청약 마감민영분양
더샵 송도아크베이(B3BL)
인천광역시 연수구 송도동 30-5 · 지도에서 보기
인천 연수구 송도동에 공급된 민영분양 단지로, 총 608세대(일반공급 486 · 특별공급 122)입니다. 전용 84~179㎡, 최고 분양가는 7억 7,150만원 ~ 23억원입니다. 2022.01.04 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 47.01 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 8억 8,000만원으로 최고 분양가보다 10% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- 케이비부동산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 608세대 (일반 486 · 특별 122)
- 전용면적
- 84㎡ ~ 179㎡
- 최고 분양가
- 7억 7,150만원 ~ 23억원
- 청약 접수
- 2022.01.04 ~ 01.06
- 당첨자 발표
- 2022.01.14 (금)
- 입주 예정
- 2025년 3월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2021.12.24 (금)
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특별공급
2022.01.04 (화)
-
일반공급 1순위
2022.01.05 (수)
해당지역 2022.01.05
기타지역 2022.01.05
-
일반공급 2순위
2022.01.06 (목)
해당지역 2022.01.06
기타지역 2022.01.06
-
당첨자 발표
2022.01.14 (금)
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계약
2022.02.07 ~ 02.12
-
입주 예정
2025년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 113.75㎡ 전용 84.2㎡ |
36 | 51 | 8억원 | |
| 다자녀 8신혼부부 17생애최초 8노부모부양 2기관추천 8기타 8 | ||||
| 84B공급 115.87㎡ 전용 84.81㎡ |
36 | 51 | 7억 7,150만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 17생애최초 8노부모부양 2기관추천 8기타 8 | ||||
| 98공급 134.31㎡ 전용 98.06㎡ |
74 | 20 | 8억 9,990만원 | |
| 다자녀 9노부모부양 2기타 9 | ||||
| 112공급 151.89㎡ 전용 112.3㎡ |
99 | 0 | 12억 5,000만원 | |
| 121B공급 165.04㎡ 전용 121.06㎡ |
116 | 0 | 13억 2,500만원 | |
| 121A공급 163.45㎡ 전용 121.18㎡ |
116 | 0 | 13억 9,500만원 | |
| 155공급 210.98㎡ 전용 155.33㎡ |
3 | 0 | 14억 9,000만원 | |
| 168공급 227.62㎡ 전용 168.73㎡ |
3 | 0 | 20억원 | |
| 179공급 244.45㎡ 전용 179.42㎡ |
3 | 0 | 23억원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 송도아크베이(B3BL), 몇 점이면 당첨될까?
더샵 송도아크베이(B3BL) 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 17~64점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84A | 58점 · 평균 61.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 57점 · 평균 61.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 98 | 64점 · 평균 65.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 112 | 38점 · 평균 47.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 121B | 17점 · 평균 32.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 121A | 47점 · 평균 54.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 155 | 45점 · 평균 45.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 168 | 64점 · 평균 64.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 179 | 64점 · 평균 64.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 연수구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵송도아크베이아파트(2025.03.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B 전용 84.5㎡
+10% (+8,000만원)
거래 3건 · 8억 3,800만원 ~ 8억 8,900만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 9곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 24% 낮았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 3곳이었습니다
모집공고일(2021.12.24) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 5건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 3곳 가까운 순
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송도아트윈푸르지오아파트699m
송도동 · 2015년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.24 · 전용 84.98㎡ · 26층 9억 5,000만원
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힐스테이트 레이크송도738m
송도동 · 2019년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.12.04 · 전용 99.59㎡ · 12층 12억 5,000만원
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송도동 · 2015년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.12.08 · 전용 84.73㎡ · 11층 10억 2,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 121B(3.82 : 1), 가장 높았던 주택형은 98(211.11 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 36 | 856 | 47.56 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 1,139 | 109.83 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 36 | 552 | 30.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 1,009 | 85.72 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 98 | 1순위 해당지역 | 74 | 5,338 | 144.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 74 | 10,284 | 421.22 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 112 | 1순위 해당지역 | 99 | 463 | 9.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 99 | 709 | 22.90 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 99 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 99 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 121B | 1순위 해당지역 | 116 | 137 | 2.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 116 | 306 | 6.64 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 116 | 570 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 116 | 827 | 앞 순위 마감 | |
| 121A | 1순위 해당지역 | 116 | 781 | 13.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 116 | 1,018 | 30.02 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 116 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 116 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 155 | 1순위 해당지역 | 3 | 45 | 22.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 42 | 85.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 168 | 1순위 해당지역 | 3 | 24 | 12.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 29 | 51.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 179 | 1순위 해당지역 | 3 | 80 | 40.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 36 | 114.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 58점 | 61.8점 | 69점 |
| 기타지역 | 62점 | 64.7점 | 71점 | |
| 84B | 해당지역 | 57점 | 61.2점 | 67점 |
| 기타지역 | 64점 | 66.5점 | 69점 | |
| 98 | 해당지역 | 64점 | 65.9점 | 72점 |
| 기타지역 | 69점 | 70.0점 | 79점 | |
| 112 | 해당지역 | 38점 | 47.4점 | 71점 |
| 기타지역 | 48점 | 54.8점 | 68점 | |
| 121B | 해당지역 | 17점 | 32.3점 | 53점 |
| 기타지역 | 41점 | 47.0점 | 64점 | |
| 121A | 해당지역 | 47점 | 54.8점 | 64점 |
| 기타지역 | 52점 | 58.2점 | 65점 | |
| 155 | 해당지역 | 45점 | 45.0점 | 45점 |
| 기타지역 | 66점 | 66.0점 | 66점 | |
| 168 | 해당지역 | 64점 | 64.0점 | 64점 |
| 기타지역 | 65점 | 65.0점 | 65점 | |
| 179 | 해당지역 | 64점 | 64.0점 | 64점 |
| 기타지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
5.96 : 125세대 · 149명 신청
노부모부양
10.17 : 16세대 · 61명 신청
신혼부부
36.50 : 134세대 · 1,241명 신청
생애최초
64.56 : 116세대 · 1,033명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 3.38 : 1신혼부부 36.12 : 1생애최초 61.50 : 1노부모부양 5.50 : 1 | 32.69 : 1 | 55.42 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 5.12 : 1신혼부부 36.88 : 1생애최초 67.62 : 1노부모부양 10.00 : 1 | 35.11 : 1 | 43.36 : 1 특공이 낮음 |
| 98 | 다자녀 9.00 : 1노부모부양 15.00 : 1 | 10.09 : 1 | 211.11 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.