아파트1987년 준공서구 172위화정동 37위

우성2

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 6 · 지도에서 보기

광주·전남 서구 화정동에 있는 1987년 준공 499세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 1억 3,150만원(전용 59㎡ · 5층 · 2026.08.19)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 650만원으로 1년 전보다 0.8% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 100%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매: 9건
1년 최고가: 1억 3,150만원전용 59㎡ · 2026.08.19
최근 거래: 2026.09.301억 1,500만원 · 전용 59㎡
최근 3개월 3.3㎡당: 650만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당650만원 -0.8% (1년 전 대비)

월 중앙값 최고 · 최저1,367만원 · 611만원

3년 · 3.3㎡당 최고 1,015만원 · 최저 611만원 · 매매 21건 · 전세 106건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기

월	매매 3.3㎡당	건수	전세 3.3㎡당	건수
2026.09	611만원	2	671만원	1
2026.08	710만원	2	676만원	2
2026.07	650만원	1	616만원	3
2026.06	656만원	1	662만원	2
2026.05	—	0	616만원	1
2026.04	—	0	643만원	3
2026.03	700만원	1	674만원	4
2026.02	643만원	2	658만원	4
2026.01	—	0	538만원	1
2025.12	—	0	643만원	3
2025.11	—	0	672만원	1
2025.09	—	0	560만원	1
2025.08	656만원	1	771만원	1
2025.07	—	0	707만원	1
2025.06	—	0	707만원	1
2025.05	—	0	627만원	2
2025.04	—	0	658만원	6
2025.03	—	0	658만원	4
2025.02	—	0	643만원	5
2025.01	—	0	601만원	2
2024.12	—	0	707만원	2
2024.11	—	0	672만원	1
2024.10	—	0	644만원	7
2024.09	—	0	643만원	4
2024.08	—	0	707만원	2
2024.07	—	0	611만원	3
2024.06	707만원	1	560만원	5
2024.05	—	0	594만원	4
2024.04	820만원	2	643만원	5
2024.03	912만원	2	627만원	4
2024.02	840만원	1	707만원	7
2024.01	1,015만원	1	644만원	2
2023.12	896만원	1	602만원	4
2023.11	902만원	3	627만원	8
2023.10	—	0	611만원	3
2023.08	964만원	1	629만원	4
2023.07	868만원	1	552만원	2
2023.06	—	0	774만원	2
2023.05	—	0	613만원	6
2023.04	—	0	627만원	2
2023.03	—	0	707만원	2
2023.02	932만원	1	643만원	9
2023.01	—	0	643만원	5
2022.12	—	0	644만원	7
2022.11	964만원	1	675만원	5
2022.10	—	0	644만원	2
2022.09	—	0	691만원	8
2022.08	1,121만원	1	700만원	5
2022.07	—	0	707만원	9
2022.06	—	0	565만원	2
2022.05	—	0	672만원	9
2022.04	1,208만원	1	672만원	7
2022.03	1,362만원	1	611만원	8
2022.02	1,343만원	1	728만원	9
2022.01	1,349만원	2	543만원	2
2021.12	—	0	658만원	8
2021.11	1,367만원	3	643만원	3
2021.10	—	0	585만원	4
2021.09	1,015만원	1	616만원	3
2021.08	958만원	2	616만원	4
2021.07	916만원	2	672만원	7
2021.06	919만원	5	643만원	10
2021.05	906만원	2	707만원	2
2021.04	880만원	11	672만원	7
2021.03	920만원	2	649만원	2
2021.02	868만원	10	686만원	6
2021.01	882만원	3	660만원	8
2020.12	836만원	22	560만원	2
2020.11	794만원	21	616만원	1
2020.10	805만원	10	675만원	2
2020.09	723만원	3	560만원	3
2020.08	807만원	3	615만원	4
2020.07	—	0	644만원	2
2020.06	800만원	2	476만원	1
2020.05	758만원	1	588만원	3
2020.04	—	0	578만원	2
2020.03	829만원	2	514만원	3
2020.02	797만원	1	616만원	4
2020.01	791만원	2	643만원	3

