청약 마감민영분양
힐스테이트 남천역 더퍼스트
부산광역시 수영구 남천동 340-1번지 외 1필지 · 지도에서 보기
부산 수영구 남천동에 공급된 민영분양 단지로, 총 217세대(일반공급 109 · 특별공급 108)입니다. 전용 71~85㎡, 최고 분양가는 4억 9,980만원 ~ 5억 9,720만원입니다. 2020.12.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 558.02 : 1이었습니다. 입주 후 70A·70B 최근 실거래 중앙값은 7억 5,500만원으로 최고 분양가보다 40% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 사업주체
- 우리자산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 217세대 (일반 109 · 특별 108)
- 전용면적
- 71㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 9,980만원 ~ 5억 9,720만원
- 청약 접수
- 2020.12.02 ~ 12.04
- 당첨자 발표
- 2020.12.10 (목)
- 입주 예정
- 2023년 12월
청약 일정
-
모집공고
2020.11.20 (금)
-
특별공급
2020.12.02 (수)
-
일반공급 1순위
2020.12.03 (목)
해당지역 2020.12.03
기타지역 2020.12.03
-
일반공급 2순위
2020.12.04 (금)
해당지역 2020.12.04
기타지역 2020.12.04
-
당첨자 발표
2020.12.10 (목)
-
계약
2020.12.22 ~ 12.24
-
입주 예정
2023년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 70B공급 101.92㎡ 전용 70.64㎡ |
13 | 18 | 4억 9,980만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 5생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 70A공급 101.55㎡ 전용 70.77㎡ |
40 | 22 | 5억 4,040만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 84C공급 112.15㎡ 전용 84.46㎡ |
15 | 16 | 5억 7,890만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84D공급 112.23㎡ 전용 84.73㎡ |
15 | 16 | 5억 9,720만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84A공급 111.51㎡ 전용 84.84㎡ |
13 | 18 | 5억 6,370만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 5생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84B공급 112.35㎡ 전용 84.99㎡ |
13 | 18 | 5억 5,090만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 5생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
힐스테이트 남천역 더퍼스트, 몇 점이면 당첨될까?
힐스테이트 남천역 더퍼스트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 61~68점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 70B | 61점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 70A | 62점 · 평균 63.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 68점 · 평균 70.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 68점 · 평균 70.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 64점 · 평균 66.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 63점 · 평균 64.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수영구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트 남천 더퍼스트(2023.12.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
70A·70B 전용 70.7㎡
+40% (+2억 1,460만원)
거래 4건 · 6억 7,000만원 ~ 8억 2,000만원
84A·84B·84C·84D 전용 84.76㎡
+42% (+2억 5,280만원)
거래 3건 · 6억 7,000만원 ~ 8억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 70B(220.62 : 1), 가장 높았던 주택형은 84D(1,585.53 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 70B | 1순위 해당지역 | 13 | 2,640 | 203.08 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 228 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 70A | 1순위 해당지역 | 40 | 8,540 | 213.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 582 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 15 | 11,328 | 755.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 685 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 15 | 22,561 | 1,504.07 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 1,222 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 13 | 6,879 | 529.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 511 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 13 | 5,299 | 407.62 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 349 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 70B | 해당지역 | 61점 | 62.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 70A | 해당지역 | 62점 | 63.2점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 68점 | 70.2점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 68점 | 70.7점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 64점 | 66.0점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 63점 | 64.5점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
6.52 : 133세대 · 215명 신청
노부모부양
31.00 : 16세대 · 186명 신청
생애최초
66.87 : 115세대 · 1,003명 신청
신혼부부
81.03 : 132세대 · 2,593명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 70B | 다자녀 2.20 : 1신혼부부 25.40 : 1생애최초 25.67 : 1노부모부양 19.00 : 1 | 16.71 : 1 | 220.62 : 1 특공이 낮음 |
| 70A | 다자녀 2.17 : 1신혼부부 49.86 : 1생애최초 40.50 : 1노부모부양 24.00 : 1 | 29.19 : 1 | 228.05 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 9.80 : 1신혼부부 114.20 : 1생애최초 104.00 : 1노부모부양 35.00 : 1 | 66.38 : 1 | 800.87 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 17.00 : 1신혼부부 193.00 : 1생애최초 191.00 : 1노부모부양 69.00 : 1 | 115.46 : 1 | 1,585.53 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 4.17 : 1신혼부부 58.40 : 1생애최초 48.33 : 1노부모부양 23.00 : 1 | 32.33 : 1 | 568.46 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 5.33 : 1신혼부부 57.80 : 1생애최초 36.67 : 1노부모부양 16.00 : 1 | 29.80 : 1 | 434.46 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.