.71㎡ · 22층101동 | 7억 5,000만원 |
| 2026.04.03 | 59.94㎡ · 1층103동 | 5억 8,500만원 |
| 2026.03.30 | 59.94㎡ · 8층103동 | 6억원 |
| 2026.03.24 | 59.94㎡ · 13층103동 | 6억원 |
| 2026.03.14 | 59.94㎡ · 18층103동 | 5억 3,000만원 |
| 2026.02.23 | 84.71㎡ · 6층101동 | 7억 8,000만원 |
| 2026.02.20 | 59.94㎡ · 16층103동 | 6억원 |
| 2025.12.29 | 83.07㎡ · 8층102동 | 7억 2,000만원 |
| 2025.09.23 | 114.99㎡ · 4층101동 | 8억원 |
| 2025.09.20 | 114.99㎡ · 2층101동 | 7억 3,500만원 |
| 2025.08.23 | 59.94㎡ · 15층103동 | 5억 9,000만원 |
| 2025.06.14 | 83.07㎡ · 16층102동 | 6억 6,500만원 |
| 2025.05.02 | 59.94㎡ · 3층103동 | 5억 6,500만원 |
| 2025.04.17 | 59.94㎡ · 10층103동 | 5억 7,000만원 |
| 2024.04.11 | 84.71㎡ · 7층101동 | 6억 3,000만원 |
| 2024.03.21 | 59.94㎡ · 17층103동 | 5억 2,000만원 |
| 2023.12.02 | 59.94㎡ · 11층103동 | 5억 1,000만원 |
| 2023.09.10 | 114.99㎡ · 18층101동 | 7억 7,000만원 |
| 2023.09.01 | 59.94㎡ · 18층103동 | 5억 500만원 |
| 2023.08.02 | 59.94㎡ · 18층 | 5억 500만원 해제 |
| 2023.07.29 | 59.94㎡ · 9층103동 | 5억 5,000만원 |
| 2023.06.12 | 114.99㎡ · 3층101동 | 7억 4,500만원 |
| 2023.06.01 | 114.99㎡ · 22층101동 | 7억 6,000만원 |
| 2022.04.18 | 59.94㎡ · 9층 | 6억 4,500만원 |
| 2022.04.01 | 114.99㎡ · 4층 | 6억 1,500만원 |
| 2021.11.25 | 114.99㎡ · 20층 | 9억 4,000만원 |
| 2021.09.04 | 59.94㎡ · 3층 | 6억 1,500만원 |
| 2021.08.30 | 114.99㎡ · 7층 | 8억 4,800만원 |
| 2021.08.04 | 59.94㎡ · 12층 | 6억 3,000만원 |
| 2021.04.24 | 59.94㎡ · 11층 | 6억원 |
| 2021.04.01 | 59.94㎡ · 1층 | 5억 5,300만원 |
| 2021.03.08 | 83.07㎡ · 4층 | 7억 7,700만원 |
| 2021.01.23 | 59.94㎡ · 12층 | 6억원 |
| 2020.12.01 | 59.94㎡ · 10층 | 5억 8,500만원 |
| 2020.11.20 | 59.94㎡ · 4층 | 5억 6,000만원 |
| 2020.11.07 | 83.07㎡ · 7층 | 6억 9,000만원 |
| 2020.11.05 | 59.94㎡ · 7층 | 5억 7,200만원 |
| 2020.09.16 | 83.07㎡ · 1층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.09.15 | 59.94㎡ · 11층 | 5억 8,000만원 |
| 2020.09.05 | 83.07㎡ · 11층 | 6억원 |
| 2020.08.22 | 59.94㎡ · 11층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.08.22 | 84.71㎡ · 9층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.07.08 | 59.94㎡ · 16층 | 5억원 |
| 2020.07.07 | 84.71㎡ · 8층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.07.04 | 83.07㎡ · 10층 | 6억 3,000만원 |
| 2020.07.01 | 84.71㎡ · 4층 | 6억원 |
| 2020.06.26 | 59.94㎡ · 8층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.06.23 | 83.07㎡ · 3층 | 5억 9,000만원 |
| 2020.06.21 | 59.94㎡ · 1층 | 4억 500만원 |
| 2020.05.22 | 59.94㎡ · 5층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.05.14 | 84.71㎡ · 11층 | 5억 7,000만원 |
| 2020.02.27 | 84.71㎡ · 5층 | 5억 7,300만원 |
| 2020.02.08 | 59.94㎡ · 8층 | 4억 2,700만원 |
| 2020.02.05 | 59.94㎡ · 2층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.01.31 | 59.94㎡ · 3층 | 4억 1,500만원 |
| 2020.01.21 | 59.94㎡ · 13층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.01.15 | 83.07㎡ · 7층 | 5억 4,800만원 |
| 2020.01.12 | 84.71㎡ · 15층 | 5억 4,800만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.