청약 마감민영분양
이안 센트럴포레 장유 2단지
경상남도 김해시 삼문동 1069번지 외 59필지 · 지도에서 보기
경남 김해시 삼문동에 공급된 민영분양 단지로, 총 34세대(일반공급 18 · 특별공급 16)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 3억 2,592만원 ~ 4억 5,155만원입니다. 2023.07.13 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.03 : 1이었고, 4개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 2억 2,575만원으로 최고 분양가보다 31% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 대우산업개발(주)
- 사업주체
- 김해장유지역주택조합2단지
- 공급 세대
- 총 34세대 (일반 18 · 특별 16)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 2,592만원 ~ 4억 5,155만원
- 청약 접수
- 2023.07.13 ~ 07.17
- 당첨자 발표
- 2023.07.21 (금)
- 입주 예정
- 2023년 8월
청약 일정
-
모집공고
2023.07.03 (월)
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특별공급
2023.07.13 (목)
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일반공급 1순위
2023.07.14 (금)
해당지역 2023.07.14
기타지역 2023.07.14
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일반공급 2순위
2023.07.17 (월)
해당지역 2023.07.17
기타지역 2023.07.17
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당첨자 발표
2023.07.21 (금)
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계약
2023.08.01 ~ 08.03
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입주 예정
2023년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59C공급 79.4㎡ 전용 59.94㎡ |
2 | 1 | 3억 2,592만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59B공급 79.73㎡ 전용 59.96㎡ |
3 | 4 | 3억 2,592만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59A공급 80.72㎡ 전용 59.98㎡ |
4 | 6 | 3억 2,592만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
| 84공급 111.01㎡ 전용 84.96㎡ |
9 | 5 | 4억 5,155만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
이안 센트럴포레 장유 2단지, 몇 점이면 당첨될까?
이안 센트럴포레 장유 2단지 전용 60㎡ 이하(59C·59B·59A)는 김해시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 36점, 가운데 절반이 29~39점이었습니다. 이안 센트럴포레 장유 2단지 전용 60~85㎡(84)는 김해시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 34~54점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59C·59B·59A60㎡ 이하 | 중앙값 36점 (아래 25% 29 · 위 25% 39 · 김해시 최근 3년 15개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 8460~85㎡ | 중앙값 46점 (아래 25% 34 · 위 25% 54 · 김해시 최근 3년 32개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 김해시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
이안센트럴포레 장유 2단지(2023.06.26 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.96㎡
-31% (-1억 17만원)
거래 10건 · 2억 500만원 ~ 2억 6,500만원
84 전용 84.96㎡
-36% (-1억 6,155만원)
거래 8건 · 2억 6,000만원 ~ 3억 1,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 165% 높았습니다
주변 12곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.07.03) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 81건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 20곳 가까운 순
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부영e그린타운7차293m
삼문동 · 2004년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.06.19 · 전용 84.75㎡ · 16층 1억 8,900만원
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젤미마을6단지주공아파트366m
삼문동 · 2003년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.03 · 전용 59.26㎡ · 16층 1억 4,500만원
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장유젤미마을파크뷰373m
삼문동 · 2002년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2023.06.02 · 전용 59.96㎡ · 20층 1억 2,800만원
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젤미마을5단지푸르지오474m
삼문동 · 2005년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.12 · 전용 84.99㎡ · 13층 2억 2,700만원
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젤미마을1단지부영아파트495m
삼문동 · 2002년 준공 · 최근 1년 57건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2023.07.01 · 전용 47.38㎡ · 11층 8,500만원
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석봉마을4단지 부영아파트515m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 38건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2023.07.03 · 전용 80.88㎡ · 6층 1억 6,900만원
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부영e-그린5차538m
삼문동 · 2004년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.28 · 전용 84.75㎡ · 11층 1억 5,000만원
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장유부영16차628m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2023.07.01 · 전용 80.88㎡ · 3층 1억 3,000만원
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이안센트럴포레장유1단지687m
삼문동 · 2023년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.05 · 전용 59.96㎡ · 7층 2억 3,000만원
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장유 덕산아내에코캐슬 아파트706m
삼문동 · 2018년 준공 · 최근 1년 54건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2023.07.01 · 전용 84.92㎡ · 8층 2억 7,900만원
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석봉마을7단지741m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.07.03 · 전용 80.88㎡ · 12층 1억 8,800만원
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장유월산7단지주공아파트770m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.07.01 · 전용 59.73㎡ · 6층 1억 3,500만원
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대동피렌체2단지798m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.24 · 전용 101.83㎡ · 13층 2억 7,800만원
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월산마을4단지19차부영아파트811m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.07 · 전용 80.88㎡ · 11층 1억 2,000만원
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장유월산13단지 푸르지오852m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.06.25 · 전용 84.93㎡ · 13층 2억 2,700만원
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석봉마을6단지대동913m
부곡동 · 2000년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.07.01 · 전용 145.51㎡ · 6층 2억 5,000만원
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장유SK VIEW아파트941m
부곡동 · 2005년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2023.04.20 · 전용 90.07㎡ · 17층 1억 8,800만원
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월산마을4단지18차부영아파트969m
부곡동 · 2004년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.06.29 · 전용 80.88㎡ · 9층 1억 3,300만원
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월산마을6단지부영978m
부곡동 · 2001년 준공 · 최근 1년 19건
최근 실거래 2023.05.31 · 전용 80.75㎡ · 1층 1억 5,000만원
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장유대동2단지999m
부곡동 · 2000년 준공 · 최근 1년 24건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.06.23 · 전용 84.82㎡ · 15층 1억 6,500만원
청약 경쟁률
최종 미달 59C(1세대), 59B(7세대), 59A(9세대), 84(11세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 59C(0.33 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59C | 1순위 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 1 | 미달 2세대 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 미달 2세대 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 1 | 미달 1세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 10 | 0 | 미달 10세대 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 0 | 미달 10세대 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 1 | 미달 9세대 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 미달 9세대 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 3 | 미달 11세대 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 0 | 미달 11세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
신혼부부
0.00 : 16세대 · 0명 신청
다자녀
0.00 : 13세대 · 0명 신청
생애최초
0.00 : 13세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 11세대 · 0명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59C | 신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.33 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.00 : 1 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.00 : 1 |
| 84 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.00 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.