청약 마감민영분양
구서역 포르투나
부산광역시 금정구 수림로50번길 146(구서동) · 지도에서 보기
부산 금정구에 공급된 민영분양 단지로, 총 145세대(일반공급 93 · 특별공급 52)입니다. 전용 50~78㎡, 최고 분양가는 3억 840만원 ~ 4억 9,930만원입니다. 2021.11.22 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 2.46 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 11~51점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 기해건설
- 사업주체
- 교보자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 145세대 (일반 93 · 특별 52)
- 전용면적
- 50㎡ ~ 78㎡
- 최고 분양가
- 3억 840만원 ~ 4억 9,930만원
- 청약 접수
- 2021.11.22 ~ 11.25
- 당첨자 발표
- 2021.12.02 (목)
- 입주 예정
- 2022년 5월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.11.12 (금)
-
특별공급
2021.11.22 (월)
-
일반공급 1순위
2021.11.23 ~ 11.24
해당지역 2021.11.23
기타지역 2021.11.24
-
일반공급 2순위
2021.11.25 (목)
해당지역 2021.11.25
기타지역 2021.11.25
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당첨자 발표
2021.12.02 (목)
-
계약
2021.12.13 ~ 12.15
-
입주 예정
2022년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 49A공급 73.74㎡ 전용 49.83㎡ |
22 | 14 | 3억 2,430만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 50B공급 75.84㎡ 전용 50.94㎡ |
22 | 14 | 3억 3,490만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 51C공급 75.52㎡ 전용 51.09㎡ |
1 | 0 | 3억 840만원 | |
| 51D공급 75.52㎡ 전용 51.09㎡ |
11 | 6 | 3억 3,670만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 51E공급 75.19㎡ 전용 51.28㎡ |
12 | 6 | 3억 3,380만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 51F공급 76.03㎡ 전용 51.94㎡ |
12 | 6 | 3억 980만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 77공급 113.19㎡ 전용 77.75㎡ |
13 | 6 | 4억 9,930만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
구서역 포르투나, 몇 점이면 당첨될까?
구서역 포르투나 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 11~42점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 49A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 50B | 11점 · 평균 23.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 51C | 17점 · 평균 17.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 51D | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 51E | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 51F | 13점 · 평균 17.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 77 | 42점 · 평균 48.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 금정구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 16% 낮았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 3곳이었습니다
모집공고일(2021.11.12) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 5건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
-
구서동 쌍용예가 2단지345m
구서동 · 2010년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.03 · 전용 85㎡ · 8층 7억 5,000만원
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장전서희스타힐스아파트583m
부곡동 · 2017년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.11.07 · 전용 75.8㎡ · 18층 5억 8,900만원
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부곡SK아파트611m
부곡동 · 1998년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.09 · 전용 84.93㎡ · 19층 5억 7,300만원
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구서태평양아파트782m
구서동 · 1994년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.06 · 전용 63.27㎡ · 14층 1억 4,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 49A(0.61 : 1), 가장 높았던 주택형은 77(12.62 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 1순위 해당지역 | 33 | 14 | 미달 19세대 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 6 | 미달 13세대 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 10 | 미달 3세대 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 4 | 1.33 : 1 | |
| 50B | 1순위 해당지역 | 33 | 35 | 1.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 23 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 6 | 앞 순위 마감 | |
| 51C | 1순위 해당지역 | 1 | 5 | 5.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 51D | 1순위 해당지역 | 17 | 15 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 14 | 7.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 6 | 앞 순위 마감 | |
| 51E | 1순위 해당지역 | 18 | 19 | 1.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 51F | 1순위 해당지역 | 18 | 21 | 1.17 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 17 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 40 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 77 | 1순위 해당지역 | 13 | 164 | 12.62 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 50B | 해당지역 | 11점 | 23.7점 | 50점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 51C | 해당지역 | 17점 | 17.0점 | 17점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 51D | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 51점 | 52.0점 | 53점 | |
| 51E | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 51F | 해당지역 | 13점 | 17.9점 | 40점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 77 | 해당지역 | 42점 | 48.8점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 18세대 · 0명 신청
생애최초
0.25 : 18세대 · 2명 신청
신혼부부
0.65 : 126세대 · 17명 신청
노부모부양
1.00 : 12세대 · 2명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 49A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.29 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 0.25 : 1 | 0.61 : 1 특공이 낮음 |
| 50B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.29 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 0.25 : 1 | 1.36 : 1 특공이 낮음 |
| 51D | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.71 : 1 특공이 낮음 |
| 51E | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.44 : 1 특공이 낮음 |
| 51F | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 2.11 : 1 특공이 낮음 |
| 77 | 다자녀 신청 없음신혼부부 4.33 : 1생애최초 2.00 : 1 | 3.00 : 1 | 12.62 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.