청약 마감민영분양
힐스테이트 초곡
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원 · 지도에서 보기
경북 포항시 북구 흥해읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,866세대(일반공급 940 · 특별공급 926)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 2억 6,000만원 ~ 3억 6,300만원입니다. 2021.07.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 6.74 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 3억 7,000만원으로 최고 분양가보다 2% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대건설(주)
- 사업주체
- 우리자산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 1,866세대 (일반 940 · 특별 926)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 6,000만원 ~ 3억 6,300만원
- 청약 접수
- 2021.07.05 ~ 07.07
- 당첨자 발표
- 2021.07.13 (화)
- 입주 예정
- 2024년 2월
청약 일정
-
모집공고
2021.06.25 (금)
-
특별공급
2021.07.05 (월)
-
일반공급 1순위
2021.07.06 (화)
해당지역 2021.07.06
기타지역 2021.07.06
-
일반공급 2순위
2021.07.07 (수)
해당지역 2021.07.07
기타지역 2021.07.07
-
당첨자 발표
2021.07.13 (화)
-
계약
2021.07.26 ~ 07.30
-
입주 예정
2024년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 80.33㎡ 전용 59.76㎡ |
74 | 71 | 2억 6,000만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 29생애최초 10노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 59B공급 80.25㎡ 전용 59.94㎡ |
45 | 44 | 2억 6,000만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 18생애최초 6노부모부양 2기관추천 9 | ||||
| 59C공급 82.24㎡ 전용 59.98㎡ |
10 | 7 | 2억 6,700만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
| 74A공급 99.86㎡ 전용 74.64㎡ |
151 | 150 | 3억 2,000만원 | |
| 다자녀 30신혼부부 60생애최초 21노부모부양 9기관추천 30 | ||||
| 74C공급 101.01㎡ 전용 74.83㎡ |
58 | 54 | 3억 2,400만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22생애최초 7노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 74B공급 100.75㎡ 전용 74.99㎡ |
49 | 50 | 3억 2,300만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 20생애최초 7노부모부양 3기관추천 10 | ||||
| 76공급 103㎡ 전용 76.84㎡ |
51 | 50 | 3억 2,900만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 20생애최초 7노부모부양 3기관추천 10 | ||||
| 84B공급 112.05㎡ 전용 84.84㎡ |
224 | 220 | 3억 6,200만원 | |
| 다자녀 44신혼부부 88생애최초 31노부모부양 13기관추천 44 | ||||
| 84A공급 112.48㎡ 전용 84.86㎡ |
278 | 280 | 3억 6,300만원 | |
| 다자녀 56신혼부부 112생애최초 39노부모부양 17기관추천 56 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
힐스테이트 초곡, 몇 점이면 당첨될까?
힐스테이트 초곡 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 20~51점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 20점 · 평균 29.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 28점 · 평균 35.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 27점 · 평균 35.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76 | 22점 · 평균 26.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 37점 · 평균 45.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 51점 · 평균 56.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 포항시 북구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트 초곡(2024.03.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.89㎡
+3% (+850만원)
거래 4건 · 2억 6,000만원 ~ 2억 8,000만원
74A·74B·74C 전용 74.82㎡
-0% (-100만원)
거래 9건 · 2억 9,200만원 ~ 3억 4,500만원
76 전용 76.84㎡
-3% (-900만원)
거래 5건 · 3억 1,500만원 ~ 3억 2,800만원
84A·84B 전용 84.85㎡
+2% (+700만원)
거래 25건 · 3억 3,700만원 ~ 3억 9,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 7곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.45 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(20.09 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 144 | 131 | 미달 13세대 |
| 1순위 기타지역 | 144 | 39 | 3.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 144 | 150 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 144 | 28 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 89 | 19 | 미달 70세대 |
| 1순위 기타지역 | 89 | 21 | 미달 49세대 | |
| 2순위 해당지역 | 89 | 93 | 1.90 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 89 | 44 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 17 | 18 | 1.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 283 | 642 | 2.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 283 | 93 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 283 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 283 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 112 | 70 | 미달 42세대 |
| 1순위 기타지역 | 112 | 27 | 미달 15세대 | |
| 2순위 해당지역 | 112 | 490 | 32.67 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 112 | 75 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 96 | 170 | 1.77 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 96 | 38 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 96 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 96 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76 | 1순위 해당지역 | 98 | 110 | 1.12 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 98 | 36 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 98 | 686 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 98 | 118 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 387 | 2,499 | 6.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 387 | 174 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 387 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 387 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 312 | 5,849 | 18.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 312 | 420 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 312 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 312 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 27점 | 35.0점 | 45점 | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 20점 | 29.9점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 28점 | 35.0점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 27점 | 35.7점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76 | 해당지역 | 22점 | 26.6점 | 44점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 37점 | 45.7점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 51점 | 56.2점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.09 : 1185세대 · 16명 신청
노부모부양
0.09 : 155세대 · 5명 신청
신혼부부
0.52 : 1372세대 · 194명 신청
생애최초
0.71 : 1129세대 · 91명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.03 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.02 : 1 | 1.18 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.45 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.53 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.22 : 1생애최초 0.14 : 1노부모부양 0.11 : 1 | 0.14 : 1 | 2.60 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.87 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.15 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.07 : 1 | 2.17 : 1 특공이 낮음 |
| 76 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.10 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 0.33 : 1 | 0.07 : 1 | 1.49 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.43 : 1생애최초 0.45 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.30 : 1 | 6.91 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.29 : 1신혼부부 1.22 : 1생애최초 1.90 : 1노부모부양 0.18 : 1 | 1.03 : 1 | 20.09 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.