전세가율 · 갱신 계약

전용	매매 중앙값	전세 중앙값	전세가율
51㎡15.6평	1억원3건	1억원13건	100%
59㎡17.8평	1억 1,950만원6건	1억 1,985만원12건	100%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+0.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

100%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

80%

갱신 10건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공: 1987.11.24 (1987년)
세대 · 동: 499세대 · 3개 동
층수: 지상 13층
용적률 · 건폐율: 79.59% · 6.38%
주차: 192대 (세대당 0.38대)
난방: 개별난방
복도: 복도식
분양 형태: 분양
관리 방식: 자치관리
시공사: 우성건설
시행사: 우성건설
연면적: 38,055㎡
부대시설: 관리사무소노인정어린이놀이터
주소: 전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 6

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통: 1호선 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육: 초등학교(남초,염주초) 중학교(광덕중) 고등학교(광덕고)
편의시설: 관공서(동사무소) 병원(미래로21병원) 대형상가(삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

전용 60㎡ 이하499세대 · 100%

전용	최근 거래	1년 범위	3.3㎡당	1년 건수
51㎡15.6평	9,000만원2026.09.07 · 1층	9,000만원 ~ 1억원	643만원	3
59㎡17.8평	1억 1,500만원2026.09.30 · 2층	1억 1,500만원 ~ 1억 3,150만원	670만원	6

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일	전용 · 층	신고가	직전 최고가 대비
2022.02.12	51㎡ · 12층	2억 900만원	+1,150만원+5.8%
2022.01.25	59㎡ · 3층	2억 5,500만원	+850만원+3.4%
2022.01.12	51㎡ · 4층	1억 9,750만원	+750만원+3.9%
2021.11.17	51㎡ · 3층	1억 9,000만원	+3,200만원+20.3%
2021.11.04	59㎡ · 7층	2억 4,650만원	+7,650만원+45.0%
2021.09.24	51㎡ · 12층	1억 5,800만원	+800만원+5.3%
2021.08.03	51㎡ · 10층	1억 5,000만원	+200만원+1.4%
2021.06.05	59㎡ · 7층	1억 7,000만원	+150만원+0.9%
2021.04.11	51㎡ · 6층	1억 4,800만원	+100만원+0.7%
2021.04.03	51㎡ · 7층	1억 4,700만원	+750만원+5.4%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

