아파트2000년 준공관악구 40위봉천동 31위
은천2단지
서울특별시 관악구 인헌12길 46-1 · 지도에서 보기
서울 관악구 봉천동에 있는 2000년 준공 384세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 34건이고, 최고가는 8억원(전용 60㎡ · 12층 · 2026.07.27)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 11.4% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 60%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 34건
- 1년 최고가
- 8억원전용 60㎡ · 2026.07.27
- 최근 거래
- 2026.09.086억 5,000만원 · 전용 50㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 4,302만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당4,302만원 +11.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저4,523만원 · 2,868만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 4,302만원 | 1 | 2,758만원 | 1 |
| 2026.08 | 4,070만원 | 2 | 2,641만원 | 1 |
| 2026.07 | 4,357만원 | 2 | 2,482만원 | 3 |
| 2026.06 | 3,971만원 | 3 | 2,320만원 | 2 |
| 2026.05 | 3,916만원 | 5 | 2,548만원 | 6 |
| 2026.04 | — | 0 | 2,317만원 | 5 |
| 2026.03 | 3,806만원 | 9 | 2,515만원 | 1 |
| 2026.02 | 3,442만원 | 4 | 2,581만원 | 1 |
| 2026.01 | 3,767만원 | 4 | 2,515만원 | 4 |
| 2025.12 | 3,309만원 | 1 | 2,234만원 | 3 |
| 2025.11 | — | 0 | 2,162만원 | 5 |
| 2025.10 | 3,765만원 | 4 | 2,372만원 | 1 |
| 2025.09 | 3,883만원 | 2 | 2,234만원 | 3 |
| 2025.07 | 3,668만원 | 2 | 2,400만원 | 4 |
| 2025.06 | 3,806만원 | 1 | 2,482만원 | 4 |
| 2025.05 | — | 0 | 2,383만원 | 1 |
| 2025.04 | 3,799만원 | 1 | 2,427만원 | 4 |
| 2025.03 | 3,558만원 | 1 | 2,206만원 | 1 |
| 2025.02 | — | 0 | 2,206만원 | 7 |
| 2025.01 | 3,375만원 | 1 | 2,455만원 | 4 |
| 2024.12 | — | 0 | 2,201만원 | 4 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,876만원 | 1 |
| 2024.10 | 3,420만원 | 1 | 2,294만원 | 2 |
| 2024.09 | 3,905만원 | 1 | 2,515만원 | 2 |
| 2024.08 | 3,309만원 | 1 | 2,427만원 | 1 |
| 2024.07 | 3,706만원 | 1 | 2,317만원 | 3 |
| 2024.06 | 3,574만원 | 1 | 2,383만원 | 3 |
| 2024.05 | — | 0 | 2,349만원 | 8 |
| 2024.04 | 3,544만원 | 2 | 2,316만원 | 2 |
| 2024.03 | 3,613만원 | 1 | 2,151만원 | 5 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,173만원 | 6 |
| 2024.01 | 3,673만원 | 1 | 2,449만원 | 5 |
| 2023.12 | 3,574만원 | 1 | 2,162만원 | 2 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,206만원 | 1 |
| 2023.10 | 3,668만원 | 1 | 2,128만원 | 5 |
| 2023.09 | — | 0 | 2,099만원 | 2 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,515만원 | 5 |
| 2023.07 | — | 0 | 2,069만원 | 2 |
| 2023.06 | 3,326만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | — | 0 | 2,206만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 2,184만원 | 1 |
| 2023.03 | 3,309만원 | 1 | 1,931만원 | 6 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,985만원 | 5 |
| 2023.01 | — | 0 | 2,124만원 | 5 |
| 2022.12 | — | 0 | 2,372만원 | 6 |
| 2022.11 | — | 0 | 2,293만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 2,372만원 | 6 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,375만원 | 6 |
| 2022.08 | 3,971만원 | 1 | 2,429만원 | 7 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,129만원 | 6 |
