청약 마감무순위·잔여세대
힐스테이트 초곡 (2차)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1867 · 지도에서 보기
경북 포항시 북구 흥해읍에 공급된 무순위·잔여세대 단지로, 총 10세대입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 2억 6,000만원 ~ 3억 6,300만원입니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 3억 7,000만원으로 최고 분양가보다 2% 높습니다.
한눈에 보기
- 사업주체
- 한림건설 주식회사
- 공급 세대
- 총 10세대
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 6,000만원 ~ 3억 6,300만원
- 청약 접수
- 2026.02.04
- 당첨자 발표
- 2026.02.09 (월)
- 입주 예정
- 2026년 4월
청약 일정
-
모집공고
2026.01.30 (금)
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청약 접수
2026.02.04 (수)
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당첨자 발표
2026.02.09 (월)
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계약
2026.02.19 ~ 02.20
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입주 예정
2026년 4월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59B전용 59.94㎡ | 2 | 0 | 2억 6,000만원 |
| 74A전용 74.64㎡ | 4 | 0 | 3억 2,000만원 |
| 84B전용 84.84㎡ | 3 | 0 | 3억 6,200만원 |
| 84A전용 84.86㎡ | 1 | 0 | 3억 6,300만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트 초곡(2024.03.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59B 전용 59.94㎡
+6% (+1,550만원)
거래 4건 · 2억 6,000만원 ~ 2억 8,000만원
74A 전용 74.64㎡
+1% (+300만원)
거래 9건 · 2억 9,200만원 ~ 3억 4,500만원
84A·84B 전용 84.85㎡
+2% (+700만원)
거래 25건 · 3억 3,700만원 ~ 3억 9,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 5곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 41% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.01.30) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 36건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
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포항지엔하임243m
흥해읍 · 2018년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.01.26 · 전용 59.99㎡ · 7층 1억 8,800만원
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초곡삼구트리니엔시티607m
흥해읍 · 2018년 준공 · 최근 1년 106건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.01.28 · 전용 84.98㎡ · 2층 2억 6,000만원
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초곡리슈빌아파트614m
흥해읍 · 2018년 준공 · 최근 1년 28건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.01.21 · 전용 84.88㎡ · 26층 2억 8,250만원
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초곡화산샬레876m
흥해읍 · 2019년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.01.27 · 전용 84.97㎡ · 13층 2억 2,000만원
청약 경쟁률
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 무순위 R01 | 2 | 12 | 6.00 : 1 |
| 74A | 무순위 R01 | 4 | 11 | 2.75 : 1 |
| 84B | 무순위 R01 | 3 | 7 | 2.33 : 1 |
| 84A | 무순위 R01 | 1 | 14 | 14.00 : 1 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.