청약 마감민영분양
사천 삼정그린코아 포레스트
경상남도 사천시 사남면 유천리 108 · 지도에서 보기
경남 사천시 사남면에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,295세대(일반공급 653 · 특별공급 642)입니다. 전용 60~125㎡, 최고 분양가는 2억 2,740만원 ~ 4억 4,270만원입니다. 2021.12.08 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.25 : 1이었고, 8개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 76A·76B·76C 최근 실거래 중앙값은 2억 9,800만원으로 최고 분양가보다 9% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)삼정기업
- 사업주체
- 우리자산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 1,295세대 (일반 653 · 특별 642)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 125㎡
- 최고 분양가
- 2억 2,740만원 ~ 4억 4,270만원
- 청약 접수
- 2021.12.08 ~ 12.10
- 당첨자 발표
- 2021.12.17 (금)
- 입주 예정
- 2023년 9월
청약 일정
-
모집공고
2021.11.26 (금)
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특별공급
2021.12.08 (수)
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일반공급 1순위
2021.12.09 (목)
해당지역 2021.12.09
기타지역 2021.12.09
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일반공급 2순위
2021.12.10 (금)
해당지역 2021.12.10
기타지역 2021.12.10
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당첨자 발표
2021.12.17 (금)
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계약
2021.12.29 ~ 12.31
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입주 예정
2023년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 82.81㎡ 전용 59.97㎡ |
151 | 166 | 2억 2,740만원 | |
| 다자녀 31신혼부부 63생애최초 32노부모부양 9기관추천 31 | ||||
| 59B공급 83.37㎡ 전용 59.98㎡ |
68 | 74 | 2억 2,740만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 28생애최초 14노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 59C공급 84.03㎡ 전용 59.99㎡ |
37 | 37 | 2억 2,740만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 76A공급 99.21㎡ 전용 76.35㎡ |
84 | 91 | 2억 7,250만원 | |
| 다자녀 17신혼부부 35생애최초 17노부모부양 5기관추천 17 | ||||
| 76B공급 100.38㎡ 전용 76.44㎡ |
77 | 84 | 2억 7,250만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 32생애최초 16노부모부양 4기관추천 16 | ||||
| 76C공급 100.98㎡ 전용 76.68㎡ |
45 | 43 | 2억 7,250만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 17생애최초 8노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84C공급 113.73㎡ 전용 84.97㎡ |
37 | 37 | 3억 640만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84B공급 112.55㎡ 전용 84.99㎡ |
37 | 38 | 3억 640만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84A공급 112.74㎡ 전용 84.99㎡ |
64 | 65 | 3억 640만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 25생애최초 13노부모부양 3기관추천 12 | ||||
| 125공급 153.84㎡ 전용 125.33㎡ |
53 | 7 | 4억 4,270만원 | |
| 다자녀 6노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
사천 삼정그린코아 포레스트, 몇 점이면 당첨될까?
사천 삼정그린코아 포레스트 전용 60㎡ 이하(59A·59B·59C)는 경남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 36점, 가운데 절반이 29~44점이었습니다. 사천 삼정그린코아 포레스트 전용 60~85㎡(76A·76B·76C·84C·84B·84A)는 경남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 48점, 가운데 절반이 32~55점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59A·59B·59C60㎡ 이하 | 중앙값 36점 (아래 25% 29 · 위 25% 44 · 경남 최근 3년 20개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 76A·76B·76C·84C·84B·84A60~85㎡ | 중앙값 48점 (아래 25% 32 · 위 25% 55 · 경남 최근 3년 76개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 사천시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다. 비교할 공고가 8개보다 적어 진단하지 않은 주택형: 125.