| 2022.06 | 3,861만원 | 1 | 2,235만원 | 6 |
| 2022.05 | 3,972만원 | 3 | 2,027만원 | 9 |
| 2022.04 | — | 0 | 2,079만원 | 2 |
| 2022.03 | 3,839만원 | 1 | 2,085만원 | 7 |
| 2022.02 | — | 0 | 2,317만원 | 7 |
| 2022.01 | 4,523만원 | 1 | 2,085만원 | 3 |
| 2021.12 | — | 0 | 2,096만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,795만원 | 5 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,275만원 | 2 |
| 2021.09 | 4,027만원 | 2 | 2,024만원 | 3 |
| 2021.08 | 4,027만원 | 3 | 2,027만원 | 10 |
| 2021.07 | — | 0 | 2,085만원 | 11 |
| 2021.06 | 3,972만원 | 1 | 2,206만원 | 3 |
| 2021.05 | 3,779만원 | 7 | 2,052만원 | 2 |
| 2021.04 | — | 0 | 2,085만원 | 3 |
| 2021.03 | 3,806만원 | 3 | 2,006만원 | 8 |
| 2021.02 | 3,706만원 | 1 | 2,085만원 | 3 |
| 2021.01 | 3,441만원 | 3 | 1,985만원 | 3 |
| 2020.12 | 3,549만원 | 2 | 2,349만원 | 2 |
| 2020.11 | 3,223만원 | 3 | 2,206만원 | 1 |
| 2020.10 | 3,441만원 | 2 | 2,184만원 | 3 |
| 2020.09 | 3,420만원 | 5 | 2,151만원 | 6 |
| 2020.08 | 3,268만원 | 2 | 2,316만원 | 2 |
| 2020.07 | 3,310만원 | 5 | 2,118만원 | 7 |
| 2020.06 | 3,056만원 | 12 | 1,985만원 | 5 |
| 2020.05 | 2,868만원 | 3 | 1,919만원 | 3 |
| 2020.04 | — | 0 | 1,969만원 | 6 |
| 2020.03 | 3,034만원 | 2 | 1,986만원 | 4 |
| 2020.02 | 2,966만원 | 4 | 1,986만원 | 5 |
| 2020.01 | 3,097만원 | 3 | 1,938만원 | 4 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15.1평 | 5억 8,000만원18건 | 3억 8,000만원15건 | 66% |
| 59㎡18.1평 | 7억원16건 | 4억 2,000만원18건 | 60% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.8%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
79%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
46%갱신 24건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2000.09.18 (2000년)
- 세대 · 동
- 384세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 337대 (세대당 0.88대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)일성건설
- 시행사
- 도시개발공사
- 연면적
- 41,621㎡
- 전기차 충전기
- 7기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 관악구 인헌12길 46-1
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 낙성대역 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(인헌초등학교) 중학교(인헌중학교) 고등학교(인헌고등학교) 대학교(서울대학교)
- 편의시설
- 관공서(인헌주민센터) 대형상가(인헌시장) 공원(관악구민종합체육센터)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하384세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15.1평 | 6억 5,000만원2026.09.08 · 5층 | 3,839만원 | 18 |
| 59㎡18.1평 | 8억원2026.07.27 · 12층 | 3,861만원 | 16 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 49㎡ · 6층 | 6억 5,000만원 | +500만원+0.8% |
| 2022.05.21 | 49㎡ · 5층 | 6억 4,500만원 | +6,500만원+11.2% |
| 2022.01.21 | 59㎡ · 14층 | 8억 2,000만원 | +6,000만원+7.9% |
| 2021.09.11 | 59㎡ · 13층 | 7억 6,000만원 | +1,000만원+1.3% |
| 2021.08.27 | 59㎡ · 15층 | 7억 5,000만원 | +2,000만원+2.7% |
| 2021.08.14 | 59㎡ · 6층 | 7억 3,000만원 | +1,000만원+1.4% |
| 2021.03.19 | 59㎡ · 12층 | 7억 2,000만원 | +4,500만원+6.7% |
| 2021.01.14 | 49㎡ · 9층 | 5억 8,000만원 | +5,000만원+9.4% |
| 2020.12.05 | 59㎡ · 6층 | 6억 7,500만원 | +5,500만원+8.9% |
