청약 마감민영분양
과천 르센토 데시앙
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL · 지도에서 보기
경기 과천시에 공급된 민영분양 단지로, 총 584세대(일반공급 394 · 특별공급 190)입니다. 전용 85~108㎡, 최고 분양가는 7억 9,390만원 ~ 10억 670만원입니다. 2020.11.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 470.27 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 20억 4,500만원으로 최고 분양가보다 158% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)태영건설
- 사업주체
- (주)태영건설
- 공급 세대
- 총 584세대 (일반 394 · 특별 190)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 108㎡
- 최고 분양가
- 7억 9,390만원 ~ 10억 670만원
- 청약 접수
- 2020.11.02 ~ 11.04
- 당첨자 발표
- 2020.11.11 (수)
- 입주 예정
- 2023년 4월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.10.22 (목)
-
특별공급
2020.11.02 (월)
-
일반공급 1순위
2020.11.03 (화)
해당지역 2020.11.03
기타경기 2020.11.03
기타지역 2020.11.03
-
일반공급 2순위
2020.11.04 (수)
해당지역 2020.11.04
기타경기 2020.11.04
기타지역 2020.11.04
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당첨자 발표
2020.11.11 (수)
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계약
2020.11.26 ~ 11.28
-
입주 예정
2023년 4월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 109.24㎡ 전용 84.58㎡ |
81 | 107 | 7억 9,390만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 37생애최초 28노부모부양 6기관추천 18 | ||||
| 84B공급 109.81㎡ 전용 84.85㎡ |
63 | 83 | 7억 9,390만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 29생애최초 22노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 99A공급 127.84㎡ 전용 99.89㎡ |
98 | 0 | 9억 4,250만원 | |
| 99B공급 128.74㎡ 전용 99.94㎡ |
97 | 0 | 9억 4,250만원 | |
| 107A공급 138.09㎡ 전용 107.88㎡ |
55 | 0 | 10억 670만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
르센토데시앙 아파트(2023.04.17 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B 전용 84.71㎡
+158% (+12억 5,110만원)
거래 3건 · 18억 3,000만원 ~ 21억 1,000만원
99A·99B 전용 99.92㎡
+137% (+12억 8,750만원)
거래 3건 · 21억 9,500만원 ~ 22억 5,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(297.89 : 1), 가장 높았던 주택형은 99A(744.23 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 81 | 786 | 32.75 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 81 | 13,866 | 914.25 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 81 | 17,810 | 790.78 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 63 | 581 | 30.58 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 63 | 7,421 | 614.08 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 63 | 10,765 | 604.35 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 98 | 1,090 | 37.59 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 98 | 37,144 | 1,910.25 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 98 | 34,701 | 1,487.47 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 98 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 98 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 98 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 97 | 885 | 30.52 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 97 | 20,016 | 1,098.53 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 97 | 21,175 | 857.71 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 97 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 97 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 97 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107A | 1순위 해당지역 | 55 | 607 | 35.71 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 55 | 8,541 | 830.09 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 55 | 9,900 | 704.44 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 69점 | 70.8점 | 74점 |
| 기타경기 | 74점 | 75.4점 | 79점 | |
| 기타지역 | 74점 | 74.3점 | 80점 | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타경기 | 72점 | 73.3점 | 74점 | |
| 기타지역 | 70점 | 71.7점 | 74점 | |
| 99A | 해당지역 | 69점 | 69.9점 | 74점 |
| 기타경기 | 71점 | 74.0점 | 79점 | |
| 기타지역 | 69점 | 70.5점 | 75점 | |
| 99B | 해당지역 | 65점 | 66.2점 | 69점 |
| 기타경기 | 69점 | 70.2점 | 75점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.4점 | 74점 | |
| 107A | 해당지역 | 66점 | 67.9점 | 69점 |
| 기타경기 | 69점 | 69.3점 | 70점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.3점 | 73점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
70.22 : 132세대 · 2,247명 신청
노부모부양
134.90 : 110세대 · 1,349명 신청
신혼부부
161.41 : 166세대 · 10,653명 신청
생애최초
322.22 : 150세대 · 16,111명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 81.83 : 1신혼부부 199.95 : 1생애최초 399.36 : 1노부모부양 156.67 : 1 | 235.88 : 1 | 400.77 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 55.29 : 1신혼부부 112.24 : 1생애최초 224.05 : 1노부모부양 102.25 : 1 | 135.75 : 1 | 297.89 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.