분양가 대비 현재 시세
사천 삼정그린코아포레스트아파트(2023.09.12 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.98㎡
-4% (-815만원)
거래 8건 · 2억 700만원 ~ 2억 3,800만원
76A·76B·76C 전용 76.49㎡
+9% (+2,550만원)
거래 14건 · 2억 7,000만원 ~ 3억 4,000만원
84A·84B·84C 전용 84.98㎡
+11% (+3,360만원)
거래 7건 · 3억 2,000만원 ~ 3억 5,000만원
125 전용 125.33㎡
+3% (+1,380만원)
거래 4건 · 4억 4,000만원 ~ 4억 7,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 28% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2021.11.26) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 13건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 5곳 가까운 순
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사천흥한에르가1차아파트631m
사남면 · 2018년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2021.11.20 · 전용 74.97㎡ · 12층 2억 500만원
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사천꿈에그린아파트631m
사천읍 · 2018년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2021.11.23 · 전용 80.83㎡ · 2층 2억 2,800만원
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사천한주빌라트961m
사남면 · 1999년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2021.11.23 · 전용 84.93㎡ · 1층 1억원
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사천한보3차964m
정동면 · 1998년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.26 · 전용 84.99㎡ · 2층 1억 3,000만원
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한보빌라맨션981m
정동면 · 1989년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.03 · 전용 65.67㎡ · 3층 5,400만원
청약 경쟁률
최종 미달 59A(279세대), 59B(132세대), 59C(71세대), 76A(150세대), 76B(136세대), 76C(72세대), 84C(45세대), 84B(37세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59C(0.01 : 1), 가장 높았던 주택형은 125(1.42 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 307 | 5 | 미달 302세대 |
| 1순위 기타지역 | 307 | 16 | 미달 286세대 | |
| 2순위 해당지역 | 307 | 4 | 미달 282세대 | |
| 2순위 기타지역 | 307 | 3 | 미달 279세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 140 | 3 | 미달 137세대 |
| 1순위 기타지역 | 140 | 2 | 미달 135세대 | |
| 2순위 해당지역 | 140 | 2 | 미달 133세대 | |
| 2순위 기타지역 | 140 | 1 | 미달 132세대 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 73 | 1 | 미달 72세대 |
| 1순위 기타지역 | 73 | 0 | 미달 72세대 | |
| 2순위 해당지역 | 73 | 0 | 미달 72세대 | |
| 2순위 기타지역 | 73 | 1 | 미달 71세대 | |
| 76A | 1순위 해당지역 | 173 | 6 | 미달 167세대 |
| 1순위 기타지역 | 173 | 13 | 미달 154세대 | |
| 2순위 해당지역 | 173 | 3 | 미달 151세대 | |
| 2순위 기타지역 | 173 | 1 | 미달 150세대 | |
| 76B | 1순위 해당지역 | 158 | 13 | 미달 145세대 |
| 1순위 기타지역 | 158 | 6 | 미달 139세대 | |
| 2순위 해당지역 | 158 | 2 | 미달 137세대 | |
| 2순위 기타지역 | 158 | 1 | 미달 136세대 | |
| 76C | 1순위 해당지역 | 87 | 2 | 미달 85세대 |
| 1순위 기타지역 | 87 | 10 | 미달 75세대 | |
| 2순위 해당지역 | 87 | 1 | 미달 74세대 | |
| 2순위 기타지역 | 87 | 2 | 미달 72세대 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 71 | 7 | 미달 64세대 |
| 1순위 기타지역 | 71 | 9 | 미달 55세대 | |
| 2순위 해당지역 | 71 | 4 | 미달 51세대 | |
| 2순위 기타지역 | 71 | 6 | 미달 45세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 69 | 10 | 미달 59세대 |
| 1순위 기타지역 | 69 | 15 | 미달 44세대 | |
| 2순위 해당지역 | 69 | 5 | 미달 39세대 | |
| 2순위 기타지역 | 69 | 2 | 미달 37세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 117 | 50 | 미달 67세대 |
| 1순위 기타지역 | 117 | 62 | 미달 5세대 | |
| 2순위 해당지역 | 117 | 13 | 2.60 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 117 | 9 | 앞 순위 마감 | |
| 125 | 1순위 해당지역 | 57 | 34 | 미달 23세대 |
| 1순위 기타지역 | 57 | 47 | 2.04 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.03 : 134세대 · 1명 신청
다자녀
0.03 : 1125세대 · 4명 신청
신혼부부
0.07 : 1243세대 · 16명 신청
생애최초
0.17 : 1121세대 · 21명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.28 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.07 : 1 | 0.07 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.04 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.01 : 1 |
| 76A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.06 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.11 : 1 특공이 낮음 |
| 76B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.06 : 1생애최초 0.06 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.04 : 1 | 0.12 : 1 특공이 낮음 |
| 76C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.12 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.14 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.14 : 1신혼부부 0.07 : 1생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.10 : 1 | 0.23 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.13 : 1생애최초 0.43 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 0.19 : 1 | 0.36 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.36 : 1생애최초 0.23 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.23 : 1 | 0.96 : 1 특공이 낮음 |
| 125 | 다자녀 0.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.43 : 1 | 1.42 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.