아파트2023년 준공과천시 16위갈현동 4위
과천르센토데시앙
경기도 과천시 과천대로8길 35 · 지도에서 보기
경기 과천시 갈현동에 있는 2023년 준공 584세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 22억 5,000만원(전용 100㎡ · 11층 · 2026.07.25)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 7,446만원으로 1년 전보다 3.0% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 41%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 22억 5,000만원전용 100㎡ · 2026.07.25
- 최근 거래
- 2026.07.2522억 5,000만원 · 전용 100㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 7,446만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 3,701만원 | 3 |
| 2026.07 | 7,446만원 | 1 | 3,312만원 | 7 |
| 2026.06 | — | 0 | 3,078만원 | 3 |
| 2026.05 | — | 0 | 3,088만원 | 2 |
| 2026.03 | 8,247만원 | 1 | 3,506만원 | 4 |
| 2026.02 | — | 0 | 2,950만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 3,156만원 | 1 |
| 2025.12 | 7,993만원 | 1 | 3,234만원 | 7 |
| 2025.11 | — | 0 | 2,952만원 | 5 |
| 2025.10 | 7,318만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.09 | 7,231만원 | 1 | 3,557만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 2,462만원 | 9 |
| 2025.07 | 7,075만원 | 1 | 2,298만원 | 19 |
| 2025.06 | 7,018만원 | 4 | 2,216만원 | 21 |
| 2025.05 | — | 0 | 2,259만원 | 30 |
| 2025.04 | — | 0 | 2,172만원 | 20 |
| 2025.03 | — | 0 | 2,349만원 | 25 |
| 2025.02 | — | 0 | 2,067만원 | 2 |
| 2025.01 | — | 0 | 3,127만원 | 2 |
| 2024.12 | — | 0 | 2,747만원 | 3 |
| 2024.11 | — | 0 | 2,755만원 | 2 |
| 2024.10 | — | 0 | 3,029만원 | 2 |
| 2024.09 | — | 0 | 2,745만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 2,850만원 | 4 |
| 2024.06 | — | 0 | 2,532만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 2,844만원 | 3 |
| 2024.03 | 4,763만원 | 1 | 2,647만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,520만원 | 2 |
| 2024.01 | — | 0 | 2,727만원 | 5 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,812만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,883만원 | 1 |
| 2023.10 | — | 0 | 2,950만원 | 2 |
| 2023.09 | — | 0 | 2,946만원 | 2 |
| 2023.08 | 5,209만원 | 2 | 2,646만원 | 7 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 20억 4,500만원3건 | 8억 3,000만원28건 | 41% |
| 99㎡30.2평 | 22억 3,000만원3건 | 10억 2,500만원4건 | 46% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
92%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
88%갱신 111건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2023.04.17 (2023년)
- 세대 · 동
- 584세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 827대 (세대당 1.42대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 태영건설(주)
- 시행사
- 태영건설(주)
- 연면적
- 102,594㎡
- 전기차 충전기
- 17기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 경기도 과천시 과천대로8길 35
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 4호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교()
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡334세대 · 57%
- 85~135㎡250세대 · 43%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 21억 1,000만원2026.03.07 · 19층 | 7,993만원 | 3 |
| 99㎡30.2평 | 22억 5,000만원2026.07.25 · 11층 | 7,376만원 | 3 |
| 107㎡32.6평 | 20억원2025.06.12 · 15층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 99㎡ · 11층 | 22억 5,000만원 | +2,000만원+0.9% |
| 2026.03.07 | 84㎡ · 19층 | 21억 1,000만원 | +6,500만원+3.2% |
| 2025.12.06 | 84㎡ · 22층 | 20억 4,500만원 | +4,500만원+2.2% |
| 2025.10.13 | 99㎡ · 27층 | 22억 3,000만원 | +7억 9,000만원+54.9% |
| 2025.10.01 | 84㎡ · 4층 | 20억원 | +1억원+5.3% |
| 2025.06.26 | 84㎡ · 15층 | 19억원 | +1억원+5.6% |
| 2025.06.23 | 84㎡ · 10층 | 18억원 | +300만원+0.2% |
| 2025.06.12 | 107㎡ · 15층 | 20억원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2025.06.06 | 84㎡ · 23층 | 17억 9,700만원 | +4억 4,700만원+33.1% |
| 2024.03.12 | 99㎡ · 19층 | 14억 4,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.25 | 99.89㎡ · 11층 | 22억 5,000만원 |
| 2026.03.07 | 84.58㎡ · 19층501동동 | 21억 1,000만원 |
| 2025.12.06 | 84.58㎡ · 22층505동동 | 20억 4,500만원 |
| 2025.10.17 | 84.58㎡ · 13층504동동 | 18억 3,000만원 |
| 2025.10.15 | 99.94㎡ · 11층505동동 | 21억 9,500만원 |
| 2025.10.13 | 99.94㎡ · 27층503동동 | 22억 3,000만원 |
| 2025.10.01 | 84.85㎡ · 4층503동동 | 20억원 |
| 2025.09.03 | 84.58㎡ · 18층504동동 | 18억 5,000만원 |
| 2025.07.28 | 84.58㎡ · 18층501동동 | 13억 2,000만원 직거래 |
| 2025.07.24 | 84.58㎡ · 11층501동동 | 18억 1,000만원 |
| 2025.06.26 | 84.58㎡ · 15층505동동 | 19억원 |
| 2025.06.23 | 84.85㎡ · 10층503동동 | 18억원 |
| 2025.06.12 | 107.88㎡ · 15층503동동 | 20억원 |
| 2025.06.06 | 84.58㎡ · 23층504동동 | 17억 9,700만원 |
| 2024.03.12 | 99.94㎡ · 19층505동동 | 14억 4,000만원 |
| 2023.12.28 | 99.94㎡ · 27층503동동 | 13억원 직거래 |
| 2023.08.19 | 84.58㎡ · 5층501동동 | 13억 2,000만원 |
| 2023.08.14 | 84.85㎡ · 1층505동동 | 13억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
무순위·잔여세대공고 2024.04.18
무순위·잔여세대공고 2023.05.09
민영분양공고 2020.10.22
청약 브리핑
전체 보기 →- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.