| 2020.11.27 | 49㎡ · 7층 | 5억 3,000만원 | +1,000만원+1.9% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 49.95㎡ · 5층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.08.11 | 49.95㎡ · 6층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.08.05 | 49.95㎡ · 3층 | 5억 8,000만원 |
| 2026.07.27 | 59.93㎡ · 12층 | 8억원 |
| 2026.07.13 | 49.95㎡ · 6층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.06.26 | 49.95㎡ · 1층201동 | 5억 8,500만원 |
| 2026.06.12 | 59.93㎡ · 8층206동 | 7억 7,000만원 |
| 2026.06.11 | 49.95㎡ · 3층204동 | 6억원 |
| 2026.05.29 | 49.95㎡ · 3층204동 | 5억 9,000만원 |
| 2026.05.22 | 49.95㎡ · 3층201동 | 6억원 |
| 2026.05.22 | 59.93㎡ · 14층208동 | 7억 2,000만원 |
| 2026.05.21 | 59.93㎡ · 5층 | 6억 9,000만원 |
| 2026.05.04 | 59.93㎡ · 12층 | 7억 1,000만원 해제 |
| 2026.05.04 | 59.93㎡ · 12층206동 | 7억 1,000만원 |
| 2026.03.30 | 59.93㎡ · 14층208동 | 7억 1,500만원 |
| 2026.03.30 | 49.95㎡ · 3층202동 | 5억 6,300만원 |
| 2026.03.28 | 59.93㎡ · 3층206동 | 7억 4,000만원 |
| 2026.03.23 | 59.93㎡ · 6층206동 | 6억 9,000만원 |
| 2026.03.23 | 59.93㎡ · 10층206동 | 7억 500만원 |
| 2026.03.18 | 59.93㎡ · 7층206동 | 5억 9,000만원 |
| 2026.03.16 | 59.93㎡ · 14층207동 | 7억원 |
| 2026.03.12 | 49.95㎡ · 3층204동 | 5억 6,000만원 |
| 2026.03.03 | 49.95㎡ · 2층202동 | 5억 4,700만원 |
| 2026.02.07 | 49.95㎡ · 6층204동 | 5억 5,000만원 |
| 2026.02.06 | 59.93㎡ · 1층207동 | 6억 3,000만원 |
| 2026.02.05 | 49.95㎡ · 2층201동 | 5억 1,500만원 |
| 2026.02.05 | 49.95㎡ · 1층202동 | 5억원 |
| 2026.01.22 | 49.95㎡ · 4층203동 | 5억 8,000만원 |
| 2026.01.16 | 59.93㎡ · 3층207동 | 6억 7,000만원 |
| 2026.01.16 | 49.95㎡ · 1층203동 | 4억 7,000만원 |
| 2026.01.10 | 49.95㎡ · 7층204동 | 5억 8,800만원 |
| 2025.12.13 | 49.95㎡ · 3층201동 | 5억원 |
| 2025.10.18 | 59.93㎡ · 4층206동 | 6억 8,000만원 |
| 2025.10.11 | 59.93㎡ · 3층208동 | 7억원 |
| 2025.10.11 | 59.93㎡ · 14층207동 | 6억 8,500만원 |
| 2025.10.02 | 49.95㎡ · 1층203동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.09.20 | 59.93㎡ · 6층207동 | 7억원 |
| 2025.09.11 | 49.95㎡ · 7층204동 | 5억 9,000만원 |
| 2025.07.31 | 59.93㎡ · 5층207동 | 6억 3,000만원 |
| 2025.07.19 | 59.93㎡ · 12층205동 | 7억원 |
| 2025.06.13 | 59.93㎡ · 8층208동 | 6억 9,000만원 |
| 2025.04.12 | 49.95㎡ · 4층204동 | 5억 7,400만원 |
| 2025.03.30 | 59.93㎡ · 7층208동 | 6억 4,500만원 |
| 2025.01.20 | 49.95㎡ · 2층202동 | 5억 1,000만원 |
| 2024.12.17 | 59.93㎡ · 2층205동 | 4억 6,000만원 직거래 |
| 2024.10.01 | 59.93㎡ · 6층205동 | 6억 2,000만원 |
| 2024.09.26 | 49.95㎡ · 8층204동 | 5억 9,000만원 |
| 2024.08.28 | 49.95㎡ · 2층203동 | 5억원 |
| 2024.07.15 | 49.95㎡ · 5층204동 | 5억 6,000만원 |
| 2024.07.15 | 49.95㎡ · 5층 | 5억 6,000만원 해제 |
| 2024.06.23 | 59.93㎡ · 5층208동 | 6억 4,800만원 |
| 2024.04.24 | 59.93㎡ · 9층207동 | 6억 4,000만원 |
| 2024.04.06 | 59.93㎡ · 10층208동 | 6억 4,500만원 |
| 2024.03.11 | 49.95㎡ · 3층204동 | 5억 2,000만원 직거래 |
| 2024.03.11 | 59.93㎡ · 12층205동 | 6억 5,500만원 |
| 2024.01.23 | 49.95㎡ · 7층203동 | 5억 5,500만원 |
| 2023.12.09 | 49.95㎡ · 9층204동 | 5억 4,000만원 |
| 2023.10.16 | 59.93㎡ · 10층208동 | 6억 6,500만원 |
| 2023.06.29 | 49.95㎡ · 2층203동 | 5억 250만원 |