직거래 20건 · 해제된 거래 3건 함께 보기

계약일	전용 · 층	거래금액	구분
2026.09.30	59.0㎡ · 2층	1억 1,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.07	51.44㎡ · 1층제201동	9,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.28	59.0㎡ · 8층	1억 2,200만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.19	59.0㎡ · 5층제202동	1억 3,150만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.08	59.0㎡ · 4층제203동	1억 1,600만원	중개거래매수 개인 · 매도 기타
2026.06.24	59.0㎡ · 13층제201동	1억 1,700만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.03	51.44㎡ · 3층제201동	9,500만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28	59.0㎡ · 5층제202동	1억 2,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.09	51.44㎡ · 8층제202동	1억 1,000만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.10	51.44㎡ · 5층제202동	1억원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.04	51.44㎡ · 2층제203동	1억원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27	59.0㎡ · 5층제202동	1억 2,600만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.27	51.44㎡ · 9층제201동	1억 200만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.01	59.0㎡ · 7층제201동	1억 2,500만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.18	59.0㎡ · 6층제201동	1억 3,500만원 직거래	직거래매수 법인 · 매도 개인
2025.03.16	51.44㎡ · 11층제202동	1억원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.11	51.44㎡ · 1층제202동	1억 4,000만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.16	59.0㎡ · 13층제203동	1억 5,000만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.28	59.0㎡ · 3층제202동	1억 6,000만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.01	51.44㎡ · 3층제202동	1억 1,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.15	59.0㎡ · 9층제203동	1억 4,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.04	51.44㎡ · 8층제203동	1억 3,300만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.01	59.0㎡ · 13층제202동	1억 5,000만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.26	51.44㎡ · 8층제202동	1억 4,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.15	51.44㎡ · 7층제203동	1억 5,636만원 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.10	59.0㎡ · 3층제202동	1억 6,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.02.20	59.0㎡ · 5층제202동	1억 5,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.30	59.0㎡ · 13층	1억 5,000만원 해제 직거래	직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.20	51.44㎡ · 6층제203동	1억 5,800만원	중개거래매수 개인 · 매도 법인
2023.12.01	59.0㎡ · 9층제203동	1억 6,000만원	중개거래
2023.11.25	59.0㎡ · 9층제201동	1억 6,100만원	중개거래
2023.11.04	51.44㎡ · 10층제202동	1억 3,400만원	중개거래
2023.11.01	59.0㎡ · 10층제202동	1억 6,500만원	중개거래
2023.08.25	59.0㎡ · 3층제203동	1억 7,200만원	중개거래
2023.07.14	59.0㎡ · 3층제202동	1억 5,500만원	중개거래
2023.06.28	59.0㎡ · 5층제202동	1억 5,000만원 직거래	직거래
2023.06.15	51.44㎡ · 10층제203동	1억 4,000만원 직거래	직거래
2023.02.22	59.0㎡ · 12층제202동	1억 8,000만원 직거래	직거래
2023.02.17	51.44㎡ · 5층제202동	1억 4,500만원	중개거래
2022.11.22	51.44㎡ · 9층	1억 5,000만원	중개거래
2022.08.19	59.0㎡ · 9층	2억원	중개거래
2022.08.01	51.44㎡ · 6층	1억 8,000만원 직거래	직거래
2022.05.17	59.0㎡ · 6층	2억 5,000만원 직거래	직거래
2022.04.16	51.44㎡ · 2층	1억 8,800만원	중개거래
2022.03.17	51.44㎡ · 10층	1억 7,000만원 직거래	직거래
