2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위 — 1순위 평균 65.9 대 1, 아크로 드 서초 1,099 대 1

#경쟁률#서울#민영분양

어떻게 셌나

청약홈이 공개한 경쟁률 가운데 2026년에 모집공고를 낸 서울 아파트 분양 공고만 골랐습니다. 9월 22일 기준으로 1순위 해당지역 접수가 끝난 공고 23건입니다. 임대 공고는 뺐고, 무순위·잔여세대 공고도 1순위 경쟁률이 따로 없어 빠집니다.

경쟁률은 1순위 신청 건수 ÷ 1순위 공급 세대입니다. 특별공급은 넣지 않았습니다. 공고마다 주택형이 여러 개라 공고 하나의 경쟁률은 주택형을 모두 더해 계산했습니다. 공고 상세 페이지의 「1순위 경쟁률」과 같은 계산입니다.

전체: 평균 65.9 대 1, 중앙값 44.5 대 1

• 1순위 신청 15만 5,890건, 1순위 공급 2,365세대 → 전체 평균 65.9 대 1
• 공고 23건을 경쟁률 순으로 줄 세운 가운데 값(중앙값)은 44.5 대 1
• 2순위까지 받고도 세대가 남은 공고(최종 미달)는 0건

평균이 중앙값보다 훨씬 높은 것은 서초구 두 단지에 신청이 몰렸기 때문입니다. 이 두 공고의 1순위 신청만 6만 3천 건이 넘어 전체 신청의 40%를 차지합니다.

경쟁률이 가장 높았던 공고 10곳

상위권은 일반분양 물량이 적은 정비사업 단지가 많습니다. 아크로 드 서초는 1순위 공급이 30세대, 오티에르 반포는 43세대였습니다. 공급이 적고 입지가 좋으면 경쟁률이 수백 대 1까지 올라갑니다. 보류지·조합원 취소분처럼 몇 세대만 나오는 공고도 같은 이유로 높게 나옵니다.

경쟁률이 낮았던 공고

가장 낮은 공고도 4 대 1을 넘었습니다. 서울에서는 1순위에서 모두 마감되는 흐름이 올해도 이어졌습니다. 다만 경쟁률이 낮다고 당첨이 쉬운 것은 아닙니다. 가점제 물량은 점수 순으로 뽑으므로, 경쟁률보다 그 단지의 최저 당첨가점을 함께 봐야 합니다.

이 숫자를 볼 때

• 경쟁률은 공급 세대가 적을수록 크게 흔들립니다. 6세대 공고의 428 대 1과 510세대 공고의 10.7 대 1은 같은 잣대로 비교하기 어렵습니다. 표에 공급 세대를 함께 적은 이유입니다.
• 내 점수로 어느 단지까지 닿았는지는 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기에서 지역을 서울로 골라 확인할 수 있습니다. 가점이 정확한지부터 확인하려면 청약 가점 계산기를 쓰세요.
• 서초구처럼 경쟁이 몰린 지역의 시세 흐름은 서초구 아파트 실거래가에서, 지역 당첨가점 추이는 서초구 청약 당첨가점에서 볼 수 있습니다.
• 진행 중인 서울 공고는 서울 청약 공고에 모여 있습니다.