| 2023.03.01 | 49.95㎡ · 5층203동 | 5억원 |
| 2022.08.21 | 49.95㎡ · 6층 | 6억원 |
| 2022.06.14 | 59.93㎡ · 3층 | 7억원 |
| 2022.05.28 | 59.93㎡ · 5층 | 7억 2,000만원 |
| 2022.05.28 | 49.95㎡ · 4층 | 6억원 |
| 2022.05.21 | 49.95㎡ · 5층 | 6억 4,500만원 |
| 2022.03.23 | 49.95㎡ · 1층 | 5억 8,000만원 |
| 2022.01.21 | 59.93㎡ · 14층 | 8억 2,000만원 |
| 2021.09.11 | 59.93㎡ · 13층 | 7억 6,000만원 |
| 2021.09.08 | 59.93㎡ · 2층 | 7억원 |
| 2021.08.27 | 59.93㎡ · 15층 | 7억 5,000만원 |
| 2021.08.14 | 59.93㎡ · 6층 | 7억 3,000만원 |
| 2021.08.07 | 49.95㎡ · 4층 | 5억 6,500만원 |
| 2021.06.26 | 59.93㎡ · 9층 | 7억 2,000만원 |
| 2021.05.29 | 49.95㎡ · 3층 | 5억 6,000만원 |
| 2021.05.22 | 59.93㎡ · 2층 | 6억 5,500만원 |
| 2021.05.19 | 59.93㎡ · 3층 | 6억 9,800만원 |
| 2021.05.19 | 59.93㎡ · 9층 | 7억원 |
| 2021.05.11 | 59.93㎡ · 2층 | 6억 8,500만원 |
| 2021.05.09 | 59.93㎡ · 12층 | 6억 6,000만원 |
| 2021.05.01 | 59.93㎡ · 13층 | 7억원 |
| 2021.03.27 | 59.93㎡ · 8층 | 6억 9,000만원 |
| 2021.03.22 | 59.93㎡ · 11층 | 6억 7,000만원 |
| 2021.03.19 | 59.93㎡ · 12층 | 7억 2,000만원 |
| 2021.02.04 | 49.95㎡ · 6층 | 5억 6,000만원 |
| 2021.01.19 | 49.95㎡ · 1층 | 5억원 |
| 2021.01.14 | 49.95㎡ · 9층 | 5억 8,000만원 |
| 2021.01.06 | 49.95㎡ · 2층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.12.14 | 49.95㎡ · 2층 | 5억 1,000만원 |
| 2020.12.05 | 59.93㎡ · 6층 | 6억 7,500만원 |
| 2020.11.30 | 59.93㎡ · 4층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.11.27 | 49.95㎡ · 7층 | 5억 3,000만원 |
| 2020.11.13 | 49.95㎡ · 3층 | 4억 8,700만원 |
| 2020.10.06 | 49.95㎡ · 5층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.10.03 | 49.95㎡ · 3층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.09.20 | 59.93㎡ · 5층 | 6억 2,000만원 |
| 2020.09.20 | 59.93㎡ · 13층 | 6억 2,000만원 |
| 2020.09.16 | 49.95㎡ · 3층 | 4억 7,600만원 |
| 2020.09.13 | 49.95㎡ · 3층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.09.02 | 49.95㎡ · 3층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.08.13 | 49.95㎡ · 5층 | 4억 7,500만원 |
| 2020.08.04 | 59.93㎡ · 8층 | 6억 1,500만원 |
| 2020.07.29 | 59.93㎡ · 6층 | 5억 1,000만원 |
| 2020.07.19 | 49.95㎡ · 2층 | 4억 6,800만원 |
| 2020.07.13 | 59.93㎡ · 11층 | 6억원 |
| 2020.07.11 | 59.93㎡ · 10층 | 6억원 해제 |
| 2020.07.11 | 59.93㎡ · 10층 | 6억원 |
| 2020.07.04 | 59.93㎡ · 4층 | 6억원 해제 |
| 2020.07.04 | 59.93㎡ · 4층 | 6억원 |
| 2020.07.03 | 59.93㎡ · 4층 | 3억 8,500만원 해제 |
| 2020.06.29 | 59.93㎡ · 5층 | 5억 8,000만원 |
| 2020.06.25 | 59.93㎡ · 8층 | 6억원 |
| 2020.06.22 | 49.95㎡ · 5층 | 4억 8,400만원 |
| 2020.06.19 | 59.93㎡ · 6층 | 5억 8,000만원 |
| 2020.06.19 | 59.93㎡ · 1층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.06.18 | 59.93㎡ · 12층 | 5억 8,500만원 |
| 2020.06.16 | 49.95㎡ · 3층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.06.11 | 49.95㎡ · 1층 | 4억 4,500만원 |
| 2020.06.09 | 49.95㎡ · 4층 | 4억 6,500만원 |
| 2020.06.05 | 49.95㎡ · 3층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.06.03 | 59.93㎡ · 3층 | 5억 5,000만원 |
2020년 이후 133건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.