청약 1순위 조건 총정리 — 수도권 통장 1년·지방 6개월, 규제지역은 2년·세대주

#청약자격#청약통장#경쟁률

1순위는 「입주자모집공고일 현재」로 판단한다

청약 순위는 입주자모집공고일 현재 조건으로 정합니다(주택공급에 관한 규칙 제28조 제1항). 공고가 나온 뒤에 가입기간을 채우거나 예치금을 넣어도 그 공고에서는 1순위가 되지 않습니다. 1순위가 아니면 모두 2순위입니다.

1순위 조건은 민영주택(민간 건설사 분양)과 국민주택(공공분양 등)이 다릅니다.

민영주택 1순위 (규칙 제28조)

• 시·도지사는 청약과열이 우려되면 1순위 가입기간을 수도권 24개월, 수도권 밖 12개월까지 늘려 공고할 수 있습니다. 넣으려는 단지의 공고문에서 이 기간을 꼭 확인하세요.
• 예치기준금액은 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 금액표는 다음 날 글에서 따로 정리합니다.

국민주택 1순위 (법제처 생활법령 「공공분양」)

국민주택 일반공급은 무주택세대구성원이 대상입니다. 공공분양은 여기에 자산·소득 기준이 더해지므로 공고문의 기준 금액을 확인해야 합니다.

1순위끼리 경쟁하면 — 가점제·추첨제, 순차제

민영주택은 1순위 안에서 가점제와 추첨제로 나눠 뽑습니다(규칙 제28조 제2항).

85㎡를 넘는 주택의 비율은 지역에 따라 다르므로 공고문에서 확인하세요. 가점 계산은 청약 가점 계산법 총정리에 정리했습니다.

국민주택은 「순차제」로 뽑습니다.

• 전용 40㎡ 초과: ① 3년 이상 무주택 세대구성원 중 저축총액이 많은 사람 → ② 저축총액이 많은 사람
• 전용 40㎡ 이하: ① 3년 이상 무주택 세대구성원 중 납입 횟수가 많은 사람 → ② 납입 횟수가 많은 사람

1순위가 돼도 경쟁은 지역마다 다르다 — 올해 218개 공고

청약ON이 9월 24일까지 1순위 접수를 마친 2026년 아파트 분양 공고 218건을 모아 보니, 1순위 신청 34만 7,442건이 공급 8만 1,827세대에 들어가 전체 평균은 4.25 대 1, 공고별 중앙값은 1.03 대 1이었습니다. 218곳 가운데 128곳에는 접수를 마친 뒤에도 미달 주택형이 남았습니다.

서울에서는 1순위 안에서도 가점이 높아야 당첨되지만, 중앙값이 1에 못 미치는 지역은 1순위 조건만 갖추면 당첨되는 주택형도 많습니다. 1순위 조건을 먼저 맞추고, 넣을 지역의 경쟁 수준을 함께 보세요.

확인할 때 주의할 점

• 세대주 조건은 투기과열지구·청약과열지역에만 붙습니다. 세대원이어도 그 밖의 지역 민영주택은 1순위가 될 수 있습니다.
• 2025년 10월 16일부터 서울 전역과 경기 12곳이 투기과열지구로 지정됐습니다. 이후 지정·해제가 바뀔 수 있으니 넣을 단지의 공고문에서 규제지역 여부를 확인하세요.
• 청약예금·부금·저축 같은 옛 통장은 넣을 수 있는 주택이 다릅니다. 종합저축 전환은 청약통장 전환 기한 1년 연장 글을 보세요.

관련 페이지

• 내 점수는 청약 가점 계산기로, 그 점수로 닿는 단지는 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기로 확인하세요.
• 지금 접수 중인 공고는 청약 공고에, 9월 전체 일정은 2026년 9월 청약 일정에 있습니다.