서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다

#실거래#거래량#서울

무슨 소식인가

서울신문은 9월 29일, 올해 서울 아파트 매매가 작년 같은 기간보다 20.9% 줄었지만, 전체 거래 가운데 10억원 이하 거래의 비중은 47.2%에서 55.9%로 8.7%p 늘었다고 보도했습니다(9월 28일까지 신고 기준). 10억 이하 거래가 가장 많은 자치구는 노원구로 5,557건이었고, 구로·강서·도봉·중랑이 뒤를 이었습니다. 대출 규제 속에서 수요가 외곽의 중저가 단지로 옮겨 갔다는 해석입니다.

같은 날 한국금융신문도 서울 아파트 매물이 9월 24일 7만 2,400건으로 6월 1일(6만 1,026건)보다 18.6% 늘었는데 거래는 줄었다며, 매도·매수 호가 차이가 크다고 전했습니다.

우리 데이터로 확인하면: 거래는 5월 정점 뒤 줄었다

청약ON이 국토교통부 실거래가 자료로 센 서울 아파트 매매 건수(계약일 기준, 해제 거래 제외)입니다.

• 올해는 5월 8,993건이 가장 많았고, 8월은 3,545건으로 5월의 40% 수준입니다. 작년 8월(4,277건)보다도 17.1% 적습니다.
• 9월은 아직 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어 2,211건보다 늘어납니다. 9월 숫자로 줄었다고 판단하기는 이릅니다.

거래가 많은 단지: 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구

최근 30일(8월 31일~9월 29일) 서울에서 매매 거래가 가장 많았던 단지입니다.

기사가 짚은 「외곽 중저가 단지로 거래 이동」은 우리 집계에서도 보입니다. 기사는 노원구를 가장 많이 꼽았는데, 단지 하나하나로 보면 도봉구 단지들이 위에 올라왔습니다.

가격은 엇갈린다 — 송파 +28.6%, 도봉 −7.9%

최근 90일 중개거래의 3.3㎡(평)당 가격 중앙값을 1년 전 같은 기간과 비교했습니다(거래 30건 이상인 자치구 25곳).

서울 전체 중앙값은 4,302만원으로 1년 전(4,563만원)보다 5.7% 낮게 나옵니다. 그렇다고 서울 집값이 5.7% 내렸다는 뜻은 아닙니다. 송파·강남 같은 고가 지역은 크게 올랐는데, 거래가 도봉·노원 같은 중저가 지역으로 몰리면서 전체 중앙값이 끌려 내려간 것입니다. 기사의 「10억 이하 비중 증가」와 같은 현상을 다른 쪽에서 본 셈입니다.

볼 때 주의할 점

• 기사의 20.9% 감소와 10억 이하 비중은 기사가 인용한 집계이고, 우리가 같은 방식으로 다시 계산한 숫자는 아닙니다. 우리 표의 월별 건수는 계약일 기준이라 신고일 기준 집계와 다를 수 있습니다.
• 평당 가격 중앙값은 그 기간에 거래된 집의 구성에 따라 크게 움직입니다. 지역 시세 흐름은 자치구·단지 페이지에서 같은 평형끼리 비교해 보세요.

관련 페이지

• 자치구별 실거래가는 노원구 아파트 실거래가 · 도봉구 아파트 실거래가처럼 지역 페이지에서 볼 수 있습니다.
• 서울에서 진행 중인 분양·무순위는 서울 청약 공고에 있습니다. 올해 서울 분양의 1순위 경쟁률은 2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위에 정리했습니다.