2022.03.07	59.0㎡ · 3층	2억 4,300만원	중개거래
2022.02.22	51.44㎡ · 10층	1억 2,800만원 직거래	직거래
2022.02.12	51.44㎡ · 12층	2억 900만원	중개거래
2022.02.10	51.44㎡ · 8층	1억 4,000만원 직거래	직거래
2022.01.25	59.0㎡ · 3층	2억 5,500만원	중개거래
2022.01.12	51.44㎡ · 4층	1억 9,750만원	중개거래
2021.11.19	59.0㎡ · 9층	2억 4,400만원	중개거래
2021.11.17	51.44㎡ · 3층	1억 9,000만원	중개거래
2021.11.04	59.0㎡ · 7층	2억 4,650만원	중개거래
2021.09.24	51.44㎡ · 12층	1억 5,800만원
2021.08.09	59.0㎡ · 7층	1억 7,000만원
2021.08.03	51.44㎡ · 10층	1억 5,000만원
2021.07.22	51.44㎡ · 8층	1억 4,600만원
2021.07.04	51.44㎡ · 2층	1억 3,900만원
2021.06.26	59.0㎡ · 3층	1억 6,400만원
2021.06.17	59.0㎡ · 1층	1억 5,500만원
2021.06.12	51.44㎡ · 10층	1억 3,800만원
2021.06.05	59.0㎡ · 7층	1억 7,000만원
2021.06.02	51.44㎡ · 12층	1억 4,500만원
2021.05.19	51.44㎡ · 9층	1억 4,000만원
2021.05.11	59.0㎡ · 1층	1억 5,500만원 해제
2021.05.06	51.44㎡ · 9층	1억 4,200만원
2021.04.29	59.0㎡ · 12층	1억 6,500만원
2021.04.27	59.0㎡ · 6층	1억 5,700만원
2021.04.24	59.0㎡ · 8층	1억 5,800만원
2021.04.23	51.44㎡ · 4층	1억 3,000만원
2021.04.22	59.0㎡ · 2층	1억 4,500만원
2021.04.19	51.44㎡ · 11층	1억 3,300만원
2021.04.18	51.44㎡ · 7층	1억 3,700만원
2021.04.11	51.44㎡ · 6층	1억 4,800만원
2021.04.07	51.44㎡ · 6층	1억 3,500만원
2021.04.03	51.44㎡ · 7층	1억 4,700만원
2021.04.03	59.0㎡ · 4층	1억 5,300만원
2021.03.31	51.44㎡ · 7층	1억 3,950만원
2021.03.18	59.0㎡ · 4층	1억 6,850만원
2021.02.24	51.44㎡ · 9층	1억 3,900만원
2021.02.22	59.0㎡ · 9층	1억 6,300만원
2021.02.20	59.0㎡ · 4층	1억 6,200만원
2021.02.19	59.0㎡ · 1층	1억 4,800만원
2021.02.16	59.0㎡ · 4층	1억 4,400만원
2021.02.16	51.44㎡ · 4층	1억 2,500만원
2021.02.07	51.44㎡ · 8층	1억 3,500만원
2021.02.06	51.44㎡ · 1층	1억 2,500만원
2021.02.05	59.0㎡ · 3층	1억 5,500만원
2021.02.04	51.44㎡ · 10층	1억 3,800만원
2021.01.18	59.0㎡ · 7층	1억 6,000만원
2021.01.08	59.0㎡ · 8층	1억 5,750만원
2021.01.07	59.0㎡ · 9층	1억 4,850만원
2020.12.31	59.0㎡ · 12층	1억 5,750만원
2020.12.27	59.0㎡ · 7층	1억 4,850만원
2020.12.25	59.0㎡ · 12층	1억 5,300만원
2020.12.23	51.44㎡ · 2층	1억 2,500만원
2020.12.17	59.0㎡ · 7층	1억 5,500만원
2020.12.15	51.44㎡ · 11층	1억 3,500만원
2020.12.15	59.0㎡ · 6층	1억 5,000만원
2020.12.14	59.0㎡ · 1층	1억 2,300만원
2020.12.13	51.44㎡ · 7층	1억 3,300만원
2020.12.13	59.0㎡ · 3층	1억 4,300만원
2020.12.12	51.44㎡ · 11층	1억 2,000만원
2020.12.11	51.44㎡ · 4층	1억 2,500만원
2020.12.11	59.0㎡ · 13층	1억 4,700만원
2020.12.11	51.44㎡ · 7층	1억 3,450만원
2020.12.08	59.0㎡ · 7층	1억 6,000만원
2020.12.08	59.0㎡ · 12층	1억 5,800만원
2020.12.06	59.0㎡ · 7층	1억 5,200만원
2020.12.06	51.44㎡ · 10층	1억 2,000만원 해제
2020.12.06	51.44㎡ · 10층	1억 2,000만원
2020.12.04	51.44㎡ · 10층	1억 3,200만원
2020.12.04	51.44㎡ · 3층	1억 2,400만원
2020.12.04	59.0㎡ · 9층	1억 4,500만원
2020.12.02	59.0㎡ · 10층	1억 4,000만원
2020.11.29	59.0㎡ · 4층	1억 3,600만원
2020.11.28	51.44㎡ · 9층	1억 3,300만원
2020.11.28	51.44㎡ · 6층	1억 3,200만원
2020.11.27	51.44㎡ · 8층	1억 3,000만원

2020년 이후 161건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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2026.10.04
서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
2026.10.04
분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
2026.10.04
수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
2026.10.03
부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.