청약 마감민영분양
구미 원호자이 더 포레
경상북도 구미시 고아읍 원호리 90번지 일원(구미 원호지구 도시개발사업지구 내 B1블록) · 지도에서 보기
경북 구미시 고아읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 834세대(일반공급 458 · 특별공급 376)입니다. 전용 85~114㎡, 최고 분양가는 4억 2,300만원 ~ 5억 6,500만원입니다. 2022.06.27 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 43.79 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 53~60점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- GS건설(주)
- 사업주체
- 주식회사 하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 834세대 (일반 458 · 특별 376)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 114㎡
- 최고 분양가
- 4억 2,300만원 ~ 5억 6,500만원
- 청약 접수
- 2022.06.27 ~ 06.29
- 당첨자 발표
- 2022.07.07 (목)
- 입주 예정
- 2025년 5월
청약 일정
-
모집공고
2022.06.17 (금)
-
특별공급
2022.06.27 (월)
-
일반공급 1순위
2022.06.28 (화)
해당지역 2022.06.28
기타지역 2022.06.28
-
일반공급 2순위
2022.06.29 (수)
해당지역 2022.06.29
기타지역 2022.06.29
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당첨자 발표
2022.07.07 (목)
-
계약
2022.07.21 ~ 07.25
-
입주 예정
2025년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84B공급 107.87㎡ 전용 84.76㎡ |
140 | 159 | 4억 2,300만원 | |
| 다자녀 30신혼부부 60생애최초 30노부모부양 9기관추천 30 | ||||
| 84A공급 108.05㎡ 전용 84.87㎡ |
91 | 105 | 4억 2,300만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 39생애최초 20노부모부양 6기관추천 20 | ||||
| 84C공급 109.09㎡ 전용 84.98㎡ |
87 | 90 | 4억 2,300만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 35생애최초 17노부모부양 5기관추천 17 | ||||
| 101공급 127.88㎡ 전용 101.86㎡ |
74 | 12 | 5억 500만원 | |
| 다자녀 9노부모부양 3 | ||||
| 114공급 141.87㎡ 전용 114.19㎡ |
66 | 10 | 5억 6,500만원 | |
| 다자녀 8노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
구미 원호자이 더 포레, 몇 점이면 당첨될까?
구미 원호자이 더 포레 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 53~60점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84B | 57점 · 평균 60.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 60점 · 평균 64.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 53점 · 평균 56.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 101 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 114 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 구미시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 10곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 173% 높았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.06.17) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 26건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 7곳 가까운 순
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원호대우아파트546m
고아읍 · 1997년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.06.07 · 전용 99.95㎡ · 4층 2억 300만원
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원호한누리타운2784m
고아읍 · 1997년 준공 · 최근 1년 71건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2022.06.09 · 전용 59.96㎡ · 13층 9,650만원
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원호한누리3블럭아파트794m
고아읍 · 1997년 준공 · 최근 1년 30건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2022.06.08 · 전용 80.75㎡ · 1층 1억 2,800만원
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구미원호푸르지오887m
고아읍 · 2010년 준공 · 최근 1년 20건
최근 실거래 2022.05.10 · 전용 116.67㎡ · 9층 3억 7,500만원
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봉곡현대아파트907m
봉곡동 · 1999년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.06.10 · 전용 84.85㎡ · 10층 1억 6,500만원
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도량파크맨션934m
도량동 · 1994년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2022.06.08 · 전용 119.86㎡ · 9층 2억 1,500만원
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원호점보타운950m
고아읍 · 1997년 준공 · 최근 1년 41건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2022.06.11 · 전용 59.76㎡ · 8층 8,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(23.29 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(60.92 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 1순위 해당지역 | 140 | 4,204 | 30.03 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 140 | 291 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 140 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 140 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 91 | 5,134 | 56.42 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 91 | 410 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 91 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 87 | 1,879 | 21.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 87 | 147 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 87 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 87 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101 | 1순위 해당지역 | 74 | 3,808 | 51.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 74 | 255 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 114 | 1순위 해당지역 | 66 | 3,753 | 56.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 66 | 173 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 66 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 66 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 해당지역 | 57점 | 60.9점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 60점 | 64.4점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 53점 | 56.2점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 114 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.20 : 125세대 · 5명 신청
다자녀
0.81 : 183세대 · 67명 신청
신혼부부
3.10 : 1134세대 · 415명 신청
생애최초
4.76 : 167세대 · 319명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84B | 다자녀 0.60 : 1신혼부부 2.10 : 1생애최초 3.57 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.95 : 1 | 32.11 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.75 : 1신혼부부 5.77 : 1생애최초 7.70 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 4.67 : 1 | 60.92 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 1.83 : 1생애최초 3.41 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.70 : 1 | 23.29 : 1 특공이 낮음 |
| 101 | 다자녀 1.44 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 1.17 : 1 | 54.91 : 1 특공이 낮음 |
| 114 | 다자녀 2.38 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 2.00 : 1 | 59.48 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.