아파트2023년 준공수영구 13위남천동 7위
힐스테이트남천더퍼스트
부산광역시 수영구 수영로 377 · 지도에서 보기
부산 수영구 남천동에 있는 2023년 준공 217세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 7건이고, 최고가는 8억 8,000만원(전용 84㎡ · 26층 · 2026.07.28)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,369만원으로 1년 전보다 0.2% 내렸습니다. 전용 70㎡ 전세가율은 50%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 7건
- 1년 최고가
- 8억 8,000만원전용 84㎡ · 2026.07.28
- 최근 거래
- 2026.09.216억 7,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,369만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 2,606만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | 3,369만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | 3,444만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.04 | — | 0 | 1,687만원 | 2 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,906만원 | 3 |
| 2026.02 | 3,690만원 | 1 | 1,700만원 | 2 |
| 2026.01 | 3,130만원 | 1 | 1,756만원 | 7 |
| 2025.12 | — | 0 | 1,496만원 | 2 |
| 2025.11 | 3,316만원 | 1 | 1,750만원 | 4 |
| 2025.10 | 3,830만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 3,375만원 | 2 | 1,753만원 | 2 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,840만원 | 1 |
| 2025.03 | — | 0 | 1,635만원 | 1 |
| 2025.02 | 2,714만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 2,567만원 | 1 | 1,478만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21.4평 | 7억 5,500만원4건 | 3억 7,800만원10건 | 50% |
| 84㎡25.6평 | 8억 5,000만원3건 | 4억 5,000만원10건 | 53% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
90%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
90%갱신 10건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2023.12.28 (2023년)
- 세대 · 동
- 217세대 · 2개 동
- 층수
- 지상 34층 · 지하 5층
- 용적률 · 건폐율
- 859.09% · 75.10%
- 주차
- 246대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)현대엔지니어링
- 시행사
- 정원유엔피
- 연면적
- 35,704㎡
- 전기차 충전기
- 5기
- 부대시설
- 관리사무소자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 수영구 수영로 377
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡217세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21.4평 | 7억 2,000만원2026.08.15 · 22층 | 3,530만원 | 4 |
| 84㎡25.6평 | 6억 7,000만원2026.09.21 · 6층 | 3,316만원 | 3 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 7건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 84㎡ · 26층 | 8억 8,000만원 | +3,000만원+3.5% |
| 2025.11.15 | 84㎡ · 21층 | 8억 5,000만원 | +1억 9,000만원+28.8% |
| 2025.10.22 | 70㎡ · 18층 | 8억 2,000만원 | +6,500만원+8.6% |
| 2025.09.20 | 70㎡ · 31층 | 7억 5,500만원 | +6,500만원+9.4% |
| 2025.09.06 | 70㎡ · 24층 | 6억 9,000만원 | +1억 1,000만원+19.0% |
| 2025.02.12 | 70㎡ · 7층 | 5억 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.05.21 | 84㎡ · 22층 | 6억 6,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 84.99㎡ · 6층 | 6억 7,000만원 |
| 2026.08.15 | 70.64㎡ · 22층 | 7억 2,000만원 |
| 2026.07.28 | 84.46㎡ · 26층 | 8억 8,000만원 |
| 2026.02.04 | 70.77㎡ · 11층102동동 | 7억 9,000만원 |
| 2026.01.11 | 70.77㎡ · 4층102동동 | 6억 7,000만원 |
| 2025.12.05 | 70.77㎡ · 11층 | 7억 9,000만원 해제 |
| 2025.11.15 | 84.73㎡ · 21층101동동 | 8억 5,000만원 |
| 2025.10.22 | 70.77㎡ · 18층102동동 | 8억 2,000만원 |
| 2025.09.20 | 70.77㎡ · 31층102동동 | 7억 5,500만원 |
| 2025.09.06 | 70.77㎡ · 24층102동동 | 6억 9,000만원 |
| 2025.02.12 | 70.64㎡ · 7층102동동 | 5억 8,000만원 |
| 2024.05.29 | 84.73㎡ · 14층101동동 | 5억 9,358만원 직거래 |
| 2024.05.21 | 84.99㎡ · 22층101동동 | 6억 6,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
민영분양공고 2020.11.20
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.