서울 아파트 실거래가 9월 — 송파 3.3㎡당 8,524만원 1년 새 28.9%↑, 도봉은 7.1%↓

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어떻게 셌나

국토교통부 실거래가 공개 자료 가운데 서울 아파트 매매를 계약일 기준으로 모았습니다. 9월 24일까지 신고된 거래입니다.

• 거래량: 해제된 거래만 빼고 직거래까지 셉니다.
• 가격: 중개거래만 쓰고 해제된 거래는 뺍니다. 직거래는 가족 간 거래처럼 시세와 먼 값이 섞이기 때문입니다.
• 3.3㎡당 가격: 거래가 ÷ 전용면적(평)의 중앙값입니다. 최근 90일과 1년 전 같은 90일을 비교했습니다. 구별 비교는 두 기간 모두 30건 이상인 곳만 넣었고, 서울 25개 구가 모두 기준을 넘었습니다.

월별 거래량 — 8월 3,545건

8월 계약은 3,545건으로 1년 전 8월(4,277건)보다 17.1% 적습니다. 다만 실거래 신고 기한은 계약 뒤 30일이라 8월 계약분은 9월 말까지 더 들어옵니다. 8·9월 숫자는 앞으로 늘어납니다.

거래가 크게 꺾인 때는 2025년 11월입니다. 10월 8,531건에서 11월 3,390건으로 줄었습니다. 2025년 10월 16일부터 서울 전역에 주택담보대출 한도 축소(15억원 초과 주택 4억원, 25억원 초과 2억원)와 규제지역 지정이 시행된 시점과 겹칩니다. 올해 4~5월에 다시 8천 건대로 올랐다가 6월부터 줄었습니다.

서울 전체 3.3㎡당 4,322만원 — 1년 전보다 4.8% 낮다

최근 90일 중개거래 1만 1,182건의 3.3㎡당 중앙값은 4,322만원입니다. 1년 전 같은 기간(4,538만원)보다 4.8% 낮습니다.

그런데 아래 표처럼 구별로는 대부분 올랐습니다. 서울 전체가 내린 것처럼 보이는 것은 가격이 낮은 구의 거래 비중이 커졌기 때문으로 보입니다. 최근 90일 거래가 도봉구 662건, 은평구 603건으로 강남구(334건)의 두 배 가까이 됩니다. 중앙값은 어느 지역 거래가 많으냐에 따라 움직이므로, 서울 시세 흐름은 구별 숫자로 보는 편이 정확합니다.

많이 오른 구 5곳

적게 오르거나 내린 구 5곳

송파구와 도봉구의 3.3㎡당 가격 차이는 1년 전 2.5배에서 지금 3.4배로 벌어졌습니다.

최근 30일 가장 비싼 거래 · 거래가 많은 단지

같은 30일 동안 거래가 가장 많았던 단지는 도봉구 방학동 신동아아파트1(15건)이었고, 성북구 정릉풍림아이원·금천구 관악산벽산타운5·도봉구 삼익세라믹이 11건씩으로 뒤를 이었습니다. 비싼 거래는 한남·압구정·반포에, 많은 거래는 도봉·성북·금천에 몰렸습니다.

이 숫자를 볼 때

• 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다. 분양 광고의 공급면적 3.3㎡당 가격과 바로 비교하면 안 됩니다.
• 구별 변화율은 그 기간에 거래된 단지가 달라지면 같이 흔들립니다. 거래 건수가 적은 종로구(78건)는 특히 그렇습니다.
• 단지별 시세는 서울 아파트 실거래가에서 구를 골라 확인할 수 있습니다. 같은 구의 청약 당첨가점은 강남구 청약 당첨가점처럼 지역 페이지에 있습니다.
• 서울 분양 단지의 경쟁률은 2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위를 보세요.